За сделкой с московской гостиницей стоят сенатор Каноков и миллиардер Евтушенков?
Новым владельцем московской гостиницы «Юность», расположенной недалеко от спорткомплекса «Лужники», стал подконтрольный бизнесмену Аслану Каракотову Агрокомбинат «Южный» из Карачаево-Черкесии. «Юность» внесена в список столичных объектов культурного наследия, однако наличие земельного участка, где можно построить до 20 тыс. кв метров жилья, делает объект привлекательным с точки зрения девелопмента. В свое время гостиница оказалась в центре громкого скандала, связанного с возбуждением уголовного дела в отношении ее бывшего директора Фарида Ахвердиева, обвинявшегося в хищении акций ЗАО «Юнком» (юрлицо «Юности») у московского театра «Ленком» и их последующей продаже сингапурской фирме «Etk Invest (S`pore) Pte ltd». Позже компания «ТрансФин-М» сдала гостиницу в лизинг ООО «ЕТК-Инвест» сроком на 10 лет с последующим получением права собственности. Гендиректор «ТрансФин-М» Дмитрий Зотов стал фигурантом уголовного дела о многомиллионном хищении. Что касается «ЕТК-Инвест», то эта коммерческая структура через «Евразийский трубопроводный консорциум» была связана с Александром Кармановым – бизнесменом из близкого окружения олигархов Аркадия и Бориса Ротенбергов. В свою очередь, новый владелец «Юности» Аслан Каракотов может действовать в интересах бенефициара группы «Синдика», сенатора Арсена Канокова. Известно, что среди прочего «Синдика» контролирует порядка 10 отелей и даже планировала вхождение в гостиничный бизнес АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова. Последнему до 2020 года принадлежал Агрокомбинат «Южный», затем перешедший в собственность Каракотова – бизнесмена с весьма специфической репутацией. В частности, на Ставрополье его связывают с криминальными кругами, а в сети появлялись публикации об участии коммерсанта в рейдерских захватах сельскохозяйственных активов и участков под застройку. Широкую огласку получила история с попыткой возведения торгово-гостиничного комплекса на территории сквера в центре Ставрополя. Разрешение на строительство выдал сити-менеджер Игорь Бестужий, позже осужденный на девять лет колонии за попытку получения многомиллионной взятки.
Столичная «Юность» сменила владельца
Подконтрольный бизнесмену Аслану Каракотову Агрокомбинат «Южный» из Карачаево-Черкесии выкупил гостиницу«Юность», расположенную в центре Москвы у спорткомплекса «Лужники». Стоимость сделки не озвучивается, но эксперты «Коммерсанта» оценивают ее в 1,6-2 млрд рублей. В публикации издания подчеркивается, что ранее агрокомбинат не был замечен в интересе к рынку недвижимости и не исключается возможность покупки актива в пользу третьего лица, каковым может являться бенефициар группы «Синдика», сенатор от Кабардино-Балкарии Арсен Каноков.
Гостиница «Юность» на 183 номера построена в 1961 году и внесена в список объектов культурного наследия столицы. Обращает на себя внимание наличие у нее земельного участка, где можно построить порядка 15-20 тыс. кв метров жилья или апартаментов. В этом случае объем инвестиций составит 4-5 млрд рублей.
С гостиничным объектом связана скандальная история, а если точнее – уголовное дело об особо крупном мошенничестве, фигурантом которого стал бывший директор «Юности» Фарид Ахвердиев. Как писал тот же «Коммерсант», ему инкриминировалось хищение акций ЗАО «Юнком» (юридического лица гостиницы) стоимостью170 млн рублей у московского театра «Ленком», ставшего совладельцем объекта в ходе приватизации 90-х. Позже, правда, Счетная палата сочла невозможным участие учреждения культуры в коммерческой деятельности.
