Нисанов и Илиев «окультуривают» столицу
Принадлежащая «королям российской недвижимости» Году Нисанову и Зараху Илиеву группа «Киевская площадь» займется редевелопментом комплекса зданий московского троллейбусного парка, расположенного на Новорязанской улице около Комсомольской площади. Объект построен в начале ХХ века, является памятником культурного наследия и принадлежит холдингу на основании договора долгосрочной аренды, заключенного с «Мосгортрансом».Как сообщает ТАСС, во второй половине 2022 года здесь откроется новый гастрономический квартал с бизнес-кластером «Депо Три вокзала», основным элементом которого станет фудмолл площадью более 8 тыс. кв метров. Кроме того, на территории квартала будут располагаться кинопаркинг и ряд других сервисов, а также арт-пространство для проведения выставок, концертов и презентаций благотворительных проектов. Уточняется, что редевелопмент включает благоустройство городской территории площадью свыше 1,8 гектара.
«Экосистемы – растущий сегмент девелопмента, требующий новых интересных подходов. «Депо», на наш взгляд, уже больше чем просто многофункциональный гастроквартал, и его концепция идеально подходит для создания целой экосистемы», – цитирует ТАСС комментарий представителя «Киевской площади» Владислава Юсупова, высказавшего уверенность в том, что «Три вокзала» станут «значимым элементом городского ландшафта».
Между тем издание «Business FM» отмечает, что эти планы уже возмутили некоторых пользователей соцсетей, напомнивших об обсуждавшихся два года назад планах открытия на месте будущего «Депо Три вокзала» музея «Московский транспорт». Его предполагалось разместить на территории объекта культурного наследия регионального значения «Гараж для грузовых машин», построенного в начале 1930-х гг.
Соответствующая информация была опубликована на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, сообщалось даже о внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки. Однако в итоге столичные чиновники пришли к выводу: очередной гигантский торговый объект от «Киевской площади» им куда важнее культурного центра.
Петербургское фиаско «Киевской площади»
Первый гастрономический квартал «Депо», аналогичный тому, что планируется создать на Новорязанской, Нисанов и его компаньон открыли в феврале 2019 года на Лесной улице, на месте бывшего Миусского трамвайного парка, часть исторических зданий которого была построена в конце ХIX – начале ХХ вв. Инвестиции в проект оценивались более чем в 1 млрд рублей. С тех пор сообщения о намерении бенефициаров холдинга тиражировать формат фудмоллов неоднократно появлялись в СМИ.Владельцы «Киевской площади» прикладывают максимум усилий для расширения границ своей торгово-рыночной «империи» за пределы московского региона. Например, в минувшем апреле они подали заявку на реконструкцию исторических зданий Конюшенного ведомства в Санкт-Петербурге, решив при этом воспользоваться муниципальной программой «Памятник за 1 рубль», позволяющей инвесторам получать объект культурного наследия в аренду по ставке 1 рубль за 1 кв метр.
Однако повторить московский «блицкриг» в северной столице «королям недвижимости» до сих пор не удалось: их появление было воспринято в штыки как общественностью, так и значительной частью депутатов питерского Заксобрания.
«Вместо обсуждения с горожанами и специалистами чиновники из «инвестиционного блока» правительства Санкт-Петербурга в очередной раз решили кулуарным образом и без каких-либо конкурсов передать Конюшенное ведомство очередному «инвестору» в лице ГК «Киевская площадь» (или «Фуд Сити») опять под размещение рынков и фуд-кортов. Подобный кулуарный и непрозрачный способ принятия решений вызывает недоверие горожан по отношению к действиям городских властей, вызывает сомнения в чистоте при «выборе инвестора», – говорилось в тексте обращения, направленного в адрес Владимира Путина представителями творческих союзов города, требующими сохранить здание именно как культурный объект, не превращая его в «очередной рынок с закусочной».
Сопротивление жителей Петербурга уже не в первый раз нарушает масштабные планы Года Нисанова. Напомним, что в декабре 2019 года в «Киевской площади» окончательно отказались от намерений строительства торгового центра с океанариумом, который рассчитывали возвести в Купчино, на территории парка Интернационалистов. Тогда горожане не только выходили на массовые протестные акции, но и выступили с инициативой проведения общегородского референдума.
Разочарован был не только потенциальный инвестор, но и предчувствовавшие выгоду от сделки чиновники. Вот только «глас народа» оказался громче шелеста купюр и в итоге в Смольном были вынуждены отменить ранее подписанное постановление о выделении земельного участка под размещение скандального объекта.
«Сто рублей» и «сто друзей» Года Нисанова
Что и говорить: в Москве у Нисанова и Илиева все складывается гораздо более гладко, здесь им никто не чинит особых препятствий. И это не удивительно, ведь как пишет издание «Проект» (признано «нежелательной организацией» в РФ):«Нисанов умеет окружать себя «правильными людьми», он – «чемпион» по дружбе».
