Застройщик «Макеева» меняет «прописку»
В столице разгорается скандал вокруг возможной скорой застройки земельного участка, расположенного в центре Москвы, по ул. Сергея Макеева, 7, по месту бывшей регистрации де-юре ликвидированной экс-структуры «Роскосмоса» ФГУП «Конструкторское бюро «Мотор». Как следует из публикаций СМИ и телеграм-каналов, по тому же адресу еще совсем недавно было зарегистрировано новое юридическое лицо – ООО «Специализированный застройщик «Макеева». Вот только затем оно оказалось «прописано» по новому месту: на подземном этаже в доме №70, по ул. Мосфильмовская. Проще говоря, в подвале.Учредителем ООО СЗ «Макеева» выступает АО «Дон-Строй Инвест»; в прессе можно найти информацию об аффилированности этой коммерческой структуры с банком ВТБ. Что касается упомянутого выше КБ «Мотор», то оно было активом одного из предприятий «Роскосмоса» – ЦЭНКИ («Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры»).
Участок по ул. Макеева представляет собой территорию площадью 4,8 гектара во всех смыслах привлекательную для девелоперов: здесь можно возвести порядка 100-120 тыс. кв метров жилья. Получается, что руководители «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин и ВТБ Андрей Костин решили пустить его под застройку, но тщательно скрывают этот факт, предпочитая не только зачищать соответствующие сообщения в интернете, но даже спешно перерегистрировать юридический адрес компании-застройщика? Вот только по данным телеграм-каналов, тот же «Дон-Строй» заказывал оценку площадки по ул. Макеева еще порядка двух лет назад.
Подчеркнем, что сегодня по ул. Мосфильмовская, 70, зарегистрированы ООО «СЗ «Макеева» и АО «Дон-Строй Инвест», информация о нахождении девелоперской структуры по ул. С. Макеева, 7, удалена. В том, что на этом месте застройщик будет вести какие-либо работы возникают большие сомнения. Не исключено, что он только подготовит площадку для более солидного игрока. Таковым может стать, например, скандально известная группа ПИК Сергея Гордеева, в 2022 году намеревающаяся начать реализацию в столице сразу четырех проектов бизнес-класса под брендом Forma, общей площадью порядка 600 тыс. кв метров.
Подробности о том, каким образом территория «Роскосмоса» ушла из государственной собственности, остаются тайной за семью печатями: о проведении соответствующего аукциона ничего неизвестно. Зато на портале «Новострой-М» уже объявлена распродажа жилых площадей в некоем ЖК по ул. Сергея Макеева, 7.
«Планируется строительство нового объекта... Подробности и документация по проекту появятся на нашем портале сразу после публикации официальной информации от застройщика», – говорится в тексте объявления без каких-либо уточнений.
Коррумпированный ЦЭНКИ Дмитрия Рогозина
Можно предположить, что указанная территория отошла компании «Дон-Строй» по «непрозрачной» схеме от ФГУП КБ «Мотор», вот только конструкторское бюро еще в 2009 году было ликвидировано путем реорганизации, а его правопреемником стало ФГУП «ЦЭНКИ» (Сегодня – АО «ЦЭНКИ»). Примечательно, что Центр уже длительное время сотрясают скандалы коррупционного характера: не далее, как в минувшем октябре Благовещенский городской суд вынес решение об аресте заместителя гендиректора учреждения Марата Арустамова, подозреваемого в особо крупном мошенничестве.Как сообщал «Коммерсант», Арустамову инкриминируется получение «отката» в размере 1,5 млн рублей (5% суммы платежа) от компании «Респект-СМ», получившей в июле прошлого года контракт на строительство жилого комплекса на 2,1 тыс. человек в расположенном на территории космодрома «Восточный» ЗАТО Циолковский, а также инфраструктуры и объектов социального и культурно-бытового обеспечения. Показания на Арустамова дал гендиректор «Респект-СМ» Алик Алексанян, также находящийся под следствием.
В самом ЦЭНКИ поспешили отрапортовать, что задержание топ-менеджера стало результатом проверки службы внутреннего аудита «Роскосмоса», а сам Арустамов якобы давно попал в поле зрения управления безопасности госкорпорации. С результатами проверки был ознакомлен гендиректор «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин, который и санкционировал ход дальнейшего расследования.
