Гордеев и «ПИК» определились со «стрелочником»

За многомиллионные хищения в северной столице ответит Александр ЛефельТверской районный суд Москвы вынес решение об аресте бывшего вице-президента девелоперской группы «ПИК» Александра Лефеля: ему инкриминируются два эпизода особо крупного мошенничества, причинившие застройщику ущерб более чем на 100 млн рублей. Речь идет о махинации со средствами дольщиков, а также самой компании, имевшими место в ходе строительства ЖК «Дальневосточный, 15» в Санкт-Петербурге. Сам Лефель свою вину отрицает, а его адвокат Михаил Багмет заявляет, что у следствия «будут проблемы». В то же время не исключено, что вывод средств «ПИК» мог осуществляться с ведома владельца группы Сергея Гордеева через одну из многочисленных коммерческих структур, принадлежавших обвиняемому, либо его отцу Олегу Лефелю – бизнесмену, хорошо известному в девелоперских кругах. В частности, для этой цели могла быть использована убыточная компания «БК-Девелопмент», официальным владельцем которой являлся панамский офшор «РЕАЛИНВЕСТ ЭНТЕРПРАЙЗИС КОРП». Помимо хищения средств, с питерским ЖК «Дальневосточный, 15» также связан целый ряд скандалов, характерных и для других (в частности, московских) объектов «ПИК»: строительство в экологически неблагоприятном районе, жалобы на качество жилья и работу управляющей компании «ПИК Комфорт», которую губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил гнать за саботаж и нежелание работать. Теперь, впрочем, ответственность за проколы и недоработки застройщика в Петербурге Гордеев может возложить на находящегося в СИЗО Лефеля.

«ПИК» «сливает» Лефеля из-за питерских проблем

Постановлением Тверского районного суда Москвы взят под стражу экс-вице-президент девелоперской группы «ПИК», действующий директор по развитию регионов ГК «Самолет»Александр Лефель, обвиняемый в особо крупном мошенничестве.

Ближайшие два месяца он проведет в СИЗО. Уголовное дело в отношении бывшего топ-менеджера было возбуждено по заявлению руководства «ПИК», откуда он был уволен еще в апреле 2019 года. В СМИ фигурирует разная сумма ущерба: если первоначально говорилось о 100 млн рублей, то вскоре появились сообщения уже о 140 миллионах.

Сам фигурант дела своей вины в инкриминируемом ему преступлении не признает. Как выяснилось, о предстоящем уголовном преследовании Лефель узнал еще два года назад и готовился к подобному повороту событий.





Почему же в «ПИК» решили технично «слить» бывшего вице-президента? Согласно официальной версии, службой безопасности группы были выявлены злоупотребления, совершенные Лефелем при проведении тендеров в ходе строительства одного из петербургских ЖК в 2017-2018 гг. Среди прочего, сообщается о махинациях как со средствами дольщиков, так и финансами застройщика еще на стадии «нулевого цикла». На сегодняшний день Лефелю вменяется два эпизода мошенничества, объединенные в одно делопроизводство.

По информации «Делового Петербурга», фигурирующий в материалах следствия жилой комплекс – это ЖК «Дальневосточный, 15», возведенный «ПИК» в правобережной части Невского района северной столицы.

Панамский офшор и «БК-Девелопмент»

Комментируя уголовное дело Лефеля, эксперты отмечают: хищение средств могло осуществляться через компании, аффилированные с самим обвиняемым, либо его родственниками. Например, путем завышения стоимости работ или использования более дешевых материалов низкого качества. Здесь возникает закономерный вопрос: неужели владелец «ПИК» Сергей Гордеев настолько доверял своему заму, что полностью выпустил из-под контроля первый питерский объект? И не был ли он сам заинтересован в незаконной деятельности вице-президента?

Согласно данным открытых источников, в разное время Александр Лефель руководил целым рядом коммерческих структур, большая часть которых на сегодняшний день ликвидирована. Среди них обращает на себя внимание специализирующееся на строительстве ООО «БК-Девелопмент», ликвидация которого пришлась как раз на 2019 год, то есть, приблизительно на то время, когда Лефель якобы узнал о готовящемся в отношении него уголовном преследовании.

Выручку компания не приносила: как минимум с 2010 года она работала «в ноль». Из последней имеющейся в открытом доступе финансовой отчетности следует, что в 2014 году убытки «БК-Девелопмент» составили 145 тыс. рублей; в 2013-м – 116 тыс. Тем не менее, Лефель годами продолжал выполнять функции директора убыточного предприятия. Ситуацию несколько проясняет следующее обстоятельство: официальным владельцем компании являлся зарегистрированный в Панаме офшор «РЕАЛИНВЕСТ ЭНТЕРПРАЙЗИС КОРП».