Дальше начались разбирательства, в процессе которых Ахвердиев утверждал, что полностью рассчитался за акции с «Ленкомом», а руководство театра обвиняло его в их самовольной продаже, причем первоначально в деле фигурировала гораздо большая сумма ущерба – почти 415 млн рублей. По версии следствия, Ахвердиев подделал договор о передаче ему ценных бумаг, а затем продал пакет сингапурской компании«Etk Invest (S`pore) Pte ltd», однако факт этой сделки, скорее всего, был выделен в отдельное делопроизводство.
Как бы то ни было, но задолго до возбуждения уголовного дела, его фигурант выехал в Азербайджан. Обвинение Ахвердиеву предъявили заочно, а в марте прошлого года опять-таки заочно Хамовнический районный суд Москвы приговорил его к восьми годам лишения свободы.
Впрочем, причиненный ущерб мог быть возмещен путем продажи находившейся под арестом роскошной столичной квартиры осужденного, оценивавшейся в 164 млн рублей.
Гостиничный «след» Ротенбергов
С «Юностью» была напрямую связана скандально известная компания «ТрансФин-М»: в начале 2015 года она сдала гостиницу в лизинг ООО «ЕТК-Инвест» сроком на 10 лет. Бывший в то время гендиректором «ТрансФин-М» Дмитрий Зотов рассуждал об
«уникальности проекта в текущих экономических условиях», подчеркивая, что «в отличие от аренды, по истечении договора лизинга здание переходит в собственность лизингополучателя».
Таким образом, в перспективе «ЕТК-Инвест» предстояло стать новым владельцем объекта.
А в 2019 году Зотов стал фигурантом уголовного дела об особо крупном мошенничестве: ему инкриминировалось хищение под видом передачи в лизинг аффилированной компании «Инвестактив» 1 тыс. грузовых вагонов с последующим правом выкупа по льготной цене.
Причиненный ущерб оценивался в 404,6 млн рублей. В ноябре 2021 года суд приговорил Зотова к семи годам колонии общего режима.
Примечательно, что инициатором уголовного дела являлся Алексей Тайчер – бывший советник главы РЖД, выкупивший «ТрансФин-М» у подконтрольного железнодорожному монополисту пенсионного фонда «Благосостояние» за 32,6 млрд рублей.
Но сделка с вагонами – это, как говорится, совсем другая история. Нас же интересует гостиница «Юность» и ее потенциальный владелец «ЕТК-Инвест». До июня 2022 учредителем этой компании выступал «Евразийский трубопроводный консорциум» (в августе 2022-го переименованный в «ЕТК Промо Продакшн»), а затем таковым стал бизнесмен Александр Карманов. Последнего СМИ неоднократно называли другом братьев-олигарховАркадия и Бориса Ротенбергов. Известно, в частности, что Карманов финансировал петербургский клуб дзюдо «Явара-Нева», президентом которого является Аркадий Ротенберг, а председателем попечительского совета – Таймураз Боллоев, в минувшем июле возглавивший пивоваренную компанию «Балтика».
Мог ли влиятельный околокремлевский клан Ротенбергов иметь собственные интересы при заключении сделки между «ТрансФин-М» и «ЕТК-Инвест», касающейся гостиницы «Юность» и принадлежащего ей земельного участка? Возможно, речь шла о многоходовой схеме по окончательному выводу объекта из-под контроля ЗАО «Юнком». Но, в таком случае, в чьих интересах сегодня действуетАслан Каракотов?
Ставропольские «схемы» Аслана Каракотова
Здесь стоит обратить внимание на следующее немаловажное обстоятельство: до мая 2020 года Агрокомбинат «Южный» входил в структуру АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова и контролировался Агрохолдингом «Степь» – сельскохозяйственным дивизионом АФК. Затем собственником «Южного» стал Каракотов, о котором в прессе пишут как о президенте ГК АПК «Возрождение» из Ставропольского края.
На Ставрополье за Каракотовым закрепилась весьма специфическая репутация. Например, недоброжелатели называют его не иначе, как криминальным авторитетом, известным в определенных кругах под кличкой «Скрудж». Себя предприниматель якобы позиционирует глубоко верующим мусульманином, причем местные СМИ в свое время связывали с его именем незаконное строительство мечети в Ставрополе, на проспекте Кулакова, 30. Остановить возведение культового объекта удалось только после вмешательства общественности и журналистов.