В такой позиции, впрочем, не ничего нового: учитывая объемы коррупции, в руководстве корпорации при каждом удобном случае любят подчеркивать, что то, или иное расследование было инициировано с его санкции. Например, в октябре прошлого года начальник службы внутреннего аудита «Роскосмоса» Артем Мельников рассказывал РБК о возбужденных таким образом 22 уголовных делах связанных с хищением бюджетных средств, злоупотреблениями и превышением полномочий.
Заметим, что осенью прошлого года в ЦЭНКИ также прогремел коррупционный скандал, связанный со сдачей в эксплуатацию водозаборных сооружений на космодроме «Восточный». Тогда в центре внимания силовиков оказались главный инженер Центра Владимир Жук и директор «Восточного» (филиал ЦЭНКИ) Роман Бабков. Показательно, что гендиректор Центра Андрей Охлопков отделался сравнительно легким испугом: сначала он получил от Рогозина банальный выговор, а затем его уволили без серьезных последствий в виде уголовного преследования.
Убыточный девелопер Андрея Костина
Как мы можем убедиться, махинации в ЦЭНКИ носили масштабный характер. Потому передача участка по ул. Макеева, 7, с легкой руки руководства девелоперам не вызовет особого удивления. Так же, как и последующее поспешное «заметание следов» с изменением адреса.Причем, как следует из данных на портале «Audit», последние корректировки в ЕГРЮЛ вносились не далее, как 2 декабря с целью «исправления ошибок, допущенных заявителем».
В этом контексте интересно, что же представляет собой учредитель СЗ «Макеева» – АО «Дон-Строй Инвест». По итогам прошлого года при выручке в 22,3 млрд рублей убытки компании составили 6,2 миллиарда. Иными словами, денег у нее нет, она работает «в минус».
Учредителями предприятия выступают бизнесмены Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Им же в равных долях принадлежит еще одна коммерческая структура – АО СК «Донстрой», финансовые показатели которой также вызывают много вопросов: в 2020 году выручка фирмы составила 15,2 млрд рублей, прибыль – минимальные 117 тыс.
Гендиректор СК «Донстрой» Андрей Багаев, согласно данным открытых источников, возглавляет еще 45 коммерческих организаций, часть из которых на сегодняшний день уже ликвидированы. Среди находящихся под его руководством и продолжающих работать – уже знакомое нам ООО СЗ «Макеева», недавно спешно «перепрописанное» по новому адресу. Получается, что круг замкнулся и мы вновь выходим на структуры «Дон-Строя», а значит, на ВТБ и его президента-председателя правления Андрея Костина?
Напомним, что банк получил контрольный пакет акций компании «Дон-Строй Инвест» еще в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как сообщал «Коммерсант», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности, превышавшей 500 млн долларов. Кроме того, стороны поделили проекты: застройщик сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости, в то время как ВТБ получил контроль над жилищным строительством. Уточнялось, что у владельцев компании есть опцион на обратный выкуп акций, но произойдет это не ранее, чем «долговая нагрузка девелопера перед ВТБ будет сокращена до минимума».
В августе 2010 года гендиректором «Дон-Строй Инвеста» стала Алена Дерябина, до этого занимавшая посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. Сама гендиректор неоднократно заявляла, что банк в число акционеров компании не входит, вот только Костин все это время может продолжать контролировать ее через проверенного человека, то есть, Дерябину. А заодно и финансировать строительные проекты.
Показательно также, что ряд аффилированных с «Дон-Строем» девелоперских компаний находятся в залоге у того же ВТБ. Например, ООО «ДС Строй» или ООО «СЗ «Развитие», которыми руководит уже знакомый нам Андрей Багаев. По одной из версий, неофициальный контроль за структурами «Дон-Строя» мог осуществлять Роман Громоздов, близко знакомый с зампредом ВТБ Андреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина. Кроме того, бизнесмена называют бенефициаром компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающей на столичной недвижимости, возведение которой финансирует банк.
В СМИ можно найти упоминания о наличии у Громоздова совместных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. В свою очередь, «Дон-Строй Инвест» аффилирована с закрытым паевым инвестиционным фондом «Москоу реал эстейт», который связывали с семейством бывшего вице-премьера, действующего главы «ВЭБ.РФ» Дмитрия Шувалова.
Таким образом, на территорию, ранее принадлежавшую КБ «Мотор», может найтись достаточно претендентов. И подчиненные Рогозина и Костина, с подачи своих шефов стремящиеся «пристроить» дорогостоящий участок в надежные руки, могут быть крайне заинтересованы в том, чтобы не привлекать внимание к будущей сделке и приложить максимум усилий для зачистки информации об очередном застройщике, связанном с ВТБ.