Известный петербургский застройщик, владелец компании «Евроинвест» Андрей Березин стал инвестиционным партнером холдинга «Теллус-Групп» и намеревается вкладывать деньги в развитие аккумуляторного завода «Ригель», купленного Николаем Неповинных и Еленой Смотровой. Несмотря на то, что девелоперы уже проявляли интерес к территории предприятия, новые собственники заявили о своем намерении продолжать работу завода. Ранее заявляющий о себе как о «стратегическом инвесторе» Березин сумел выкупить по бросовой цене комплекс зданий, принадлежавших институту им. Вологдина. До этого он добился разрешения на застройку территории петербургского завода «Светлана», параллельно уверяя, что развитие предприятия, конечно же, является для него приоритетным.
Агрессивная политика девелопера, направленная на поглощение им все новых объектов, находит поддержку со стороны губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, который тесно контактировал с Березиным еще во время своей работы в региональном комитете по управлению государственным имуществом, где помогал в изменении категории земель сельхозназначения. Затем чиновник получал поддержку от бизнесмена в период избирательной компании 2015 года. С тех пор заинтересованность губернатора и коммерсанта в сотрудничестве только окрепла.
Застройщик Березин готов вложиться в аккумуляторы?
В северной столице состоялась крупная коммерческая сделка, в результате которой произошла смена владельца Аккумуляторной компании «Ригель» – крупнейшего российского разработчика и производителя соответствующей продукции. Как сообщил «Коммерсант», владельцем 100% акций предприятия стал холдинг «Теллус-Групп» Николая Неповинных и Елены Смотровой.
Инвестиционным партнером нового собственника выступает принадлежащая Андрею Березину Инвестиционная компания «Евроинвест».
Андрей Березин и Елена Смотрова принадлежат к деловой элите Петербурга: в «Рейтинге миллиардеров» издания «Деловой Петербург» в 2018 году они занимали, соответственно, 82 и 94 места, а их состояния оценивались в 11,5 млрд и 9,3 млрд рублей.
Что касается уже бывшего владельца АК «Ригель», то таковым «Коммерсант» называет Екатерину Быстрову – дочь скончавшегося в 2017 году Юрия Быстрова, который на протяжении длительного времени являлся руководителем предприятия и его основным акционером.
Стоимость сделки, как водится, не разглашается, но по оценкам экспертов издания «47news» она может составить порядка 2,5 млрд рублей. Авторы публикации отмечают, что в последние годы в СМИ неоднократно обсуждалась возможность застройки территории завода, которая насчитывает, ни много, ни мало, 7,5 гектар.
Ранее интерес к объекту уже высказывали потенциальные инвесторы-девелоперы. Отмечалось, что здесь может быть построено до 80 тыс. кв. м жилья. Тем не менее, председатель обновленного совета директоров предприятия Игорь Козлов объявил, что покупатели заинтересованы в дальнейшем развитии здесь производства и увеличении объемов ежегодной выручки до 2,2 млрд рублей. С этой целью они готовы уже в ближайшее время инвестировать в актив около 300 миллионов.
Исторические здания по бросовой цене
Выбор в качестве делового партнера «Теллус-Групп» Андрея Березина и «Евроинвест» не может не вызвать вопросов. С какого перепуга застройщик решил начать финансировать производство аккумуляторов? К тому же, по данным открытых источников, в 2018 году при выручке в 397 тыс. рублей, инвестиционная компания принесла прибыль всего-навсего в 42 тысячи.
К тому же за бизнесменом числится еще целый ряд активов, где дела идут далеко не лучшим образом. Так, он является совладельцем специализирующегося на управлении недвижимым имуществом ООО «Ударник», прибыль которого в 2018 году составила «минус» 1,6 млн рублей. Похожим образом обстоят дела в правовой компании «Аудитэксперт»: в тот же период она понесла убытки в размере 1,3 миллиона. ООО «Медсиликон» при выручке в 11 млн рублей декларирует убыток в размере 634 тысяч.
