«Черный передел» под контролем прокуроров

За какие заслуги награждают Сергея Табельского и Вячеслава Овечкина?В ходе недавних торжеств, приуроченных к очередной годовщине со дня образования органов прокуратуры, приказом Генпрокурора главу кубанского надзорного ведомства Сергея Табельского наградили нагрудным знаком «За заслуги». Его заместителю и протеже, прокурору Сочи Вячеславу Овечкину правительство РФ объявило благодарность. Выступая перед подчиненными, Табельский особо отметил их роль в защите прав обманутых дольщиков, борьбе с незаконной застройкой, а также возвращении в госсобственность земель и объектов недвижимости. Между тем, именно команда мэра Сочи Алексея Копайгородского отметилась массовым сносом объектов-самостроев, в том числе, заявив о планах демонтажа десятков ЖК с уже купленными квартирами. В итоге с перспективой остаться без крыши над головой столкнулись сотни сочинцев, в том числе пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи. В ряде случаев, для недопущения нарушения имущественных прав граждан, ситуацию пришлось брать на контроль главе Следкома Александру Бастрыкину. Мэрия и прокуратура при этом предпочитали бездействовать. Годами чиновники администрации и сотрудники надзорного ведомства игнорировали незаконные судебные решения, связанные с земельными сделками и объектами, находящимися в федеральной собственности. Сегодня Генпрокуратура инициирует многочисленные разбирательства с целью возвращения государству ранее принадлежавших ему активов. Один из последних примеров – процесс, связанный с изъятием нескольких десятков частных объектов, расположенных на территории бывшего профсоюзного пансионата «Весна». В истории с имущественным комплексом «Весны» засветились не только коррумпированные сочинские судьи и бизнесмены, но также представители криминала. Инициированный прокуратурой «земельный передел» может проводиться в интересах влиятельных бенефициаров. Известно, например, что подчиненные Игоря Краснова инициировали судебные разбирательства с девелоперской компанией «Сочи-Парк Пять Плюс», подконтрольной семейству бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Вот только действовала Генпрокуратура в интересах Федеральной территории «Сириус», а связанный с ней Фонд «Талант и успех», возглавляемый небезызвестной Еленой Шмелевой, в итоге стал совладельцем предприятия-застройщика.

В прокуратуре Кубани рассказали об успехах

Новогодне-рождественская неделя в прокуратуре Краснодарского края плавно перетекла в очередное празднество: 12 января здесь состоялось торжественное мероприятие, посвященное празднованию 302-й годовщины со дня образования органов прокуратуры России. Помимо сотрудников ведомства, в нем приняли участие губернатор Вениамин Кондратьев, председатель регионального Заксобрания Юрий Бурлачко, председатель краевого суда Алексей Шипилов, начальник ГУ МВД России по Краснодарскому краю Владимир Андреев и, как говорят в таких случаях, другие официальные лица.Особо отличившихся в профессиональной деятельности сотрудников надзорного ведомства отметили на федеральном уровне. В частности, прокурора Кубани Сергея Табельского приказом Генпрокурора наградили нагрудным знаком «За заслуги». Его заместителю и по совместительству прокурору Сочи Вячеславу Овечкину была объявлена благодарность Правительства РФ. Конечно же, не обошлось без красивых слов.



А вот как описал работу подчиненных Сергей Табельский:Особый акцент прокурор края сделал на завершении«поистине колоссальной работы» по предъявлению в суды заявлений об оспаривании прав на более чем 2 тыс. земельных участков, неправомерно выбывших из федеральной собственности на территории Сочинского национального парка, а также возвращении в публичную собственность земель и объектов недвижимости на общую сумму более 3 млрд рублей.

Защита прав дольщиков: на словах и на деле

Правда, ко всему сказанному есть что добавить. В частности, к вопросу об обманутых дольщиках, об интересах которых якобы так пекутся прокурор Табельский и его подчиненные. Например, мэр Сочи Алексей Копайгородский неоднократнообещал решить эту проблему до конца 2023 года, параллельно, только за прошедший год, инициировав судебные разбирательства в отношении 830 так называемых «недобросовестных застройщиков». Среди выявленных администрацией сотен самостроев 88 крупных объектов имеют признаки многоквартирных домов.
И работа закипела, грозя оставить бомжами сотни горожан, имевших несчастье купить квартиры в МКД-самостроях! Ведь официально декларируемая Кондратьевым, Табельским и Копайгородским защита прав обманутых дольщиков прозвучала только на словах, фактически же в целом ряде случаев защищать людей, столкнувшихся с мрачной перспективой потери крыши над головой, пришлось главе Следственного комитета Александру Бастрыкину.

