Проект «Marine Garden» дал сбой?

Увлекшись Москвой девелоперы София Торос и Николай Шихиди «проспали» Сочи?

Проект строительства гостиницы по ул. Володарского в Хостинском районе Сочи получил положительное заключение негосударственной экспертизы. Учитывая, что это уже 23-я корректировка проекта, можно говорить о наличии определенных проблем у застройщика. Таковым является зарегистрированная в Геленджике компания «Реверс», а реализуемый ей проект – возведение на ул. Володарского элитного 4-звездочного комплекса апартаментов «Marine Garden», состоящего из 20 корпусов с инфраструктурой, включающей магазины, ресторанный комплекс, спа-центр и открытый 25-метровый бассейн. Специализированный застройщик «Реверс» – структура, официально декларирующая многомиллионные убытки. Ранее компания принадлежала кипрскому офшору «Мерелио ЛТД», в настоящее время ее единственным владельцем является София Торос – бывший руководитель отделения Управления федерального казначейства в Геленджике, сегодня выступающая учредителем целого ряда убыточных предприятий, в том числе, в свое время аффилированных с офшорами. Деловой партнер Софии Торос – скандально известный кубанский бизнесмен Николай Шихиди, основной владелец компании «Еврострой», реализующий проекты в Сочи, Геленджике, Новороссийске и Анапе. Ранее Шихиди принадлежала убыточная фирма «Азатюгстрой», выполняющая функцию генподрядчика при возведении апарт-комплекса «Marine Garden» и сегодня де-юре оформленная на Рахима Озерова, занимающего пост гендиректора убыточного ООО «Русстрой», владельцем которого является София Торос. О Николае Шихиди в сети пишут как о предпринимателе, некогда связанном с криминалом и пользующимся поддержкой краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева. Минувшей весной Торос и Шихиди вышли на московский строительный рынок, выкупив у Виталия Юсуфова (сына экс-министра энергетики Игоря Юсуфова) компанию СЗ «Танковый», которой предстоит реализация масштабного девелоперского проекта в столичном районе Лефортово. Между тем, у компаньонов могут возникнуть проблемы в Сочи, где застройщик «Реверс» не только вносит корректировки в проект «Marine Garden», но также судится с мэрией и задерживает сдачу объектов в эксплуатацию.

23 корректировки в проекте «Marine Garden»

16 декабря получила положительное заключение негосударственная экспертиза проектной документации объекта капитального строительства «Гостиница по ул. Володарского в Хостинском районе г. Сочи». Из официальной информации на специализированном портале следует, что это уже 23-я корректировка проекта. Можно ли говорить о наличии у застройщика определенных проблем? Например, в части соблюдения сроков строительства.По указанному адресу в Сочи, на территории почти в 9 гектаров, ведется строительство «Marine Garden» – элитного 4-звездочного комплекса апартаментов, состоящего из 20 корпусов с инфраструктурой, включающей не только подземный паркинг, аптеку и магазины, но также клубный и ресторанный комплексы, спа-центр и открытый 25-метровый бассейн. На сайте проекта его сдача обозначена 2024 годом, старт продаж первой очереди начался в марте 2023-го. Минувшей весной краснодарские СМИ сообщали о строительстве на ул. Володарского детского сада и школы на 800 учащихся.Возведением «Marine Garden» занимается зарегистрированное в Геленджике ООО «Специализированный застройщик «Реверс». С июля прошлого года его единственный владелец – София Торос, ранее таковыми являлись Ирина Рачицкая (она занимает должность гендиректора компании) и кипрский офшор «Мерелио ЛТД». Функцию генподрядчика выполняет ООО «Азатюгстрой», «прописанное» там же, в Геленджике. С сентября 2023-го его учредителем выступает Рахим Озеров (он же гендиректор), сменивший в этом статусе Николая Шихиди, о котором пойдет речь ниже.Финансовые показатели СЗ «Реверс» – предмет отдельного разговора: по итогам 2023 года компания задекларировала выручку в размере 15,9 миллиона и убытки в 16,4 млн рублей(годом ранее при полном отсутствии выручки убытки составили 23,4 миллиона). С ООО «Азатюгстрой» ситуация похожая. Разница в том, что в 2022 году это предприятие отчиталось о выручкев 7 млрд рублейи прибыли в 63 миллиона, а в 2023-м при выручке в 4,8 миллиарда ушло «в минус» на 6,6 млн рублей.СогласноданнымЕдиной информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», пять объектов «Реверса» строятся с задержкой. Есть и еще одно любопытное обстоятельство. В 2022 году руководство застройщика обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к мэрии Сочи, о признании права собственности на здание, расположенное по ул. Володарского, причем в качестве третьего лица арбитраж привлекк разбирательствам администрацию федеральной территории «Сириус». После неоднократного переноса судебных заседаний, в рассмотрении иска «Реверсу» отказали. Получается, у застройщика не все выходит гладко?