Выходит, «ларчик просто открывался», и средства, предназначенные для строительства ЖК «Дальневосточный, 15» в Санкт-Петербурге благополучно «утекали» на панамские счета? Возможно даже, с ведома того же Гордеева? Кстати, издание «Life» пишет о том, что некоторое время Александр Лефель руководил принадлежавшей его отцу Олегу Лефелю и на сегодняшний день ликвидированной фирмой «Бизнес Консалт», которая также якобы была связана с панамским офшором. Идет ли речь о «РЕАЛИНВЕСТ ЭНТЕРПРАЙЗИС» – не уточняется.

В общей сложности Лефель-старший выступал соучредителем 12 коммерческих структур; в некоторых из них количество совладельцев могло превышать два десятка человек. Не исключено, что часть этих юрлиц также использовалась для вывода денег «ПИК». Тем более, что Олег Лефель был хорошо знаком с таким направлением бизнеса, как девелопмент, а равно и связанными с ним «серыми схемами»: в 2013 году, занимая пост первого заместителя гендиректора крупной строительной компании «Мосинжстрой», он оказался замешан в громком скандале с реконструкцией калининградской набережной.

Тогда получив контракт в размере 521,6 млн рублей, «Мосинжстрой» нанял в качестве субподрядчика сомнительную новороссийскую фирму «Юггазнефтеснаб», также участвовавшую в аукционе, но предоставившую заведомо недостоверные сведения о собственной квалификации при подаче заявки.

Экологические «эксперименты» ПИК

Но это, как говорится, дела давно минувших дней, потому вернемся к очередному «шедевру» от «ПИК» – питерскому ЖК «Дальневосточный, 15». Еще в 2018 году портал «NSP: Недвижимость и строительство Петербурга» в одной из публикаций отмечал его крайне неблагоприятное месторасположение с точки зрения экологии: в свое время на месте будущего строительства располагались металлобаза и мебельное производство, рядом находятся лакокрасочный завод «Пигмент», а также ядерный реактор Крыловского научного центра.


В свою очередь, задолго до начала строительства «Новая газета» в материале с говорящим названием «Пентхаус на помойке» выражала серьезное беспокойство активной застройкой территории где после войны располагался скотомогильник, а затем – золоотвал ТЭЦ-2, занимавший «все левую сторону Дальневосточного». Именно здесь построены упоминавшиеся в материале «NSP» магазины «Карусель», «Леруа Мерлен» и «Castorama». Эксперты издания подчеркивали: по степени вредного воздействия, золоотвал относится к третьему классу опасности, а вещества, содержащиеся в золе, – к первому и второму классам.


А вот более позднее наблюдение, относящееся уже ко времени застройки Дальневосточного проспекта:


Впрочем, такие мелочи, как экология, девелопера Сергея Гордеева давно не волнуют. Известно, например, о том, как один из проектов «ПИК» – ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве возводился в буквальном смысле на месте мусорного полигона.

Первоначально застройщик взял на себя обязательства по его рекультивации, но позже выяснилось: работы не доведены до конца в связи с отказом от их дальнейшего финансирования. Следствием стало выделение на прилегающей к ЖК территории не только свалочного газа, но и мусорного фильтрата.

«ПИК Комфорт» просят «на выход»

Но если жители Новой Москвы выходили на митинги и пикеты против строительного беспредела «ПИК», то в Санкт-Петербурге до столь крайних мер еще не дошло. Хотя некоторые из жильцов «Дальневосточного, 15» уже сообщают на форумах о неудовлетворительном качестве жилья, что, впрочем, не вызывает особого удивления: в Москве жалобы такого плана давно стали чем-то самим собой разумеющимся. Приведем несколько показательных отзывов с форума на сайте «СПБ Гуру», по возможности сохраняя авторскую орфографию:


Похожие отзывы оставляют в сети владельцы квартир в построенных «ПИК» московских ЖК. Справедливости ради заметим: на питерских форумах присутствует большое количество хвалебных комментариев, напоминающих цитаты из рекламных роликов и написанных будто под копирку. Хотя и здесь случаются проколы, вроде утверждений, что дома девелопера в Петербурге «не хуже, чем в Москве».

Кстати, столкнулись жители «Дальневосточного, 15» и с необходимостью переизбрания управляющей компании «ПИК Комфорт», уже оказавшейся в центре громких скандалов в целом ряде регионов, включая Воронежскую область и Подмосковье. Причина недовольства та же: подконтрольная девелоперу УК не спешит исправлять ошибки и недоработки застройщика. Дошло до того, что на проверку в УМВД по Невскому району Санкт-Петербурга жильцами были направлены материалы, касающиеся фальсификации результатов общего собрания собственников.

Напомним, что в минувшем мае инициатором проверки деятельности «ПИК Комфорт» выступил глава Воронежской области Александр Гусев. Незадолго до этого предельно резко высказался подмосковный губернатор Андрей Воробьев:


Учитывая, что УК уже не раз находилась на грани банкротства, подобная реакция высокопоставленных чиновников должна служить для Гордеева своеобразным «последним китайским предупреждением». Впрочем, за северную столицу он еще держится, а «стрелочником» за имевшие место «питерские» проколы сейчас можно «назначить» находящегося в СИЗО Александра Лефеля. Благо, ситуация тому благоприятствует.