В вотчине губернатора Малкова активизировался Следком
Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил доложить ему о результатах проверки по факту нарушений прав дольщиков строящегося в Рязани ЖК «Есенин». В официальном сообщении ведомства говорится, что граждане на протяжении нескольких лет ждут завершения возведения многоквартирного дома, но на сегодняшний день строительные работы фактически не ведутся, сроки сдачи нарушены, а обращения в органы власти не дали никакого результата.По информации рязанского информационного портала «YA62.ru», ЖК «Есенин» состоит из двух многоквартирных домов, но если первый, хоть и с задержкой на год, все-таки был сдан, то сдача второго дома уже просрочена более, чем на два года, и когда граждане получат ключи от долгожданных квартир – неизвестно.
«Я купил квартиру во втором доме в начале 2020 года. На тот момент велись активные строительные работы, хоть и были они волнообразными – то строилось, то замирало. Но в целом темп был хороший, и потому не было сомнений, что дома достроятся. Потом как-то раз случилась длительная заморозка стройки, почти на три месяца, и после этого все пошло не так…»– цитирует «YA62.ru» рассказ одного из дольщиков.
Застройщиком выступает компания «Центрстрой», от лица которой выступает Аркадий Никифоров, упоминающийся в прессе не иначе, как«директор»предприятия. На вопросы журналистов он неизменно отвечает, что в скором времени объект будет закончен. Но в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону. Возможно, это произойдет после того, как свое жесткое слово скажет глава Следкома? Между тем, в долгостроенасчитывается160 квартир, а это значит что и количество обманутых дольщиков примерно такое же.
Поражает отсутствие должной реакции со стороны главы области Павла Малкова и его команды. В региональном Минстрое заявляют, что скандальный объект находится «на особом контроле», но на обращения граждан, добивающихся внеплановой проверки в отношении «Центрстроя» следует ответ: основания для проведения таковой отсутствуют. Какие конкретно чиновникам нужны основания – неизвестно. Видимо, они предпочитают на слово верить обещаниям господина Никифорова?
Бюджетные контакты для скандального застройщика
Стоит уточнить, кто же собственно такой Аркадий Никифоров, пользующийся безграничным доверием рязанского руководства. Дело в том, что он перестал быть владельцем ООО «Центрстрой» еще в октябре 2018 года, де-юре передав компанию Ольге Карахановой (в прессе ее называют дочерью Никифорова). Не является он и официальным директором предприятия-застройщика: согласно данным портала «Rusprofile», эту должность с 2017-го занимает Сергей Брянчиков.Вывод напрашивается сам собой: госпожа Караханова является всего лишь номинальным собственником компании, в то время как контроль над ней по-прежнему сохраняет Никифоров. Контролировать действительно есть что: начиная с 2019 года рязанские бюджетные учреждения подписали с «Центрстроем» контракты более чем на 814 млн рублей. Причем не далее, как в минувшем феврале фирма получила подряд на строительство детского сада в Захаровском районе стоимостью 152,3 миллиона и сроком исполнения – 31 декабря 2023 года.
Неужели губернатора Малкова и его окружение не смущает скандальный «шлейф» «Центростроя»? Или с Никифоровым есть какие-то особые договоренности, позволяющие ему «осваивать» бюджетные финансы? Кстати, у предприятия есть дваконтракта, исполнение которых было прекращено – на ремонт детсада «Красная шапочка» в Кораблинском муниципальном районе ценой 7,3 млн рублей и капремонт административного здания областного УФСИН на 3,4 миллиона. Учитывая ситуацию с ЖК «Есенин», можно только удивляться тому, насколько равнодушно относятся власти к возможному появлению в регионе еще одного долгостроя.
По итогам прошлого года финансовые показатели компании резко ухудшились: если в 2021-м «Центрстрой» задекларировал выручку в размере 171,6 млн рублей и прибыль в 6,6 миллиона, то в 2022-м при выручке в 184 миллиона ушел «в минус» на 8 млн рублей.
Похоже, власть пытается «вытащить» застройщика из убытков, заключая с ним новые контракты?
Не стоит забывать и о громком скандале в Касимове, жители которого в 2020 году активно выступали против возведения «Центрстроем» многоэтажного дома в микрорайоне Приокский в рамках муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Причиной протестов стали опасения жильцов близлежащих «высоток», что строительство приведет к обрушению их собственных домов: СМИ писали об имевших место трещинах на стенах и частичном разрушении фундаментов.
В итоге муниципальное руководство обвинило недовольных граждан в срыве нацпроекта «Жилье и городская среда». Те, в свою очередь, попытались «достучаться» до губернатора, но безуспешно. В январе 2021 года глава администрации Касимова Игорь Авдеев во время рабочей встречи с Павлом Малковым отчитался о сдаче многострадального дома, обошедшегося бюджету в 63 млн рублей. Вот только с докладом об успехах он явно поторопился: из комментариев горожан следовало, что заселение новостройки переносилось, так как ее подвалы регулярно затапливает из-за прорывов ливневой канализации.
Вскоре проблемы с ливневкой начались и у жильцов соседних домов. Их стало заливать, во дворах и на тротуарах образовались «озера». Как выяснилось, канализацию повредили в ходе строительства и банально «закатали в асфальт». На место коммунального ЧП пришлось выезжать бывшему на тот момент областным министром строительства Вячеславу Меньшову в сопровождении Аркадия Никифорова. Правда, оперативно устранить аварию у них, конечно же, не получилось.
