Жители Нижневартовска намерены остановить застройку земельного участка в центре города. В качестве обоснований представители инициативной группы назвали существенные нарушения градостроительных норм и полное игнорирование мэрией прав населения – как оказалось, вместо обещанного городского парка на этой территории должен появиться объект жилой застройки. Впрочем, ранее местным активистам на публичных слушаниях удалось отстоять это социальное пространство. Тогда власти и застройщик пообещали внести изменения в проект, однако год спустя кардинальных корректировок жители не увидели. Однако, как рассказывают собеседники издания, вторую волну протеста городские управленцы проигнорировали, а строительная компания приступила, по всей видимости, «к незаконному возведению объекта». В настоящее время заявления жителей о, «возможно, неправомерной деятельности застройщика» поддержали эксперты ОНФ, добавив личные суждения о «вероятной системной поддержке властями интересов «Нижневартовскстройдетали» в ущерб горожанам». Пока чиновники пытаются убедить население, что проект застройки соответствует нормам и правилам, участники рынка озвучивают мнения «о передаче мэрией центра города в руки своего застройщика».
Жители Нижневартовска ХМАО-Югры намерены донести до губернатора Натальи Комаровой обстоятельства «незаконного строительства в центре города». Проблему, по словам представителя инициативной группы, панируется обсудить уже 22 апреля, в ходе прямого эфира главы округа с населением муниципалитета.
Речь идет о застройке квартала «Б», где традиционный для администрации города девелопер ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» намерен возвести жилой дом в продолжение Рябинового бульвара.
«По соседству с планируемым строительством многоквартирного жилого дома находится дом №38 на ул. Ленина. Летом 2021 года по результатам обследования техсостояния дома были выявлены критические разрушения в несущих конструкциях, о чем было известно и представителям застройщика. Однако в марте этого года начали забивать сваи без устранения выявленных дефектов и исследований возможного влияния строительства на техническое состояние проблемного дома. Общественность выступила против возведения объекта в целях предотвращения возможной трагедии, однако власти и застройщик мнение горожан проигнорировали», – озвучивает проблему представитель инициативной группы Игорь Проскуряков.
В то же время активисты неоднократно настаивали на том, что при реализации этого проекта нарушаются как минимум 9 требований действующих градостроительных нормативов. А сама зона не предусматривает многоэтажную жилую застройку, согласно утвержденной генеральной схеме озеленения Нижневартовска.
«Стоит отметить, что это уже второй проект, который «Нижневартовскстройдеталь» пытается реализовать на выделенном земельном участке. Первый не прошел публичные слушания. Жители выступили категорически против уничтожения порядка 300 деревьев, которые здесь растут уже более 30 лет. Тогда застройщик решил изменить проект и сейчас пытается убедить нас, что участок будет экологично благоустроен. Однако мы увидели лишь одну корректировку – убрали детскую площадку. Кроме того, возникла еще одна проблема – они намерены построить многоквартирный дом на участке, площадь которого подразумевает строение значительно ниже по этажности либо по количеству подъездов», – добавляют местные жители.
Примечательно, что история благоустройства спорного земельного участка длится второе десятилетие. Как рассказывают наблюдатели, еще в 2005 году здесь планировалось создать второй городской парк. Тогда, со слов местных жителей, экс-глава города и ныне действующий спикер Думы ХМАО Борис Хохряков даже подписал соответствующие документы. О своих намерениях чиновники забыли на 10 лет.
«Вопрос освоения территории вновь возник в 2016-2017 годах, когда администрация попыталась застроить участок площадью 90 тыс. квадратов и даже провела аукцион, но его результаты пришлось отметить. Как оказалось, сотрудники мэрии забыли перевести земли из общественных и парковых территорий в зону жилой застройки. Примечательно, что в этом аукционе мэрия могла выручить 86 млн. Год назад пришлось проводить новые расторговки, на которые заявился только один застройщик – «Нижневартовскстройдеталь». Начальная цена контракта составляла 8 млн рублей. По всей видимости, такой она и осталась, раз договор заключили с этой компанией как с единственным участником аукциона», – добавляют детально погруженные в историю вопроса эксперты.
С версией горожан не согласны в администрации Нижневартовска. Так, заместитель директора городского департамента строительства Станислав Чеботарев публично заявил, что проект соответствует всем нормам и правилам. При этом чиновник пояснил, что на момент начала работ подрядной организацией разрешение на строительство выдано не было.
В настоящее время к развивающемуся земельному конфликту в Нижневартовске жители подключили региональный штаб ОНФ в Югре, эксперты которого уже говорят, что «эта история станет новой головной болью для мэрии».
«Изначально по горплану предполагалось создание общественной среды для жителей. Как это трансформировалось в зону жилой застройки, в краткосрочной перспективе предстоит объясниться администрации. Немаловажный момент – мы видим, что власти опять выступают в интересах одного и того же застройщика. При этом мнение жителей не учитывается. Ближайший дом от строительной площадки находится в 40 метрах. Получается, что после возведения новостроя люди в соседнем доме вообще солнца не будут видеть», – рассуждает эксперт ОНФ Владимир Зиновьев.
В конце прошлого года жители домов на ул. Мусы Джалиля и 60 лет Октября задним числом узнали о том, что их дома были признаны аварийными еще в 2019 году, а в начале 2021 года мэрия передала спорные земельные участки «Нижневартовскстройдетали» в рамках договора о развитии застроенной территории квартала «Прибрежный-3.1».
Позже выяснилось, что процедура признания строений непригодными для проживания могла быть фиктивной, а горожан пытаются выселить из центра на неблагоустроенные окраины.
К слову, участники рынка уже традиционно связывают именно эту строительную компанию «с бизнес-интересами бывшего мэра Нижневартовска Василия Тихонова и прочих действующих заинтересованных лиц в администрации города». Со слов собеседников издания, «по всей видимости, главная задача кураторов всех земельных сделок – оградить местный рынок от новых застройщиков».
«По всей видимости, они с задачей успешно справляются и практически «подарили» центр города «своему» застройщику. При этом ни градостроительные нормы города, ни окружные нормативные документы для управленцев Нижневартовска не указ», – рассуждают отраслевики.