В сети можно найти упоминания об участии «авторитетного бизнесмена» в рейдерских захватах сельскохозяйственных угодий и земель с целью последующей застройки. Широкую известность получила история с предоставлением принадлежавшей Каракотову компании «ГОР» под строительство торгово-гостиничного комплекса земельного участка, расположенного в самом центре Ставрополя, в сквере на все том же проспекте Кулакова.
Предстоящая застройка вызвала широкий общественный резонанс и протесты местных жителей, чьи требования поддержали не только экологи, но и прокуратура. Как выяснилось, договаривался Каракотов с бывшим в то время ставропольским сити-менеджером Игорем Бестужим. Тем самым, которого в 2012 году арестовали по обвинению в покушении на получение взятки в размере 50 млн рублей за предоставление в аренду 5 гектаров земли под возведение спортивного центра.
В 2014-м Октябрьский районный суд Ставрополя приговорил Бестужего к девяти годам колонии строгого режима со штрафом в 500 млн рублей. В это время муниципальная администрация усиленно разгребала результаты его руководства, в том числе, в судебном порядке добиваясь отмены передачи под застройку сквера на Кулакова для его последующего благоустройства.
Общий интерес Канокова и Евтушенкова
ООО АПК «Возрождение», бенефициаром которого является Аслан Каракотов, официально оформлено на Хаджи-Мурата Голаева. До августа 2023 года в число совладельцев предприятия входил также Арсен Салпагаров, считающийся одним из богатейших бизнесменов Ставрополья. Однако это не мешает входящим в структуру «Возрождения» сельхозпредприятиям оказываться в центре внимания силовиков и налоговых органов.
Так, в 2021 году фигурантом уголовного дела стал директор ООО СП «Гвардеец» Иван Кучеренко, «сэкономивший» на налогах более 2,5 млн рублей. Практически одновременно сообщалось о судебных разбирательствах, связанных с сокрытием директором ООО «Агрофирма «Победа» Михаилом Антоновым налогов на сумму свыше 6,5 млн рублей.
Вот только в налоговых схемах мог присутствовать интерес не только местных руководителей, но также Голаева, Салпагарова, а заодно и Каракотова. Здесь, кстати, стоит напомнить, что по информации «Коммерсанта», последний может действовать в интересах сенатора Арсена Канокова, известного как бенефициар группы «Синдика».
Под управлением «Синдики» находится более 30 рынков в Москве, Краснодаре, Ставрополе и других городах, 10 отелей и несколько торговых центров. При этом холдинг приобретает все новые активы. Так, связанные с ним структуры в начале текущего года выкупили пять юридических лиц входящих в российскую группу OBI, управляющую одноименными гипермаркетами. Кроме того, аффилированная с семейством Канокова компания «Альмира» получила согласие ФАС на покупку пятой части российской сети общепита KFC.
Известно также о деловых контактах Арсена Канокова с Владимиром Евтушенковым, чьей «Системе» ранее принадлежал Агрокомбинат «Южный». В частности, еще в 2020 году СМИ писали о возможном вхождении «Синдики» в бизнес «Системы» путем приобретения доли в подконтрольной ей «Региональной гостиничной сети» (РГС). Между потенциальными компаньонами велись предварительные переговоры, причем речь шла не о продаже РДС, а именно о привлечении крупных игроков в капитал группы.
Возможно, сегодня Каноков и Евтушенков вынашивают совместные планы касательно московской гостиницы «Юность»? В таком случае, они вполне могли подключить к проекту хорошо знакомого им обоим Каракотова. Вот только привлекательность «Юности» с точки зрения девелопмента, делает ее будущее весьма туманным, а учитывая специфику градостроительной политики столичных властей, сохранности не гарантирует даже статус объекта культурного наследия. В случае же противостояния с общественностью, Каракотову предстоит «принять удар на себя». Впрочем, учитывая ставропольские инциденты, к конфликтам ему не привыкать.