Спрашивается, какие средства так называемый «стратегический инвестор» собирается вкладывать в развитие завода «Ригель»? Ему бы собственные дела не мешало для начала поправить. Но когда возникает необходимость, деньги у Березина неизменно находятся. В частности, в минувшем январе СМИ сообщили, что аффилированная с застройщиком компания «Новый век» стала собственником имущественного комплекса «Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты им. В.П. Вологдина», расположенного на Московском проспекте, 72, в 150 метрах от станции метро «Фрунзенская».
По информации издания «Деловой Петербург», покупка представляет собой земельный участок размером 0,89 гектара, а также восемь зданий, общей площадью 4,5 тыс. квадратных метра, причем два здания, согласно данным Росреестра, являются историческими. Территория предназначалась для общественно-деловой застройки. Стоимость сделки составила 202 млн рублей, при этом подчеркивалось, что она проходит по нижней границе рыночной оценки.
Комплекс, якобы, пытались продать еще несколько лет назад, но безуспешно. А потом Фортуна вдруг улыбнулась господину Березину.
Вот только случайно ли территория досталась связанной с ним структуре по низкой цене? Впрочем, ситуация заметно прояснится, если вспомнить, что в прессе неоднократно писали о тесных, практически товарищеских, контактах владельца «Евроинвест» с губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко.
Информационный спонсор губернатора Дрозденко
Андрея Березина называют«одним из крупнейших лендлордов» не только Санкт-Петербурга, но и региона в целом. Вместе с тем, такое положение дел было бы невозможным без тесного взаимодействия с губернатором. Из публикаций прессы следует, что своеобразное сотрудничество бизнесмена и чиновника началось еще в середине 2000-х, когда Александр Дрозденко руководил Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом. Вне всякого сомнения, в этой должности он стал настоящей находкой для ловкого коммерсанта.
Тогда же, якобы, холдинг «Евроинвест» за копейки скупал земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вокруг Петербурга. Затем участки переводились в категорию земель населенных пунктов и перепродавались, естественно, по цене, гораздо выше изначальной. Как писала «Независимая газета», одной из самых громких махинаций такого рода стал имевший место в 2011 году вывод из ведения Министерства обороны и продажа свыше 500 гектар территории Ржевского военного полигона. В то время участки, выкупленные за 75 млн рублей, удалось перепродать за 3,3 миллиарда.
В качестве еще одного примера масштабной аферы, СМИ указывают вывод более 300 гектар земли в районе станции метро «Девяткино», которые также оказались в руках застройщиков. О том, сколько участков меньшей площади становились добычей девелоперов, и говорить не приходится. В одной из публикаций издания «Век», к примеру, рассказывается о тесном «сотрудничестве» Андрея Березина с директором сельскохозяйственного АОЗТ «Ручьи» Александром Трафимовым, в результате которого в 2006 году «Евроинвест» получил в собственность территорию площадью в 3,3 гектара в районе поселка Мурино.
Что было дальше – догадаться несложно. Земля была оперативно переведена из категории сельхозназначения и передана под строительство 10 жилых комплексов.
Но такое неформальное и явно незаконное партнерство требовалось не только поддерживать, но и развивать. Не потому ли Березина называли одним из спонсоров губернаторской избирательной компании Дрозденко? Более того, в ноябре 2015 года бизнесмен стал одним из тех, кто взял на себя функцию информационной поддержки недавно переизбранного губернатора. Он выкупил 25% +1 акцию Ленинградской областной телекомпании (ЛОТ). Ранее стопроцентным владельцем ЛОТ являлось правительство региона, причем по данным издания «Деловой Петербург», телекомпания была откровенно убыточной, зато приобретены акции были по заведомо завышенной цене.
Впрочем, покупка определенно делалась с двойным прицелом и была призвана создавать при помощи СМИ позитивный образ не только главы региона, но и его ближайшего окружения, в которое, конечно же, входит и владелец компании «Евроинвест».