«Друзьями» «короля недвижимости» называют околокремлевского олигарха Аркадия Ротенберга, считающегося «другом Путина» юриста и бизнесмена Ильгама Рагимова, главу МВД Владимира Колокольцева и даже действующего руководителя Службы внешней разведки Сергея Нарышкина. А в минувшем сентябре стало известно, что холдинг «Киевская площадь» вошел в число акционеров девелоперской компании «Самолет», одним из бенефициаров которой является Максим Воробьев – младший брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Видимо, с некоторых пор Воробьевы тоже входят в круг друзей Нисанова? В СМИ уже высказывается мнение, что сделка может помочь ему наконец-то закрепиться на рынке Санкт-Петербурга.
Но вот без чьей помощи Нисанов и Илиев точно не достигли бы своих сегодняшних высот, так это московский градоначальник Сергей Собянин: объявив в свое время войну «несистемной рыночной торговле» он одновременно дал «зеленый свет» владельцам «Киевской площади», чьи торговые объекты «Фуд Сити», «Садовод», «Москва» фактически стали преемниками недоброй памяти Черкизовского рынка, закрытого в 2009 году.
О реальном положении дел на том же «Фуд Сити» СМИ пишут регулярно.
«В Подмосковье словно птица феникс восстал легендарный Черкизон. Хозяева те же, та же грязь и неразбериха, только вместо одежды сотни тонн овощей и фруктов, мяса и молока», – так комментировали работу торгового объекта журналисты телеканала РЕН ТВ.
Неоднократно сообщалось о разгуле здесь этнических ОПГ, которыми руководит подконтрольный Нисанову криминальный авторитет Ходжи Джаббор Курбонов, о существовании подпольной биржи криптовалют, ежемесячный оборот которой достигает 600 млрд рублей, о подпольной торговле контрафактными алкоголем и табаком. В марте 2019 года на рынках «Киевской площади» прошли массовые обыски, но никаких дальнейших действий силовиков за этим не последовало. Что касается, Собянина, то он лично участвовал в открытии «Фуд Сити» в 2014 году и с тех пор неоднократно давал агрокластеру исключительно положительные характеристики.
«Под крылом» Сергея Собянина
Как известно, только лишь торговыми центрами активы «Киевской площади» не ограничиваются. С подачи Собянина один за другим под контроль Нисанова и Илиева передаются объекты культурного наследия столицы. Так, на минувшей неделе стало известно о том, что в собственность группы перешла расположенная в парке «Красная Пресня» усадьба «Студенец» – бывшее родовое имение князей Гагариных, построенное в XVIII веке.По информации «Коммерсанта», после проведения реконструкции, на которую потребуется порядка 1,5 млрд рублей, новые собственники планируют открыть в усадьбе гастромаркет. Что касается статуса культурного наследия, то оказывается, объект его уже утратил. Когда именно это произошло – не уточняется, вот только на «Портале открытых данных правительства Москвы» объект все еще присутствует в соответствующем перечне.
Заметим, что в прошлом году громким скандалом обернулось приобретение «Киевской площадью» павильона на Патриарших прудах. Как сообщалось, в нем будет проведена реконструкция с последующим открытием ресторана. Вскоре за сменой собственника последовал всплеск недовольства местных жителей, протестующих против предстоящего изменения внешнего вида объекта. Протесты поддержали Чулпан Хаматова, Рената Литвинова, Максим Виторган, Марат Сафин, Светлана Бондарчук и др. Не ожидавшие столь серьезного общественного резонанса, застройщики объявили, что менять внешний облик здания они не намерены.
Но Москва – не Питер. Здесь у Нисанова, как говорится, «все схвачено». Уверенность и даже вседозволенность бизнесмена объясняют личной материальной заинтересованностью Сергея Собянина. О коммерческой стороне «дружбы» бизнесмена и градоначальника рассказывает, в частности, Ильгар Гаджиев – бывший деловой партнер Нисанова, позже обвинивший его в организации рейдерского захвата строительных объектов компании «SDI Group».
По словам находящегося за границей Гаджиева, Нисанов выступал одним из основных спонсоров избирательной кампании действующего мэра столицы: взнос бизнесмена в победу Собянина составил 25 млн евро. Этим, однако, не ограничилось. В карман градоначальника, якобы, уходит 12% прибыли, получаемой структурами «Киевской площади»! Гаджиев подчеркивает, что другие коммерсанты отчисляют 6%. При таких раскладах, стоит ли удивляться, что криминальные «Фуд Сити» и «Садовод» продолжают абсолютно беспрепятственно функционировать?
Если все озвученное соответствует действительности, то Году Нисанову удалось подобрать настоящий «золотой ключик» к дружескому расположению не только Собянина, но и целого ряда других высокопоставленных чиновников и депутатов: Дмитрия Рогозина, Александра Колокольцева, Сергея Нарышкина, Ирины Яровой и др. Одних он «мотивирует» лично, других – через близких родственников (например, детей). А с таким подходом и связями, перед владельцами «Киевской площади» открываются поистине сказочные перспективы.