Долгожданная сделка Алекса Секлера
Девелоперская компания «Vesper» Дениса Китаева и Бориса Азаренко может получить под застройку территорию бывшей промзоны, расположенную на Бережковской набережной, недалеко от Киевского вокзала столицы. Как сообщает «Коммерсант», реорганизация площадки будет проведена в рамках проекта комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ), запущенного в столице в 2019 году. Теперь мэрия планирует возведение здесь около 900 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 600 тыс. кв. метров придется на жилье, а остальные – на офисные площади и социальную инфраструктуру.Владельцем участка выступает инвестиционно-финансовая компания (ИФК) «Лираль», бенефициаром которой является владелец «Рента-банка» Алекс Секлер. Как писал ранее тот же «Коммерсант», площадка продается уже около семи лет и за это время ее стоимость снизилась почти вдвое: с первоначальных 500 млн долларов до 15 млн рублей. Активом, якобы, интересовались такие крупные застройщики, как «MR Group» и «AFI Development», но в итоге он достался «Vesper».
Одной из причин затруднений в реализации участка называют отсутствие в России Алекса Секлера, который является гражданином Израиля, Канады и Австралии. Сегодня процесс переговоров должен ускориться в связи с планами муниципалитета на развитие промзоны в рамках программы КУРТ. С другой стороны, по мнению экспертов, работу девелопера усложнит высокая степень участия города в реализации проекта застройки и ряд дополнительных требований, например, возможное строительство транспортных коммуникаций.
Судебные «разборки» компании «Лираль»
Долгое время часть площадей промзоны находится в аренде микрофинансовой компании «ССС «Экспресс». Ее учредителем до июля прошлого года выступал Виктор Коряковцев, которого издание «Наша Версия» называет одним из бывших деловых партнеров Секлера. Сотрудничество закончилось конфликтом: по словам Коряковцева, в 2018 году ИФК «Лираль» совершила попытку рейдерского захвата «Экспресса».Все началось с решения суда, обязавшего арендатора выплатить собственнику помещений задолженность по арендным платежам в размере 300 тыс. рублей. К взысканию долга были подключены судебные приставы, которые произвели опись и изъятие имущества, в том числе, деловой и бухгалтерской документации, парализовав работу компании. Каким образом подчиненные израильского гражданина Секлера могли использовать документы, содержащие персональные данные российских заемщиков фирмы – большой вопрос.
Далее последовал целый ряд судебных разбирательств. Среди прочего, председатель правления «Лираль» Константин Блохин пытался взыскать с Коряковцева 400 тыс. рублей за якобы имевшее место распространение заведомо ложных сведений, но Арбитражный суд Москвы в удовлетворении исковых требований ему отказал. Суд апелляционной инстанции оставил ранее вынесенное решение без изменений.
Удивительно, но все это время «ССС «Экспресс» продолжал арендовать помещения на территории промзоны на Бережковской набережной. В итоге в ноябре прошлого года стало известно, что «Лираль» в судебном порядке потребовала от арендатора освободить занимаемые площади. На рассмотрении московского арбитража находится иск «Лираль» о взыскании с «Экспресса» 7,7 млрд рублей.
Предстоящая продажа участка должна будет поставить точку в бесконечных судебных разбирательствах. В противном случае, новый собственник окажется втянут в ненужный ему конфликт более чем сомнительного характера.
На «Vesper» пала «тень» Минца
Крупные судебные разбирательства вскоре ожидают также девелопера «Vesper». После новогодних праздников СМИ сообщили о том, что компания «Эссет Менеджмент», входящая в структуру «IKON Development»Юрия Жукова, направила в Арбитражный суд Москвы иск о взыскании более 986 млн рублей с Бориса Азаренко и Дениса Китаева, а также Дмитрия Минца. Как уточняет РИА «Новости», иск заявлен о взыскании убытков, причиненных действиями контролирующих лиц общества.Дмитрий Минц – это сын скандально известного бизнесмена Бориса Минца, находящегося в международном розыске и заочно арестованного в связи с выдвинутым в его адрес обвинением в растрате 34 млрд рублей при совершении незаконных операций со средствами банка «Открытие». Фигурантами того же уголовного дела проходят и его сыновья Дмитрий и Александр. В 2018 году семейство в полном составе обосновалось в Лондоне.
В число совладельцев «Vesper» подконтрольная Борису Минцу «O1 Group» вошла еще в 2014 году, приобретя 70% акций компании за 100 млн долларов. Однако уже через год стало известно, что прежние владельцы Азаренко и Китаев выкупили долю обратно. В комментарии РБК представитель «O1 Group» сообщил, что ее участие изначально подразумевалось, как временное: «Vesper», дескать, поддержали в тот момент, когда ему «были нужны дополнительные средства для развития». В то же время не исключалась возможность продолжения сотрудничества в рамках отдельно взятых проектов.
