Пятилетний арбитраж
Комитет имущественных отношений администрации города проиграл в суде спор у ЗАО «Аврора–Инвест». Теперь Смольному придется все-таки провести регистрацию права собственности компании на рынок, то право, которое городские власти, всеми правдами и неправдами пытались обойти.Все дело в том, что Мальцевский (Некрасовский) рынок был включен в программу модернизации городских рынков, которую ранее проанонсировал Фонд имущества. В программу вошли также Кузнечный, Московский и Невский рынки. Арендаторы и операторы Мальцевского, Кузнечного и Московского рынка, после новости о возможных торгах, вступили в борьбу за свои объекты.
Справка «Компромат Групп»:
Мальцевский (Некрасовский рынок) еще в 90-х годах попал в сферу интересов Малышевской ОПГ. До 90-х годов, Малышев еще в составе тамбовской организованной преступной группы, и вместе с Владимиром Кумариным силой выдавил с рынка кавказцев, оставив им только часть третьего этажа. Криминальные традиции игры в наперстки, перекочевали сюда. Некрасовский рынок стал фактически первым торговым центром в городе, здесь продавалось все, включая дефицитные импортные вещи и одежда. Здесь кидали жителей Ленинграда на крупные суммы, обещая покупку дефицитных «Жигулей», здесь радовались жизни фарцовщики, а позже «ломщики» валюты.Большие проекты
На Мальцевский рынок у города было, что называется, «планов громадье». За все эти годы рынок пытались не раз пристроить в «надежные руки». В 2007 году, крупные издания посвященные недвижимости, опубликовали новость о том, что территория Некрасовского рынка приобретена компанией «Макромир» и в дальнейшем в этой зоне планируется «крупномасштабное строительство». Конкретные детали не разглашались, но все сделали выводы, что скорее всего речь идет о бизнес-центре класса А. (В деловом портфеле у компании значились такие крупные ТРК «Петербурга» как «Родео Драйв» и «Сити Молл»).
В 2010 Смольный отчаянно играл всеми козырными тузами. Профильная комиссия администрации Петербурга неожиданно сняла с повестки заседания вопрос о переходе активов Мальцевского рынка к строительной компании «ЛЭК», и возвращаться к нему не хочет. Для тех, кто не помнит, ранее Павлу Андрееву, бизнесмену и владельцу «ЛЭКа», Мальцевский рынок уже принадлежал. После раздела компании, между ним и предпринимателем Андреем Рогачевым, рынок должен был отойти последнему. Но неожиданно он исчез из всех активов. Это стало камнем преткновения и ворохом взаимных обвинений в нечистоплотности.
Далее у рынка менялись арендаторы, пока не появилась «Аврора Инвест». Но тем не менее, еще 4 года назад, в 2019 году, вице-губернатор Петербурга Сергей Мовчан на профильном совещании рассматривал возможность передачи компании Ginza Кузнечного и Мальцевского рынков. На стороне инвестора активно играл Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка. Но тут выяснилось, что один из постоянных арендаторов рынка весьма и весьма против. Все это время «Аврора Инвест» уже не вылезала из судов.
Однако ситуация сегодня повернулась в неожиданную сторону. Не смотря, на то, что комитет имущественных отношений считал дело выигранным, а объект свободным от притязаний «Авроры Инвест». В итоге долгих судебных препирательств, 13 Арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу городского КИО на решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, который в апреле этого года обязал чиновников осуществить госрегистрацию перехода права собственности на Мальцевский рынок. Ведь ранее чиновники проигнорировали требование покупателя прислать своего представителя на регистрацию перехода прав на недвижимость. Так как хитрецы из Смольного не явились, Росреестр приостановил процедуру. Это послужило поводом для нового выхода компании в арбитраж.
Тени и параллели
Контрагент ЗАО «Аврора Инвест», довольно возрастная компания. Ей уже 18 лет. Генеральным директором фирмы значится некий Парамонов Сергей Германович. Он же является руководителем компании ООО «Инвестлад» и ТСЖ «Невский 90/92».Указанная «Аврора Инвест», являлась в свое время учредителем очень любопытной компании. А именно: «Центра искусства и культуры И. Д. Кобзона», в подмосковном Королеве. Фирма закрылась в 2012 году. Также компания «Аврора Инвест» оказалась непосредственно связана с ООО «Строительный синдикат Л1» и с многими другими компаниями входящим в крупнейший строительный холдинг Л1, некогда широко известный под названием строительная компания «ЛЭК», о которой мы писали выше. Такими как «Л1 Констракшн», «Л1Строй восток» и т.д. и т.п. через Андрея Гаврилова, который на сегодняшний день является генеральным директором компаний.
Как говорят знающие люди, в центре города не так уж много осталось пространств, где можно построить хоть что-то. За любой кусок земли строителям приходится драться с градозащитниками, КГИОПом и профессиональными волокитчиками Смольного. Так как ранее здесь уже собирались построить либо крупный торговый центр, а еще лучше жилье премиум класса. Улица Некрасова - это самый исторический центр Петербурга, здесь превалирует в основном так называемый старый фонд, здания дореволюционной постройки. В некоторых домах до сих пор есть коммуналки. Но привлекательность улицы и места, где стоит Некрасовский рынок - безусловна. Рядом находится «БКЗ Октябрьский», Площадь Восстания.
Смольный можно понять, собственник здания, в принципе, может его снести и сделать с ним вообще все что угодно. Строители – люди бизнеса, им безразлична, в общем-то, историческая значимость какого-то там старого базара, где некогда группами ошивались торговцы наркотиками из Ленкорани и ребята с крепкими затылками из Малышевской ОПГ. Но городские власти, тоже не лыком шиты, поэтому будут искать лазейки. Одна такая у них есть.
Сегодня известно, что комитет имущественных отношений не согласен с решением суда, потому, что по мнению властей была нарушена процедура купли-продажи недвижимости. ЗАО «Аврора-Инвест» не подписало контракт в предусмотренный законом срок. Поэтому согласно № 159-ФЗ «субъект МСП утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении 30 дней со дня получения проекта». Таким образом, в Комитете не исключают, что Смольный пойдет на следующий круг судебного противостояния, но Мальцевский (Некрасовский) рынок не отдаст.