Убыточный бизнес Софии Торос

А теперь поговорим о владельце компании-застройщика «Реверс». Итак, София Торос– бывший руководитель отделения Управления федерального казначейства в Геленджике, в 2007 году получившая звание «Заслуженный экономист Российской Федерации». Из официозных публикаций в прессе следует, что уже после выхода на пенсию она «стала использовать организационный опыт в собственном бизнесе».В итоге на сегодняшний день госпоже Торос принадлежит ряд коммерческих структур, зарегистрированных в Сочи, Геленджике и Москве. Помимо «Реверса», это непосредственно связанные со строительством ООО «Русстрой», специализированные застройщики «Еврострой», «Капитал», «Южное море» и «Морской Сочи», занимающееся сделками с недвижимостью ООО «ЭКМ-Сочи» и Управляющая компания «Джем-Молл», чей основной вид деятельности – аренда и управление имуществом.Несмотря на якобы имеющийся у Софии Харлампиевны «организационный опыт», большая часть принадлежащих ей юрлиц официально работают «в минус». Например, ООО «СЗ ГК «Морской Сочи» по итогам прошлого года отчиталось о выручке в 1,8 миллиарда и убытках в размере 164 млн рублей (выручка годом ранее – 30,2 миллиона, убыток – 14,1 млн рублей).У вышеупомянутого ООО «Русстрой» выручка за прошлый год – нулевая, убытки – 8 млн рублей (годом ранее выручка и прибыль отсутствовали). Кстати, должность гендиректора этой компании занимает Рахим Озеров – владелец и директор фирмы «Азатюгстрой», являющейся генподрядчиком на объекте «Marine Garden».В качестве еще одного примера убыточности приведем ООО «ЭКМ-Сочи», в 2023 году при нулевой выручке, ушедшее «в минус» на 3,4 млн рублей. В 2022-м выручка также отсутствовала, убытки оценивались в 5 миллионов, в 2020 - 2021 гг. ситуация была похожей. До августа 2022 года в число учредителей «ЭКМ-Сочи» входили два кипрских офшора – «Теилерис ЛТД» и «Ческом Интерпрайсиз ЛТД», и эта аффилированность невольно наводит на мысль о возможном выводе финансов кубанских девелоперов на зарубежные счета.Кстати, действующий гендиректор «Реверса» Ирина Рачицкая параллельно выступает учредителем ООО «Отель Сочи Менеджмент», специализирующегося на аренде и управлении недвижимостью. Последние два года эта структура декларирует нулевые финансовые показатели, ранее она работала «в минус». Так, в 2021 году ее убытки составили 5,9 млн рублей, а в 2020-м превысили 146 миллионов. Почему-то не вызывает удивления тот факт, что среди бывших владельцев компании мы находим кипрский офшор «Мерелио ЛТД». Тот самый, о котором ранее шла речь в связи с убыточным «Реверсом».

