Свердловская прокуратура выступила против КРТ в Богдановиче. Власти обкатывают новую схему раздела земель

Под застройку в привлекательном районе уходят участки в 16 тысяч квадратных метров


Земли Богдановича стали объектом внимания застройщиков и прокуратуры. Администрация выставила на торги под комплексное развитие территорий участки поблизости от популярного у горожан парка аттракционов. Один из них – под создание гостиницы и автомойки – получила индивидуальная предпринимательница с обязательствами проведения благоустройства, с чем уже не согласились в УФАС и прокуратуре. Второй – под возведение многоэтажек на 850 миллионов рублей – в ближайшее время будет расторгован. При этом в отличие от имеющейся практики строек по договорам КРТ в данном случае от девелопера не требуется переселения граждан, а обязательства по созданию инфраструктуры и вовсе в проекте договора и приложениях не конкретизированы. Территорией, по мнению чиновников, уже заинтересовался один их застройщиков Екатеринбурга, готовый в случае успеха транслировать схему получения надела через договор КРТ на другие муниципалитеты. Однако результаты этих торгов, как полагают представители адвокатского сообщества, могут быть отменены, а у правоохранительных органов появятся основания проявить более щепетильное внимание к их организаторам.

Прокуратура Свердловской области потребовала в арбитражном суде региона расторгнуть сделку между администрацией Богдановича и ИП Татьяной Прядеиной. Несмотря на предупреждение регионального УФАС, мэрия отдала предпринимательнице по договору КРТ участок с обязательствами вложения 205 млн рублей, из них 18 млн – в объекты благоустройства, которые затем предполагается передать муниципалитету.

В рамках КРТ на территории площадью порядка 7 тыс. кв. м в границах улиц Кунавина и Гагарина вблизи городского парка планируется построить гостиничный комплекс с домами на 2 семьи, ресторан быстрого обслуживания, конвейерную автомойку. Причем возвести их предлагается за 18 месяцев, что, вероятно, ограничивает число претендентов, поскольку длительный период занимает подготовка проектной документации. В рамках договора также планируется благоустройство на 3 тыс. кв. м, на которое получатель участка должен будет так потратить свои средства. На просьбу уточнить, что именно входит в эти работы, представители мэрии сообщили, что речь идет о создании парковочных мест.

В мэрии поясняют, что такие объекты предусматривались в соответствии с концепцией развития улицы Кунавина. Расположенный рядом парк аттракционов регулярно привлекает посетителей, в том числе из других муниципалитетов. Городские власти планируют его расширение и установку нового развлекательного оборудования. На торги заявился один участник, от которого требовалось подтвержденное официальными документами проведение строительства в размере не менее 10% от предусмотренного в КРТ.

По данным представителей мэрии, Татьяна Прядеина – известная в городе предпринимательница – построила магазин. Однако УФАС указало, что договор с ней заключен быть не может, так как ИП не является юридическим лицом. Мэрия требования антимонопольного органа по устранению несоответствия закону оспорить не смогла, но договор все же заключила, с чем не согласилась уже прокуратура.

Одновременно со спором с надзорным органом чиновники выставили на торги новый участок под КРТ в 9,9 тыс. квадратных метров вблизи городского парка. На нем предполагается построить дома от 4 до 8 этажей общей площадью в 6 тыс. «квадратов» (из них 3 тыс. квадратных метров – жилая). Общий объем вложений в развитие территории достигает 850 млн рублей. При этом застройщик обязан передать в собственность муниципалитета объекты коммунальной инфраструктуры, но детально в договоре они не описаны. Отселения какого-либо ветхого жилья, как это практикуется с КРТ в Екатеринбурге, не предполагается. Единственное, что предстоит ликвидировать на площадке застройщику, – 4 гаража.

Отказ от выставления участка на обычные торги специалисты юротдела администрации объяснили желанием отдать территорию именно под жилую застройку. На свободной площади планируется возвести несколько пятиэтажных домов.


Текущими торгами с заявленными условиями КРТ интересуется крупный застройщик из Екатеринбурга, который, по мнению чиновников, рассматривает возможность дальнейшего приобретения свободных земель в других муниципалитетах через заключение договоров КРТ. «На Богдановиче эту схему обкатают», – считает собеседник издания.
Однако и эти торги, вероятно, могут столкнуться с протестом прокуратуры.Итоги торгов по выбору претендента на заключение договора КРТ администрация подведет в ближайшие дни.