Так, федеральную огласку получила история признанного судом по иску мэрии незаконным строением ЖК «Атланта» в Хостинском районе Сочи на ул. Искра. Здесь были проданы 115 квартир, а в числе собственников оказались многодетные и малоимущие семьи, пенсионеры, участники СВО и их родственники, в свое время без всяких проблем оформившие право собственности на недвижимость. В итоге ситуация оказалась на контроле Бастрыкина, поручившего кубанским подчиненным проведение проверки на предмет нарушения имущественных прав граждан.

Перед нами далеко не единственный пример судебно-чиновничьего произвола, на который в прокуратуре предпочли закрыть глаза. Под «компетентными структурами», куда безрезультатно обращались дольщики, подразумевается и возглавляемая Вячеславом Овечкиным – протеже Табельского – городская прокуратура. Кстати, в июле 2023 года, посетив Сочи вместе с прокурором Кубани, губернатор Кондратьев обещал «поиск компромисса»в тех случаях, когда дома уже заселены и отвечают «всем мерам безопасности и комфорта».

Наглядным примером такого «компромисса» служит инцидент с Денисом Москалевым – собственником одной из квартир в ЖК «Подкова», поваленным на землю и закованным в наручники судебными приставами и сотрудниками полиции за попытку воспрепятствовать проведению демонтажных работ. И хотя видеозапись случившегося получила широкое распространение в сети, Центральный районный суд Сочи признал Москалева виновным в мелком хулиганстве с применением насилия к представителям власти, правда, ограничившись наказанием в виде штрафа. Несмотря на общественный резонанс, прокурорские работники оставили случившееся без внимания. Так выглядит защита обманутых дольщиков по-сочински?

Генпрокуратура активизировалась «на «Весну»

Особым предметом гордости для руководства кубанской прокуратуры является, цитируя Сергея Табельского, «возвращение в публичную собственность земель и объектов недвижимости». Добавим, что непосредственное участие в судебных разбирательствах в качестве истца все чаще принимает Генеральная прокуратура. В этом контексте стоит напомнить о недавнем решении Адлерского районного суда, удовлетворившего заявление Генпрокуратуры об изъятии в пользу государства нескольких десятков частных объектов недвижимости, расположенных на территории бывшего сочинского пансионата «Весна».

На сайте суда указаны 29 ответчиков – физических и юридических лиц (включая администрацию города-курорта) и 17 третьих лиц, среди которых госбанк ВТБ, Сбербанк, «Абсолют Банк»,Совкомбанк и др. Как сообщает издание «Блокнот Краснодар», общая стоимость арестованного имущества оценивается почти в 14 млрд рублей. Аналогичную сумму Генпрокуратура потребовала выплатить в качестве компенсации экологического ущерба.

Рассмотрение 21 тома дела заняло у судьи Сергея Шепилова менее месяца. Между тем, эта давняя история началась еще в 90-х, когда на базе бывшего профсоюзного пансионата «Весна», путем реорганизации было создано Акционерное общество открытого типа туристический гостиничный комплекс «Весна», получившее в бессрочное пользование территорию площадью почти в 12,3 гектара.Не сложно догадаться, как развивались события дальше. Годы шли, у гостиницы менялись собственники, с ее имуществом заключались сделки, причем на основании разрешений, выданных сочинскими чиновниками. За это время были проведены реконструкция и капитальный ремонт 15-этажного здания гостиницы, обустроена прилегающая территория, построены новая котельная, боулинг, кафе и рестораны, аквапарк, переоборудован медицинский центр, благоустроен пляж.

Часть территории выкупили коммерческие структуры и бизнесмены, которым теперь предстоит расстаться со своими активами. Например, предприниматель Светлана Казиханова стала совладельцем гостиницы «Меридиан», перешедшей в собственность ее отца в далеком 1995 году. Однако в Генпрокуратуре пришли к выводу, что расположенный на черноморском побережье участок под «Меридианом», носивший статус особо охраняемой природной территории, был незаконно изъят администрацией Сочи из федеральной и передан в частную собственность.

«Волна», ведущая к Вагану Арутюняну?

