Гостиничный «бюджет» Аркадия Ротенберга

«Империя» олигарха «приросла» подмосковным отелем «LES Art Resort»

Под контроль олигарха Аркадия Ротенберга перешел расположенный в Рузском округе Подмосковья 4-звездочный отель «LES Art Resort». В минувшем мае новым собственником компании «Лесресорт» – юридического лица отеля – стал не раскрывающий своих бенефициаров ЗПИФ «Терс», а в июне управляющей организацией юрлица стала УК «Визант Групп», напрямую принадлежащая Ротенбергу. С миллиардером аффилированы сам ЗПИФ «Терс» и его управляющая компания «Фин-Партнер»: до марта 2025 года совладельцем «Фин-Партнер» являлось ООО «Центр-М», сегодня находящееся в процессе банкротства. До 2012 года «Центр-М» принадлежал братьям Аркадию и Борису Ротенбергам, а затем до сентября 2023-го – Владимиру Двойникову, руководившему «СМП-Энерго» – «дочерней» структурой принадлежавшего Ротенбергам «СМП Банка». Также УК «Фин-Партнер» связана с Аркадием Ротенбергом через управляемые ей закрытые паевые фонды. Что касается УК «Визант Групп», то помимо ООО «Лесресорт», она управляет крымскими санаториями «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и отелем «Дача Рахманинов», выкупленными Аркадием Ротенбергом еще в 2019 году. На протяжении двух лет миллиардер не афишировал свое участие в сделке с крымскими активами, а его представители неоднократно отрицали связи олигарха со ЗПИФ «Терс» и УК «Фин-Партнер». Официальным победителем торгов, выкупившим здравницы, стала «Управляющая компания инфраструктурных проектов» (УКИП), на тот момент принадлежавшая бывшему главкому Ракетных войск Владимиру Зарицкому, позже признавшемуся в том, что был ее номинальным владельцем. С июля 2024 года единственным собственником УКИП является московская фирма «Созвездие К», в свою очередь принадлежащая ЗПИФ «Терс». Крымские санатории не только приносят многомиллионную прибыль, но и получают бюджетные подряды. Так, портфель контрактов «Ай-Петри» превышает 1,4 млрд рублей, у «Мисхор» он оценивается в 3,3 миллиарда. Впрочем, на бюджетной «игле» сидят не только гостиничные активы Ротенберга, но и другие связанные с ним бизнес-структуры, например входящая в холдинг «Нацпроектстрой» компания «Дороги и Мосты», освоившая на госконтрактах почти 580 млрд рублей.

Аркадий Ротенберг разжился отелем в Подмосковье

Итак, новое приобретение миллиардера Аркадия Ротенберга – специализирующаяся на гостиничной деятельности компания «Лесресорт», зарегистрированная в подмосковном поселке Дорохово, на территории базы отдыха «Прометей». На сегодняшний день «Лесресорт» является юридическим лицом загородного 4-звездочного отеля «LES Art Resort», позиционирующего себя как «один из крупнейших гостиничных комплексов Московской области», расположенный «в экологически чистой лесной зоне – в Рузском районе – на территории в 20 гектар».«LES Art Resort» включает 300 номеров, в том числе, коттеджи и таунхаусы различных категорий, восемь ресторанов и баров, открытые и крытые бассейны, SPA, спортивный и деловой центры, мини-зоопарк и т.д. Стоимость проживания зависит от даты заезда и варьируется от 18,9 тыс. за стандартный двухместный номер до 98 тыс. рублей за восьмиместный двухэтажный коттедж «оригинальной планировки».На сайте отеля его оператором значится фирма «Прометей-Сити», чьим правопреемником является «Лесресорт». Примечательно, что ООО «Лесресорт» было зарегистрировано в прошлом сентябре, но уже по итогам 2024 года задекларировало выручку в 580,2 млн рублейи чистую прибыль в размере 50,4 миллиона. Судить о фактических масштабах гостиничного бизнеса можно по финансовым показателям бывшего оператора «Прометей-Сити»: его прошлогодняя выручка – 2,1 миллиарда, прибыль – 614,1 миллиона (выручка годом ранее – 2,3 миллиарда, чистая прибыль – 550,8 млн рублей).

