Я проживаю по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 165а, кв.3 в коммунальной трехкомнатной квартире с родителями и бабушкой (1932 г.р., ветеран труда, инвалид 2 группы). По праву собственности мне, моей матери и моему отцу в этой квартире принадлежит 2 комнаты (31 метр жилой, 42 метра общей площади), бабушке – 1 комната в данном жилом помещении. Дом расположен в самом центре города.
С 2006 года наш дом планировалось расселить, как и ряд других соседних домов. Однако в результате мошеннических действий и банкротства застройщика, который проводил снос и расселение, образовался «проблемный объект» с обманутыми дольщиками. Стройка была приостановлена. Наш дом оказался на краю котлована долгостроя. С того момента застройщик менялся, однако решение проблемы долгостроя не находилось.
Капитальный ремонт дома не производился под предлогом того, что его должны снести. У дома прохудилась крыша, обветшал внешний вид и помещения общего пользования.
В настоящий момент дом, как отмечал, находится на краю котлована, вплотную ко входам в подъезды стоит строительное ограждение, которое периодически падает прямо на нас. Дворовая территория и всякого рода благоустройство отсутствует, более того, узкая дорожка вдоль забора замерзает зимой, что не дает возможности даже нормально войти в дом. Разрытый в нескольких метрах от нашего дома котлован превратился в болото из нечистот.
В результате многочисленных обращений о необходимости расселения или проведения капитального ремонта дома и закрытия котлована, при поддержке администрации Тамбовской области объект планировалось передать для расселения, сноса и завершения долгостроя ООО «АИЖК Строй». По поручению заместителя главы администрации Тамбовской области А.Т. Габуева ООО «АИЖК Строй» летом 2018 года провело работу с собственниками нашего дома, выяснив условия, на которых мы готовы к расселению. Для проживающих в нашей квартире по договоренности с ООО «АИЖК Строй» и под контролем А.Т. Габуева было забронировано 2 квартиры: однокомнатная для бабушки и двухкомнатная для меня с родителями. Двухкомнатная квартира была забронирована в ЖК «Видный» (место расположения – Тамбовский район; застройщик ООО «Строительная компания Жупиков»). Об этих договоренностях знали должностные лица администрации области.
В то же время, нас проинформировали, что ООО «Строительная компания Жупиков» застройщиком на нашем участке не является, а лишь помогает в расселении отдельных жильцов.
На 8 февраля 2019 года было назначено заключение сделки, в результате которой я и мои родители продавали ООО «Строительная компания Жупиков» свое жилое помещение, а ООО «Строительная компания Жупиков» передавало нам в собственность упомянутую двухкомнатную квартиру.
Однако 4 февраля 2019 года мне с электронной почты юрисконсульта ООО «Строительная компания Жупиков» пришло письмо следующего содержания: «Алексей, еще раз добрый день, документы получил, завтра подготовлю договор, расчет следующий Корпус 3. Квартира номер 134. Площадь 64,7 м.кв. Сейчас по 43000 за квадрат. Бронировали скорее всего по 41000, значит и в договоре будет по 41000 это получается 2 652 700 из них 1 500 000 возмещает мы, а 1 152 700 доплачиваете Вы!»
Тем самым, за 4 дня до заключения договора мы были поставлены перед фактом необходимости доплаты в 1 152 700 рублей.
К такому решению вопроса расселения мы готовы не были. Сделку отменили.
Проанализировав рынок недвижимости, мы выяснили, что приобрести двухкомнатную квартиру с отделкой от застройщика сопоставимой площади в новостройке на сумму менее 2 миллионов рублей мы не сможем. На вторичном рынке за сумму 1,5 миллиона рублей можно приобрести «хрущевку» с плохой отделкой общей площадью меньшей, чем мы владеем на сегодняшний день.
В ответ на наше обращение на неофициальный сайт главы администрации Тамбовской области Никитина А. В. nikitin.tambov.ru получен ответ, из которого дословно следует: «Согласно достигнутым договоренностям с администрацией области ООО «Строительная компания Жупиков» (далее — Общество) занимается расселением отдельных граждан, проживающих по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д.165а, и предлагает денежную компенсацию в размере 1 500 000 руб. или квартиры в пределах 1 500 000 руб. в зависимости от площади имеющихся у них жилых помещений. По информации, представленной Обществом (письмо от 13.02.2019 исх.№ 21), в ноябре 2018 г. взамен двух комнат в коммунальной квартире по указанному адресу Вы зарезервировали двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Видный» стоимостью 2 652 700 руб., из которых 1 500 000 руб. — денежная компенсация застройщика и 1 152 700 руб. — Ваши денежные средства. Данные условия планировались изложить в договоре купли-продажи квартиры, который Вы в связи с обязательной доплатой согласовывать отказались».
Тем самым, должностные лица администрации области знали об условиях, которые будет выдвигать нам ООО «Строительная компания Жупиков». Однако ни они, на сама строительная компания до последнего момента не сообщали о них жильцам, что подтверждается мнениями всех собственников в доме.
Возможно, что ООО «Строительная компания Жупиков» при договоренностях с администрацией области сознательно решило ухудшить наши жилищные условия для минимизации финансовых издержек при расселении и чтобы «закрыть нам рты».
