На освоении полученных земель Ротенберг может заработать порядка 13–16 млрд рублей.
Структуры олигарха Аркадия Ротенберга заполучили в собственность территорию бывшей военной части в Южном Чертаново в Москве и автобазу Минобороны на Хорошевском шоссе. Переход прав на эти участки от Управления имуществом специальных проектов Министерства обороны к спортивному клубу дзюдо «Явара-Нева» можно проследить по базе единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как выяснил РБК, взамен военному ведомству достался недостроенный спортивно-гостиничный комплекс в Санкт-Петербурге, занимающий территорию острова Бычий, который находится рядом с «Зенит-Ареной».
О планах бизнесмена по использованию полученных земель пока ничего не говорится. В настоящий момент, согласно документам, они предназначены для фактической эксплуатации, то есть в качестве автобазы и военного городка. Отметим, что их общая площадь составляет 10 га.
По оценке консультанта рынка недвижимости Cushman&Wakefield, использовать эти территории под строительство спортивных объектов, что могло бы соответствовать тематике собственника — «Явара-Нева», нерационально. В то же время, если на этих землях будет разрешено строительство жилья, то ее общая рыночная стоимость составит порядка 4 млрд рублей. А уже после постройки жилые комплексы на участках в Чертаново и на Хорошевском шоссе могут принести в качестве прибыли около 13 млрд рублей.
Постройки на острове Бычий
При этом, по оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, выручка от застройки только одного из участков — в Южном Чертаново, где можно создать жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 185 тыс. кв. м, составит не менее 16,5 млрд рублей.
На втором участке — на Хорошевском шоссе, в 1,5 км от комплекса зданий ГРУ на улице Гризодубовой, по оценке «Метриум», можно возвести жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 60 тыс. кв. м.
Как рассказал источник издания, близкий к Минобороны, Ротенбергу подбирали хорошие компенсационные объекты за актив в Петербурге, а поскольку мало что осталось, «выгребли все, что ликвидно».
Также пока остается неизвестным, как собирается использовать недостроенные коттеджи в Питере Минобороны. Землю в аренду сроком на 49 лет под них созданный Ротенбергом клуб дзюдо «Явара-Нева» получил от города в 2005 году. За что в казну Петербурга должно было поступить почти 20 млн рублей, еще 88 млн рублей должны были пойти на берегоукрепление. Окончание строительства было намечено на 2009 год, однако затем его перенесли на 2015-й. В конце прошлого года на тот момент губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко рассказывал, что спортивно-развлекательный центр и яхт-клуб, «построенные за счет инвестора» на острове Бычий, откроются в 2018 году. Однако на данный момент, согласно данным ЕГРН, проект готов только на 83%, и, по словам представителя Ротенберга, участвовать в его достройке «Явара-Нева» не будет. По данным РБК, в проект на Бычьем острове «Явара-Нева» вложила 8 млрд рублей.
Известно, что в состав комплекса входят спортивный центр площадью 28,8 тыс. кв. м, яхт-клуб — 2,3 тыс. кв. м, а также десять «коттеджей гостиничного типа», около 900 кв. м каждый. По данным «Росбалта», Минобороны планирует разместить на острове кадетский корпус. При этом за счет чего он будет достраиваться, не говорится.