Казалось бы, справедливость восторжествовала, ведь государству вернулось то, что ему когда-то принадлежало. Вот только на самом деле ситуация гораздо интереснее, чем может показаться на первый взгляд. Для начала стоит напомнить о громком скандале, произошедшем осенью прошлого года и связанном с масштабными проверками в Центральном районном суде Сочи, в результате которых лишились мантий сразу четверо «служителей Фемиды».

Как выяснилось, уволенные судьи оказались причастны к вынесению около 200 незаконных решений по спорам, связанным с недвижимостью и земельными участками, в том числе, находившимися в муниципальной и государственной собственности, а также узакониванием самовольных строений. Показательно, что ни одно такое решение не было обжаловано ни мэрией, ни прокуратурой.

В публикации «Российской газеты», подробно рассказывавшей о сочинском судебно-правовом беспределе, упоминалось о решении судьи Владислава Власенко, «превратившем» 15-этажную гостиницу «Волна», площадью более 26 тыс. кв метров, в апарт-комплекс, поделенный на 562 самостоятельных объекта недвижимости. Затем они были выставлены на продажу, несмотря на отсутствие обязательной социальной инфраструктуры – школы, детских садов и поликлиник. Истцами выступали два физических лица, заключившие договоры купли-продажи гостиничных номеров с компанией «Волна Резорт энд СПА» и через суд обязавшие продавца выполнить взятые на себя обязательства, а также поставить на кадастровый учет каждый гостиничный номер по отдельности.

Мы не зря заговорили о махинациях судьи Власенко, давшего «зеленый свет» реализации апартаментов. Ведь, как пишет «Российская газета», гостиница «Волна» – это, ни что иное, как бывшая «Весна». Не та ли самая, реконструированная и отремонтированная?

Еще раз подчеркнем: подчиненные главы города Копайгородского и прокурора Овечкина пальцем о палец не ударили, чтобы обжаловать незаконное судебное решение, о котором стало известно только благодаря совместной проверке специальной комиссии Краснодарского краевого суда и Совета судей Кубани.

Молчание чиновников может объясняться их личной заинтересованностью. Дело в том, что издание «Наша Версия» со ссылкой на собственные источники, связывало вышеупомянутую компанию «Волна Резорт энд СПА» с известным краснодарским застройщиком Ваганом Арутюняном – владельцем инвестиционно-строительного холдинга «AVA Group», реализующего масштабные проекты, в том числе, в Анапе и Сочи.Такое положение вещей вносит определенную ясность в ситуацию, ведь «AVA Group» входит в число немногочисленных девелоперов-фаворитов сочинской мэрии. Структуры холдинга строят на курорте ЖК «Летний»,«Горный квартал» и «Кислород». Последний возводится в рамках проекта комплексного развития северного склона горы Бытха (микрорайон «Северная Бытха» в Хостинском районе), в котором также принимает участие компания «Стройгарант-Н», принадлежащая другому известному застройщику – Павлу Невзорову, бизнесмену из близкого окружения мэра Алексея Копайгородского.

Напомним, что в 2019 году краевая прокуратура инициировала судебные разбирательства на предмет признания недействительными трех разрешений на застройку Северной Бытхи, выданных компании Невзорова муниципальной администрацией. Однако затем подчиненные господина Табельского отказались от ранее заявленных требований, а вскоре после того, как Сочи возглавил Копайгородский, «Стройгарант-Н» повторно получил разрешения, начав застраивать те же самые земельные. Возражений со стороны прокуратуры не последовало.

Криминальная подноготная «Весны»

Но вернемся к Вагану Арутюняну. СМИ связывали его с бизнесменом Робертом Хахалевым – мужем (официально – бывшим) скандально известной бывшей судьи Краснодарского краевого суда Елены Хахалевой, подозреваемой в особо крупном мошенничестве и служебном подлоге, заочно арестованной и находящейся в международном розыске.Журналисты писали о Роберте Хахалеве (его настоящая фамилия Зилпимиани), как об учредителе многочисленных коммерческих структур, включая строительные компании, декларировавших минимальную прибыль, либо вообще не предоставлявших налоговую отчетность, а затем ликвидированных, либо переоформленных на номиналов. Кроме того, он считался опытным «решалой», помогавшим в судебных спорах, в частности, связанных с землей. По информации издания «Свободная пресса», супруги Хахалевы «организовали успешный теневой бизнес, оформленный на подставных лиц», целую «криминально-теневую империю».