Олигарх уходит «в тень»?

Аффилированность подмосковного отеля с околокремлевским олигархом заслуживает отдельного разговора. Дело в том, что до минувшего мая официальным владельцем ООО «Лесресорт» являлась Рузанна Абрамян, до октября прошлого года также входившая в число учредителей «Прометей-Сити». В конце мая «Лесресорт» перешел под контроль своего сегодняшнего собственника – Закрытого паевого инвестиционного фонда «Терс», как и все ЗПИФы не раскрывающего данные бенефициаров.Управляющей организаций ЗПИФ «Терс» является ООО «УК «Фин-Партнер», чей уставный капитал распределен между Алексеем Сорокиным (94%) и Марией Лукьяновой (6%). До марта 2025 года доля в УК принадлежала также ООО «Центр-М», в настоящее время находящемуся в процессе банкротства. В свою очередь, основным владельцем «Центра-М» является Сергей Волчков (99,95%), микро-доля в 0,05%находится в собственности вышеупомянутой Марии Лукьяновой.О связи УК «Фин-Партнер» с семейством Ротенбергов в 2023 году писал «Forbes», прослеживая ее, кстати, именно через «Центр-М». По информации издания, до 2012 года совладельцами «Центра-М» были братья Аркадий и Борис Ротенберги, а до сентября 2023-го таковым являлся Владимир Двойников, на смену которому пришел Сергей Волчков. Сам Двойников ранее занимал пост гендиректора в «СМП-Энерго» – «дочерней» структуре принадлежавшего братьям Ротенбергам «СМП Банка», в конце 2022 года выкупленного у них «Промсвязьбанком».Кроме того, «Forbes» указывал на аффилированность между Аркадием Ротенбергом и паевыми фондами, находящимися под управлением УК «Фин-Партнер». В качестве примера приводился ЗПИФ «Кварта», контролирующий 50% в уставном капитале петербургского ООО «Ямбургпроминвест». До мая 2023 года в число совладельцев этого предприятия входил Константин Махов – действующий гендиректор «Национальной газовой группы», учредителем которой в свое время выступал Аркадий Ротенберг.

Бенефициар крымских сделок

Справедливости ради стоит заметить, что представитель Аркадия Ротенберга в комментарии «Forbes» категорически отрицал связь миллиардера с УК «Фин-Партнер». Однако, как гласит народная мудрость, шила в мешке не утаишь, и в одной из публикаций издания мы наталкиваемся на вышеупомянутый ЗПИФ «Терс», до августа 2021 года выступавший официальным учредителем ООО «Управляющая компания «Визант Групп», чьим единственным владельцем на сегодняшний день является все тот же Аркадий Ротенберг.И явно неслучайно, что с 3 июня 2025 года руководство ООО «Лесресорт» в качестве управляющей организации осуществляет именно «Визант Групп». Эта же УК управляет несколькими крымскими санаториями, в 2019 году перешедшими в собственность Аркадия Ротенберга и объединенными в сеть «Курорты Крыма». Речь идет о санаториях «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и отеле «Дача Рахманинов».Как сообщал портал РБК, «Ай-Петри», «Дюльбер» и «Мисхор» были проданы на торгах крымского Министерства имущества и земельных ресурсов еще летом 2018 года за 1,5 млрд рублей, причем в один лот с санаторием «Дюльбер» вошли земли санатория «Морской прибой» и участок со зданием дачи «Мисхор», в которой был открыт отель «Дача Рахманинов». Здание санатория «Жемчужина», расположенного вблизи замка «Ласточкино гнездо», ушло с молотка за 529 миллионов.Примечательно, что об участии Ротенберга в сделке стало известно только в 2021 году, а до этого представитель семейства отрицал связи олигарха с ЗПИФ «Терс» и УК «Фин-Партнер». Официальным победителем торгов стала зарегистрированная в Ялте«Управляющая компания инфраструктурных проектов» (ООО «УКИП»), на тот момент принадлежавшая экс-главкому Ракетных войск Владимиру Зарицкому (95%) и уже знакомой нам УК «Визант Групп» (5%).Позже Владимир Зарицкий в одном из интервью признался, что был всего лишь номинальным собственником УКИП. В сентябре 2019 года его доля в уставном капитале перешла к ЗПИФ «Терс», а с июля 2024-го единственным владельцем ялтинской компании является зарегистрированное в том же месяце московское ООО «Созвездие К», в свою очередь принадлежащее все тому же ЗПИФу.