Перспективный компаньон Николай Шихиди

Логично задаться вопросом: откуда у бывшей чиновницы и не особо успешной предпринимательницы Софии Торос деньги на реализацию многомиллиардного сочинского проекта? Здесь как в известной басне: ларчик открывается просто. Дело в том, что ее давним деловым партнером является Николай Шихиди (в сети их иногда называют родственниками).Интересный факт: компания-застройщик ИСК «Еврострой», в уставном капитале которой Шихиди контролирует 95%, а Торос – 5%, приносит своим совладельцам солидный доход. По итогам 2023 года ее выручка составила 7,5 млрд рублей, чистая прибыль – 1,7 миллиарда (годом ранее выручка – 5,7 миллиарда, прибыль – 1,4 млрд рублей). Кстати, до сентября 2023 года именно Шихиди являлся официальным учредителем фирмы-генподрядчика «Азатюгстрой». Не может ли Рахим Озеров быть банальным номиналом?Николай Шихиди считается бизнесменом, пользующимся особым расположением краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева. Впрочем, его коммерческие интересы распространяются далеко за пределы Кубани. В минувшем апреле «Ведомости» писали об одобрении ФАС сделки по приобретению компанией-застройщиком «Южное море», на паритетных началах принадлежащей тандему Шихиди и Торос, 100%в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Танковый». Предыдущим владельцем этого предприятия являлся Виталий Юсуфов– сын бывшего федерального министра энергетики Игоря Юсуфова.На балансе «Танкового» находится расположенный в столичном районе Лефортово земельный участок площадью 8 гектаров, где, согласно градостроительному плану, предусмотрено возведение более 200 тыс. кв метров недвижимости с объектами инфраструктуры и офисно-деловым центром. Часть квартир в новом микрорайоне застройщик должен передать муниципалитету в рамках программы реновации. Как мы можем убедиться, будущее кубанского «дуэта» на московском девелоперском рынке выглядит вполне перспективным.

Бизнесмен со скандальным «шлейфом»

Возвращаясь к Николаю Шихиди стоит заметить, что в сети неоднократно появлялись публикации, в которых рассказывалось о богатом криминальном прошлом бизнесмена, о привлечении его к уголовной ответственности за мошенничество, побои и даже за насильственные действия сексуального характера. Конечно же, бизнесмен прикладывает максимум усилий для опровержения «клеветнической», «фейковой» информации, не подкрепленной «ни документами, ни комментариями правоохранительных органов».

Если в биографии коммерсанта и есть некие «темные пятна», то они нисколько не помешали ему установить особые отношения с командой губернатора Кондратьева, в частности, со скандально известным сочинским мэром Алексеем Копайгородским (на сегодняшний день – уже бывшим). Так, в рамках договорас администрацией Сочи о комплексном развитии территории, «Еврострой» возвел ЖК «Сочи Парк» на Северном склоне горы Бытха. Ряд проектов реализован в Геленджике, Новороссийске, Анапе.

Правда, не обходится без скандалов. Например, в 2021 году инициатива строительства ЖК «Черноморский-3» на территории бывшей турбазы «Южная» в Хостинском районе, встретила сопротивление местных жителей и представителей экологической общественности, опасавшихся превращения лесистого склона, где произрастают, в том числе, краснокнижные растения, в «урбанизированную территорию». Ничего удивительного в том, что Шихиди облюбовал под застройку часть курортной зоны, нет: турбаза давно не эксплуатируется, ее корпуса частично разрушены.

Ранее, в 2019 году, Шихиди через суд добился признания права собственности на апарт-отель со встроено-пристроенным бизнес-центром и подземной парковкой, возведенный им в районе пляжа в Новороссийске без обязательного государственного строительного надзора. По этой причине городское Управление архитектуры и градостроительства отказало ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решать вопрос пришлось в краевом арбитраже, удовлетворившем требования бизнесмена.

Итак, у девелоперского тандема Софии Торос и Николая Шихиди есть деньги и связи для ведения масштабного строительства не только на Кубани, но и в столице. Потому выглядят странными внесение десятков корректировок в проект сочинского апарт-комплекса «Marine Garden», информация о задержке сдачи объектов и судебных разбирательствах, связанных со зданием на ул. Володарского. Неужели компаньоны «перемудрили» с документами? Или годами проверенная схема дала сбой после отставки и последующего ареста экс-мэра Копайгородского?