Такое знакомство могло быть полезным девелоперу Арутюняну, пока не стало чересчур токсичным. И как знать, не инвестировал ли финансы в его бизнес муж «золотой судьи»? Кстати, семейство Хахалевых поддерживало знакомство с криминальным авторитетом, «вором в законе» Ревазом Бухникашвили (Пецо).

Источники «Нашей Версии» обращают внимание на связи Вагана Арутюняна с еще одним одиозным персонажем – «авторитетным бизнесменом» Рубеном Татуляном, известным в определенных кругах как «Робсон» и считавшимся криминальным «смотрящим» за Сочи.

В сентябре прошлого года силовики провели в доме Татуляна обыск в рамках расследования уголовного дела о многомиллиардных хищениях при строительстве сочинских торговых центров и жилых комплексов, а в ноябре «теневого хозяина» города-курорта объявили в международный розыск.Примечательно, что среди принадлежащих Татуляну активов мы находим ЗАО «Спа-отель Весна», на базе которого он открыл спортивный комплекс Александра Карелина. С ним «авторитетный бизнесмен» поддерживает давние дружеские контакты, а в бытность спортсмена депутатом Госдумы, «Робсон» даже был его помощником. Да-да, речь идет о той самой гостинице «Весна», будущее которой представляется довольно туманным после решения, вынесенного судьей Шепиловым по иску Генпрокуратуры.

Схема, отработанная с «Сириусом»?

Как мы можем убедиться, с бывшим профсоюзным пансионатом может быть связано немало увлекательных историй, в том числе, криминального характера. И было бы неплохо, если бы интерес к «Весне» проявила не только прокуратура, но и следственные органы. Но в этом случае вопросы могут возникнуть не только к представителям бизнеса, как официального, так и теневого, но также к руководству Сочи и городской прокуратуры. Чего стоит один инцидент с апарт-комплексом «Волна»!

Вообще картина складывается впечатляющая: сочинские суды, в связке с мэрией и прокуратурой, годами узаконивали самострои и земельные сделки, а теперь столь же активно возвращают обратно «подаренное» ранее. Здесь стоит задуматься над тем, кто является бенефициаром очередного земельного передела? Этим сегодня озадачены ответчики по «делу «Волны» и их адвокаты, считающие недавно завершившийся процесс «чьим-то заказом».

Как будут развиваться события дальше – можно только предполагать. Тем не менее, сочинские реалии не исключают того, что вскоре проигравшей стороне могут поступить некие предложения. Например, включить в число совладельцев изымаемых объектов заинтересованное физическое или юридическое лицо. Именно так обстояло дело с ООО «Специализированный застройщик «Сочи-Парк Пять Плюс», подконтрольным семейству бывшего краснодарского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева.

Напомним, что в прошлом году Генпрокуратура обратилась в суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка, где компания «Сочи-Парк Пять Плюс» возводила ЖК deluxe-класса «Mantera seaview residence». Арендованные земли площадью около 10 гектаров располагаются в границах Федеральной территории «Сириус», в интересах которой были инициированы разбирательства.

ФТ «Сириус», председателем совета которой является Елена Шмелева, считающаяся «самой влиятельной женщиной» в окружении Владимира Путина, неоднократно предъявляла территориальные претензии Сочи. В данном случае краснодарский краевой арбитраж признал договор аренды ничтожным, но, несмотря на это застройщик продолжил работу. «Секрет успеха» оказался прост: еще до вынесения судебного решения в структуре собственников компании произошли изменения: в число ее совладельцев с долей 26% вошел возглавляемый Шмелевой Фонд «Талант и успех», зарегистрированный на территории «Сириуса».То есть, договориться можно, но... «за процент». Со стороны такие судебные процессы напоминают банальное рейдерство с использованием административного ресурса. Возможно, в ближайшее время станет известно, кто скрывается за формулировкой «неопределенный круг лиц», в интересах которого действовала Генпрокуратура в случае с «Весной». Как говорил герой Марио Пьюзо, «я сделаю им предложение, от которого они не смогут отказаться».

Пока же подчиненные генпрокурора Игоря Краснова работают не покладая рук, заодно получая награды и благодарности. Правда, глядя на прокуроров Табельского и Овечкина невольно задаешься вопросом: за что их награждать, если на кубанских курортах царит тотальная строительная и земельная анархия, а коррумпированные чиновники и судьи связаны не только с бизнесом, но и откровенным криминалом?