Бюджетные контракты – для санаториев и не только...

В декабре прошлого года из СМИ стало известно о планах Аркадия Ротенберга инвестировать более 15 млрд рублей в строительство на месте крымского санатория «Жемчужина» гостиничного комплекса «Рахиль», включающего два отеля на 180 и 140 номеров, медицинский центр, четыре ресторана, банкетные и конференц-залы. Реализацией проекта должна заняться «Визант Групп», срок окончания работ намечен на 2027 год.В том, что все затраты олигарха с лихвой окупятся, можно не сомневаться: за исключением убыточного ООО «Дача Отель», остальные активы, находящиеся под управлением УК «Визант Групп», не только приносят многомиллионную прибыль, но и «осваивают» бюджетные средства на госконтрактах. Лучшей иллюстрацией может служить ООО «Санаторий «Ай-Петри», чья прошлогодняя выручка составила 661 миллион, а чистая прибыль – 218,3 млн рублей. Портфель контрактов санатория в качестве поставщика превышает 1,4 миллиарда, среди основных заказчиков – Департамент труда и соцзащиты населения Москвы, Дирекция единого заказчика Минсоцразвития Подмосковья и др.Скромнее выглядят финансовые показатели ООО «Санаторий «Мисхор»: выручка по итогам 2024 года – 137,2 млн рублей, прибыль – 34,2 миллиона. Зато на бюджетных подрядах «Мисхор» «освоил» более 3,3 млрд рублей. Выручка ООО «Санаторий «Дюльбер» за 2024 год оценивается в 289 миллионов, чистая прибыль – в 13,1 млн рублей. Портфель контрактов в качестве поставщика составляет без малого 600 миллионов. Например, в минувшем марте краснодарское краевое отделение Фонда пенсионного и социального страхования заключило с санаторием контракт на оказание социальных услуг в части санаторно-курортного лечения стоимостью 10,3 млн рублей и сроком исполнения – 30 декабря 2025 года.Итак, без отдыхающих здравницы господина Ротенберга не останутся. Впрочем, на бюджетной «игле» сидят не только санатории, но и другие подконтрольные олигарху структуры. Взять, к примеру, специализирующуюся на автодорожном строительстве компанию «Дороги и Мосты» (АО «ДИМ»), входящую в структуру Группы «Нацпроектстрой»: с «ДИМ» подписаны контракты на колоссальную сумму в 579,6 млрд рублей. Последний крупный контракт ценой в 17 миллиардов в конце июня с компанией подписало Управление дорожно-мостового строительства Москвы.Другой пример – принадлежащее непосредственно Аркадию Ротенбергу столичное ООО «Гранат», занимающееся разработкой компьютерного программного обеспечения и оказанием консультационных услуг в этой отрасли. В портфеле компании господряды в общей сложности на 606,4 млн рублей. Причем на мелочи «Гранат» не разменивается: стоимость одного только контракта на реализацию художественного решения выставки «Кукрыниксы», подписанного в прошлом октябре с музейно-выставочным центром «Росизо», составила 59,9 млн рублей.Занимающаяся производством кинофильмов и телепрограмм московская фирма Ротенберга «Красный квадрат» «освоила» на бюджетных подрядах более 1,7 млрд рублей, причем среди ее основных заказчиков – федеральные Минкультуры, Минпромторг и Минсельхоз. На общем фоне санаторно-курортный бизнес олигарха, может быть, и уходит на второй план, однако с учетом того, что под управлением «Визант Групп» находятся уже не только крымские структуры, но и тот же подмосковный «Лесресорт», гостиничный сегмент вряд ли можно назвать второстепенным...