В усадьбе «Студенец» «идет стройка»
Мэрия Москвы согласовала строительство многофункционального развлекательного центра на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Мантулинская, вл. 5, в парке «Красная Пресня». Согласно «Единому государственному реестру заключений» (ГИС ЕГРЗ), застройщиком выступает московское АО «Стройспортинвест», связанное с группой «Киевская площадь» одиозных миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева. Издание «Москвич Mag» подчеркивает: разработанный бюро «Speech» архитектурный проект «пока еще никто не видел», но при этом «стройка в парке идет полным ходом».Заметим, что на территории будущего центра расположена усадьба «Студенец», построенная в XVIII веке и бывшая родовым имением князей Гагариных. По информации бизнес-портала «СРБ», объекты усадьбы являются памятниками истории и культуры регионального значения, хотя до 2011 года находились под федеральной охраной. Тем не менее, в сети неоднократно появлялись публикации, из которых следовало: главное здание архитектурного ансамбля давно нуждается в реконструкции.
В 1999 году бывший в то время столичным градоначальником Юрий Лужков постановил восстановить объект. Как писал «Коммерсант», инвестором стала компания «Стройспортинвест», обязавшаяся вложить в проект собственные средства в размере 15,8 млн долларов и завершить работы до 2004 года. Вот только проект так и не был реализован. Что касается «Стройспортинвеста», то сначала фирма входила в структуру девелоперской группы «Декра», связанной с вице-президентом «Русснефти» Эдуардом Саркисовым и бывшим членом совета директоров МДМ-банка Станиславом Мироненко, а затем перешла под контроль бизнесмена Зияда Манасира, получавшего крупные контракты «Газпрома».
Еще в 2014 году сообщалось об утверждении Москомэкспертизой проекта восстановления главного здания усадьбы и готовности Манасира выделить на его реализацию порядка 29 млн долларов. Правда, никаких качественных изменений на объекте в парке «Красная Пресня» не произошло. Возможно, причиной этого стал отказ администрации Сергея Собянина от договоренностей предшественников, обещавших передать в собственность инвестора главное здание усадьбы, флигели и строения парковых служб: теперь речь шла только о льготной аренде.
«Киевская площадь» приходит на Красную Пресню
В столь давней истории «Киевская площадь» впервые появилась в октябре 2021 года, когда стало известно о переходе усадьбы «Студенец» в собственность группы и планах открытия здесь гастромаркета после проведения реконструкции, оценивавшейся в 1,5 млрд рублей.Тогда москвичи высказывали опасения, связанные с возможной утратой объектом своего исторического облика.
Прошлым летом в сети появились фотографии строительной техники, демонтирующей здания, представляющие собой архитектурное наследие усадьбы на Красной Пресне, и расчищающей территорию под очередной фудмолл вроде «Депо» у Белорусского вокзала.
«То, чего боялись градозащитники и неравнодушные жители столицы больше всего – уничтожения исторического облика парка, – случилось», – констатировало издание «Вести Подмосковья».
Не исключено, что именно с целью успокоить общественность и не допустить массовых протестов, в июле 2022 года Департамент культурного наследия Москвы издал распоряжение, в соответствии с которым предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения становился расположенный на территории бывшей усадьбы «белокаменный октагон (водокачка)». Все остальное, видимо, было отдано «под снос». А уже в августе возглавляемая Собяниным градостроительно-земельная комиссия официально одобрила размещение в парке развлекательного центра.
«Площадь объекта составит около 30 тыс. кв метров, из которых на наземную и подземную части придется почти по 15 тыс. кв метров. В здании разместится торговый центр, кафе, паркинг», – прокомментировала решение столичных властей председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Если обратиться к информации «Единого госреестра заключений», то мы увидим, что в подготовке проектной документации принимали участие семь юридических лиц. В их число входит ООО «Консультационно-экспертный центр», ранее подконтрольное «Мосгосэкспертизе» и продолжающее в рамках контрактов «осваивать» бюджетные финансы. Экспертной организацией в ходе работы над проектом выступала компания «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов»; сегодня она принадлежит Анатолию Воронину, а до мая 2017 года в число ее совладельцев входил бизнесмен Павел Тё, хорошо известный своими контактами с высокопоставленными столичными чиновниками, в частности, с вице-мэром Натальей Сергуниной.
Через «Стройспортинвест» – к Артему Дюмину
Как мы можем убедиться, связи прослеживаются довольно любопытные. Не меньший интерес представляет и застройщик – АО «Стройспортинвест». По итогам прошлого года при отсутствии выручки предприятие задекларировало убытки в размере 486,3 млн рублей и стоимость активов «минус» 234 миллиона (годом ранее при нулевой выручке убыткисоставили 47,4 млн рублей). Впрочем, по поводу финансирования строительства развлекательного центра в компании могут не беспокоиться: деньги у структур Нисанова имеются.Гендиректор «Стройспортинвеста» Дмитрий Лакко ранее руководил ликвидированным на сегодняшний день ФГУП «ФТ-Центр», находившимся под контролем федерального Минимущества. Кроме того, до минувшего мая он занимал должность гендиректора ООО «Амадеус», специализирующегося на деятельности в области архитектуры. Учредителями этой фирмы выступают Давид Нисанов – родственник совладельца «Киевской площади» и его деловые партнеры Роман Агабабаев и Роберт Узилов.