Останется ли угроза прокуратуры пустым звуком?
Вообще взаимоотношения владельцев «Центрстроя» и областного руководства вполне можно охарактеризовать известной поговоркой: где тонко, там и рвется. Тогда губернатору Малкову приходится срочно вмешиваться в происходящее. Примером может служить недавний инцидент со срывом сроков реконструкции школы в селе Тюшево Рязанского района.«Подрядчик не заключил ни одного контракта, ни на закупку оборудования, ни на закупку котельной. Так получилось, что организация, которая пришла, недобросовестная. Нам удалось с ними расторгнуть договор», – рассказывала журналистам глава района Наталья Жунёва.
О каком подрядчике идет речь – догадаться не сложно, причем стоимость работ оценивалась более чем в 337 млн рублей. В областной прокуратуре заявили, что держат ситуацию на контроле и в случае нарушения сроков исполнения договорных обязательств, «будут приняты меры реагирования». Губернатор, в свою очередь, не только напомнил о необходимости сдачи объекта к 1 сентября, но и потребовал применить в отношении проштрафившегося подрядчика «строгие санкции».
Вот только СМИ уже констатировали: будущей осенью всех детей разместить в тюшевской школе не получится, начальные классы продолжат обучение в соседнем селе. И хотя муниципальное руководство сообщает о подписании контракта с новой подрядной организацией – строительной компанией «Алиста», факт остается фактом: ранее обозначенные сроки реконструкции сорваны. Не пора ли принимать меры прокурорского реагирования, а заказчику – добиваться включения «Центрстроя» в реестр недобросовестных поставщиков ФАС?
«Центрстрой» идет по пути «Фаворита»?
Казалось бы, «звоночков» для команды Малкова на предмет прекращения сотрудничества с «Центрстроем» уже «прозвенело» достаточно. Не менее показательная история произошла в Туле, где, как выяснилось, также отметились братья Аркадий и Дмитрий Никифоровы. По информации портала «YA62.ru», сначала семейный тандем был связан с девелоперской фирмой«Владар», причем Дмитрий отвечал за тульское направление, а Аркадий – за рязанское. Причины ухода братьев из «Владара» остаются неизвестными.В 2015 году вместе с Александром Напалковым они регистрируют в Туле новую коммерческую структуру – Строительную компанию «Фаворит» и объявляют о готовности реализовать целый ряд крупных проектов, таких, как ЖК «Времена года», «Тульская Ривьера» и «Пряничная слобода». ЖК «Пряничная слобода» планировалось возвести на земельном участке, находившемся в собственности Тульского оружейного завода. В соответствии с проектом, реализация которого оценивалась в 4,8 млрд рублей, комплекс представлял собой 23 жилых дома с поликлиникой. Первая очередь должна была быть сдана в третьем квартале 2018 года.
На практике грандиозные планы братьев Никифоровых обернулись не менее громким фиаско. В январе 2019 года дольщики, купившие недвижимость в многоквартирном доме, строящемся в микрорайоне «Юго-Восточный», обратились к тульскому губернатору Алексею Дюмину с жалобой на семимесячную остановку строительства и готовность объекта всего на 30%. Сдача квартир, первоначально запланированная на сентябрь 2018 года, оказалась перенесена на май 2019-го.
Началась внеплановая проверка «Фаворита» на предмет соблюдения требований законодательства о долевом строительстве. В марте 2019-го, после выявления прокуратурой фактов нецелевого расходования денежных средств дольщиков, стало известно о возбуждении в отношении застройщика уголовного дела, взятого главой региона Дюминым на личный контроль. В ходе разбирательств выяснилось, что ни один объект компании так и не был сдан в эксплуатацию. Закончилось все закономерно: в июле 2019 года арбитраж признал СК «Фаворит» банкротом. По информации издания «Тульские новости», своих квартир не увидели 1090 человек, задолженность компании по исполнительным производствам превышала 140 млн рублей.
Дмитрий Никифоров, бывший директором «Фаворита» в 2015-2018 гг., оказался на скамье подсудимых и был осужден на четыре года колонии. Ущерб, причиненный дольщикам, оценивался в 790 млн рублей. После обжалования приговора прокуратурой суд ужесточил наказание, добавив к нему еще год. В отличие от брата, Аркадий Никифоров избежал уголовного преследования и «перебазировался» из Тулы в Рязань, где «Фаворит» уже построил два ЖК – «Авиатор» и «Дом на Окском» и получил разрешение на возведение третьего – ЖК «Есенин».
Завершать объект предстояло «Центрстрою», в 2018-м предусмотрительно переоформленному на Ольгу Караханову. Сегодня Аркадий Никифоров уверяет дольщиков, что «Есенин» готов на 90% и будет сдан в сентябре-октябре текущего года. При этом он умалчивает о долгах перед подрядчиками и поступающих в его адрес судебных исках. Не стоит также забывать о недостроенной школе в Тюшево и угрозах прокуратуры, а неожиданное вмешательство главы Следкома Бастрыкина вообще открывает перед застройщиком перспективу возбуждения уголовного дела. И если оставшийся на свободе Никифоров отправится по стопам брата в места не столь отдаленные, проблема завершения злополучного «Есенина» ляжет на плечи губернатора Малкова и его подчиненных.