Заметим, что тогда Минц не был таким «токсичным», как сегодня: в 1990-х он руководил Главным управление Мингосимущества, затем возглавлял Управление Президента РФ по вопросам местного самоуправления. В 2000-х входил в близкое окружение Анатолия Чубайса, по предложению которого занял пост директора «Медиа-Холдинг РЕН ТВ»; затем принимал участие в создании Инвестиционной группы «Открытие».
Сотрудничество с семейством Минца открывало перед владельцами «Vesper» новые перспективы. Сегодня Азаренко и Китаев должно быть благодарны бывшему компаньону за столь своевременный уход, в противном случае его криминальная тень упала бы и на принадлежащую им строительную компанию.
Семейные связи Дениса Китаева
Что касается Юрия Жукова, то у его «IKON Development» также имелся совместный проект с «Vesper». Речь идет о многофункциональном комплексе «Chkalov» в районе Курского вокзала. Но в 2018 году Жуков решил выкупить долю компаньона и продолжать строительство самостоятельно.В СМИ высказывается мнение, согласно которому площадку под возведение «Chkalov» владельцы «Vesper» получили благодаря семейным связям Дениса Китаева: его мать Нина Китаева много лет работала в правительстве Москвы, где была помощником вице-мэра Владимира Ресина, а также с 2004 года руководителем Управления координации деятельности Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции.
Как пишет «Наша Версия», с уходом в 2011 году в отставку Ресина, у «Vesper» начались проблемы с реализацией проектов. Один из наиболее громких скандалов был связан со сносом исторического особняка XIX века в Большом Козихинском переулке, вызвавшем бурные протесты местных жителей и представителей общественности. Проект на строительство здесь ЖК «Булгаков» девелопер получил в свое время благодаря поддержке вице-мэра.
Еще один инцидент касался приватизации военно-картографической фабрики Минобороны, расположенной внутри Садового кольца, недалеко от Кремля. В 2015 году владельцем имущества фабрики стал кипрский офшор «Bostolio Properties Ltd», а вскоре на ее месте появился элитный ЖК «Cloud Nine», возведенный компанией Китаева и Азаренко. Здесь снова не обошлось без семейных связей. Как выяснилось, получению территории под застройку способствовала родная сестра совладельца «Vesper» Мария Китаева – бывшая телеведущая, ставшая советником Сергея Шойгу, сначала в аппарате губернатора Подмосковья, а затем и в Минобороны.
Жуков и Греф держат руку на пульсе?
Сегодня Юрий Жуков судится со своими бывшими компаньонами, желая получить с них почти миллиард рублей. Не исключено, что его аппетиты распространяются также и на промзону на Бережковской набережной, владельцем которой он вполне может стать в случае удовлетворения заявленных им исковых требований.Конечно, у Китаева и Азаренко нужные связи имеются! Среди тех, с кем он поддерживает близкие дружеские отношения называют, например, Германа Грефа. Не случайно же именно Сбербанк открыл кредитную линию в размере 8,3 млрд рублей для реализации проекта «Chkalov».
Сам Жуков в 2011 году занимал должность руководителя компании «Сбербанк Девелопмент» – строительной «дочки» кредитного учреждения. Сообщалось, что его назначение сопровождалось передачей на баланс компании принадлежащих ему 12,5% акций. Как известно, такое направление, как финансирование девелоперских проектов банка, человеку со стороны не поручат, ведь «осваивать» предстоит солидные суммы.
То, что для Грефа Жуков далеко не чужой человек, подтверждается также участием бизнесмена в нашумевшей истории с банкротством завода «Павловскгранит», бывший владелец которого Сергей Пойманов открыто обвинил главу Сбербанка в рейдерском захвате предприятия и даже подал на него в суд Нью-Йорка, требуя возместить750 млн долларов.
Жуков тогда стал фигурантом уголовного дела: его обвиняли в организации давления на Пойманова с целью передачи ему 9% акций «Павловского ГОКа» – крупнейшего производителя гранитного щебня в Европе и главного конкурента принадлежащей Жукову «Национальной нерудной компании» (ННК). В процессе расследования бизнесмен даже был помещен под домашний арест, но в итоге дело было закрыто. На благополучный для Жукова исход могли повлиять его связи с семьей бывшего в то время генеральным прокурором Юрия Чайки. Впрочем, свою роль здесь мог сыграть и Греф.
Но это, как говорится, дела минувших дней, а сегодня в центре внимания Жукова может оказаться промзона «Лираль», с которой и так уже связано достаточно скандальных персонажей, включая одиозного Алекса Секлера и владельцев «Vesper». И кто именно займется застройкой площадки – большой вопрос.