Информация о собственниках АО «Стройспортинвест» в открытых источниках отсутствует. Тем не менее, известно, что до июля 2021 года таковым выступал британский офшор «Альбермилль Лимитед», а до ноября-декабря 2022-го – Арон Давидови ООО «ПК-1».
Среди совладельцев последнего мы находим кипрские офшоры«Карнаката Лимитед» и «Демплар Менеджмент Лимитед», а также известного бизнесмена Руслана Байсарова – контролирующего акционера и председателя совет директоров группы «БТС-МОСТ».
Если ознакомиться с пояснениями к бухгалтерскому балансу и финансовой отчетности «Стройспортинвеста» за прошлый год, то в списке акционеров по состоянию на 31 декабря мы увидим следующие имена: уже знакомый нам Арон Давидов (доля – 20%), Евда Израилов (30%), Эрвин Нисанов (15%), Олег Юсупов (10%), Саул Нисанов (7%), Маир Нисанов (7%) и, наконец, Артем Дюмин (10%).
Уточним: Артем Дюмин – это младший брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Его имя уже не первый раз фигурирует в связке со структурами, аффилированными с Годом Нисановым. В частности, Дюмину-младшему принадлежит доля в компании«Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1» (ООО «МФК»), реализующей проект строительства апартаментов класса de luxe «Комплекс Зарядье». В числе совладельцев ООО «МФК» мы находим целую «плеяду» родственников и бизнесменов из ближайшего окружения Года Нисанова: это Давид Нисанов, а также Наор Азраев, Шарон Юсифов и Эдик Ильяев.
Получается, что брат губернатора может оказаться одним из бенефициаров застройки территории бывшей усадьбы «Студенец»? Кстати, у Артема Дюмина есть доступ в нужные кабинеты и без родственных связей: ранее он занимал пост гендиректора спорткомплекса «Олимпийский», одним из владельцев которого в свое время была мэрия Москвы. А в декабре 2017 года «Олимпийский» выкупила «Киевская площадь».
Скандальная реконструкция от структур Нисанова
Итак, Год Нисанов предусмотрительно включил в число компаньонов брата тульского губернатора. Вот только к чему может привести такое сотрудничество – большой вопрос. Дело в том, что пользующиеся особым расположением Сергея Собянина структуры «Киевской площади» неоднократно получали от столичных властей ценные с исторической точки зрения объекты под так называемую реконструкцию, на практике оборачивавшуюся громкими скандалами.За примерами далеко ходить не нужно. Достаточно вспомнить о массовых протестах московской общественности и деятелей культуры против изменения внешнего облика Павильона на Патриарших прудах, где после «восстановительных» работ предполагалось открытие элитного ресторана. Тогда под обращением на имя мэра с просьбой не допустить перестройку объекта поставили свои подписи более 40 известных артистов, режиссеров и музыкантов, в том числе Александр Ширвиндт, Павел Деревянко, Александр Филлипенко, Сергей Мазаев и др.
В прошлом году жители Рогожского Вала собирали подписи против сноса «ценного градоформирующего объекта» – конструктивистских гаражей, построенных в 50-х годах ХХ века, где располагался Музей транспорта Москвы: их территория была отдана компании Нисанова под застройку. Требование сохранить архитектурный комплекс, присвоив ему статус «объекта культурного наследия» поддержали федеральные парламентарии Сергей Миронов и Дмитрий Гусев, а также муниципальный депутат Илья Свиридов.
Добавим также, что с «Киевской площадью» связывали компанию «Бахчасарай», в мае прошлого года выигравшую конкурс на право долгосрочной аренды федерального памятника – Конюшенного ведомства в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что сам Нисанов категорически отрицал какое-либо отношение к «Бахчисараю», тем не менее, он представлял в Смольный проект реконструкции объекта и технико-экономические показатели: речь шла об очередном заведении общественного питания. В минувшем апреле Тринадцатый арбитражный апелляционный суд признал недействительными результаты аукциона и договор на право аренды и реконструкции Конюшенного ведомства, подписанный петербургским Комитетом имущественных отношений и ООО «Бахчасарай».
Видимо, лоббистские усилия Нисанова и его компаньонов в Северной столице оказались не на высоте. О Москве, где «Киевская площадь» входит в число фаворитов-застройщиков мэрии, этого не скажешь. Теперь с легкой руки Собянина, Нисанов и Дюмин получили своеобразный карт-бланш в парке на Красной Пресне. Вот только как бы строительство заявленного развлекательного центра не привело к протестам общественности, в среде которой уже наблюдается явное недовольство.