Коммерческий тыл Андрея Березина
Впрочем, постепенно состав команды расширялся. Одним из чиновников, близких тандему «Дрозденко-Березин» считается действующий глава Всеволожского муниципального района Андрей Низовский, ранее занимавший должность заместителя руководителя управления областного «Росреестра» и главы Комитета по госзаказу.
Назначение Низовского на новый пост продавливал сам губернатор, ведь как писали авторы «Независимой газеты», район этот – «золотой. Тут самая дорогая земля, он самый близкий к Петербургу».
Что ж, видимо с приходом в муниципалитет нового управленца, своего человека получил не только Дрозденко, но и Березин. Впрочем, как показывает практика, собственные коммерческие интересы застройщик прикрывает со всех сторон. Это касается, в том числе, выбора деловых партнеров, одним из которых является президент «Ленинградской областной торгово-промышленной палаты» Юрий Васильев.
Васильев, в частности, выступает совладельцем и генеральным директором Инвестиционной компании ««Евроинвест», а также соучредителем приносящего ежегодные миллионные убытки ООО «Ударник», о котором шла речь выше. Еще один компаньон Березина – экс-депутат Законодательного собрания Ленинградской области Владимир Рыбальченко, неоднократно становившийся по оценкам СМИ самым состоятельным народным избранником региона.
Не исключено, что именно эти полезные связи позволяют некоторым предприятиям девелопера, а также аффилированным с ним предприятиям, зарабатывать солидные средства на госзакупках. Например, некогда известный питерский завод «Светлана», специализировавшийся на выпуске световых ламп накаливания, несмотря на далеко не лучшие времена, заработал на государственных контрактах более 2,5 млрд рублей. Причем большая часть этих средств получена от федерального Министерства промышленности и торговли.
Сценарий «Светланы» повторится на «Ригеле»?
Как сообщало издание «Версия», в свое время именно руководство «Евроинвест» смогло добиться утверждения так называемого «плана модернизации производства» завода «Светлана», в результате чего территория предприятия на проспекте Энгельса в Петербурге должна была уменьшиться вдвое, хотя еще в 2013 году участок площадью 7,8 гектара уже был продан компаниям, аффилированным с застройщиком.
В июне 2018 года стало известно, что Андрей Березин и «Евроинвест» получили разрешение на строительство 150 тыс. квадратных метров жилья на принадлежавшей заводу территории.
«Эти планы никаким образом не помешают текущему производству. Проектирование и строительство будет вестись либо на уже давно свободных участках, либо на тех, которые будут последовательно высвобождаться в процессе модернизации предприятия», – заверял журналистов «Коммерсанта» генеральный директор завода Никита Гладков.
Сам Березин тогда тоже утверждал, что для него «производство «Светланы» и его дальнейшее инновационное развитие является приоритетным направлением». На практике же можно наблюдать, как территория некогда перспективного учреждения неуклонно сокращается, расширяя при этом границы застройки.
В ноябре прошлого года председателем совета директоров НПО «Светлана» стал Игорь Козлов. Тот самый, что с недавних пор занимает аналогичную должность в Аккумуляторной компании «Ригель». В «Светлане» Козлов появился по личному приглашению Березина и уже в середине декабря издание «Фонтанка» сообщило о сносе одного из корпусов завода, территория которого оказалась обречена на «модернизацию». Заметим, что главной задачей нового топ-менеджера «Коммерсант» называл «необходимость вывести завод на новую ступень развития».
Теперь та же самая команда обосновалась в «Ригеле» и заверяет, что производство здесь будет развиваться, а выручка только увеличиваться. Что ж, может быть покупатели в лице собственников «Теллус-Групп» Николая Неповинных и Елены Смотровой и строят такие планы. Вот только зачем аккумуляторы Березину, специфика работы которого заключается в застройке выкупленных за бесценок объектов? В случае же возможной личной заинтересованности губернатора Дрозденко, строительная «модернизация» может ожидать не только «Светлану», где она уже набирает обороты, но и пока что не затронутый ей «Ригель».
