Города и районы ХМАО и в этом году столкнулись с угрозой срыва федеральной программы «Жилье». Ощутимые проблемы, по оценкам специалистов, традиционно сформировались в Мегионе, Советском районе и Нижневартовске. При этом управленцы последнего вновь попытались объяснить провальную работу серьезными финансовыми проблемами главного застройщика – «Нижневартовскстройдеталь».
Примечательно, что аналогичные доводы глава города Дмитрий Кощенко транслировал год назад, когда компания не справилась с задачами по программе «Стимул». Позиция мэра не устроила окружных парламентариев, и депутаты вспомнили как многочисленные факты лоббирования интересов застройщика в ущерб законных прав горожан, так и указали на земельные ресурсы компании, позволяющие реализовывать жилищные проекты. Тем временем непростая ситуация наблюдается и в крупнейшем муниципалитете Югры – Сургуте. В зону внимания кураторов отрасли попали две стройплощадки, от сдачи которых зависят итоговые показатели округа на федеральном уровне. Сегодня местные власти и девелопер заявляют, что решение проблемы найдено, заместитель губернатора Югры Азат Ислаев стимулирует муниципалитеты наладить работу по регистрации неучтенных объектов ИЖС.
«950 тыс. квадратных метров жилья мы должны ввести в целом по округу. На сегодня введено порядка 60%. Есть муниципалитеты, которые перевыполнили план: Пыть-Ях, Нефтеюганск, Нефтеюганский и Сургутский районы, – есть те, кто находится в зоне риска», – прокомментировал состояние дел заместитель губернатора Югры Азат Ислаев.
Муниципалитеты в ХМАО и в этом году недорабатывают по жилищным планам округа. Список аутсайдеров был также озвучен на очередном заседании регионального штаба по вопросам капстроя. Кураторы отрасли в правительстве уже настоятельно рекомендовали главам еще раз проработать механизмы, которые «помогут выйти к заявленным на федеральном уровне цифрам».
Еще несколько недель назад, как рассказывают участники встречи, руководство Нижневартовского района озвучивало более радужные планы по этому году. В результате сегодня власти муниципалитета признались, что не смогут ввести в эксплуатацию 7 тыс. 100 «квадратов» из запланированных 18,9 тыс. Не справиться с поставленной задачей, судя по всему, может и Советский район. Как признался глава территории Евгений Буренков, на сегодня введена всего половина от плана. Усугубляет ситуацию, со слов окружных кураторов отрасли, и то, что «муниципалитет получил серьезное финансирование из бюджета Югры на реализацию проектов по вводу жилья».
«Эти риски мы проговаривали. В этом году район вводит в 2 раза больше жилья, чем в 2022. Но учитывая, что в этом году территория получила беспрецедентные меры поддержки по программе «Жилье» со стороны округа, обязательства необходимо исполнять и доводить показатели», – рекомендовал чиновникам на местах Ислаев.
Сложности в Советском районе общественники уже связали с нежеланием застройщиков вводить жилье, которое администрация, по всей видимости, не сможет выкупить даже при финансовой поддержке округа.«В муниципалитет было направлено порядка 750 млн рублей. Сколько в бюджете района заложено средств на софинансирование реализации программы по выкупу жилья?! Их практически нет. Какой смысл вводить жилье, тратить деньги на его содержание, если его не смогут выкупить?» – делятся своей версией развития событий местные активисты.
Еще одной территорией, которая не только портит общую картину по вводу жилья, но и создает риски по завершению программы переселения из аварийного жилфонда, признанного непригодным до 2017 года, стал Мегион. Из запланированных 29,9 тыс. «квадратов» здесь введено только 7 тыс. При этом один из домов, сдача которого предполагается лишь в конце декабря, предназначен под адресное переселение.«На площадке нет динамики. От вас зависят показатели всего округа по окончанию адресной программы по сносу и расселению аварийного жилья. Этот объект находится в серьезной зоне риска. А вам еще расселение необходимо обеспечить. Если вы его в конце декабря будете сдавать, как мы будем расселять?!» – озвучил последствия замгубернатора ХМАО Алексей Забозлаев.
Тем временем сегодня «максимальные силы брошены на разрешение ситуации в Сургуте». По оценкам кураторов отрасли в правительстве Югры, если в краткосрочной перспективе ситуация в муниципалитете, где запланирован ввод 255 тыс. «квадратов», не улучшится, для округа это будет означать недостижение плановых показателей. Причина в том, что завершение сразу двух крупных строек компании «Брусника» может быть сдвинуто на 2024 год.Впрочем, сегодня власти Сургута заявили, что решение по одному из домов – ЖК «Гудзон» – уже найдено. По оценке чиновников, оно удовлетворило и строительную компанию, и кураторов в администрации города, и Жилстройнадзор Югры. Девелопер делится более оптимистичными планами.
«Из-за ряда факторов – оттока рабочей силы, изменения логистических цепочек, необходимости дополнительных изысканий грунта – некоторые этапы строительства заняли больше времени, чем рассчитывали. Однако мы намерены выполнить обязательства по сдаче домов в срок. Вместе с администрацией Сургута компания вырабатывает несколько сценариев, как обеспечить этот результат», – прокомментировали в пресс-службе «Брусники».
И если ситуацию в Сургуте участники рынка называют нетипичной для крупнейшего муниципалитета Югры, то очередное попадание Нижневартовска в список аутсайдеров стало вполне ожидаемым. Глава города Дмитрий Кощенко публично признался, что муниципалитет не выполнит обязательства в этом году. Из запланированных 175 тыс. «квадратов» будет введено всего 50 тыс. В качестве доводов мэр указал на «сложное положение основного застройщика – ЗАО «Нижневартовскстройдеталь».Напомним, о финансовых проблемах компании впервые власти заявили еще год назад. Тогда застройщик не смог завершить обязательства по программе «Стимул» – строительство 46 тыс. кв. метров жилья. В начале года губернатор ХМАО Наталья Комарова подвергла жесткой критике работу мэрии по привлечению в город новых застройщиков.
«Ссылаться на проблемы этой компании преступно и некорректно. Задача муниципальной власти – создавать комфортные и выгодные условия для работы бизнеса. А в Нижневартовске, судя по всему, они работают только для одной компании. Ради обслуживания ее интересов развернулась война между властью и жителями за земельные участки в центре города. Второй пример: 5 лет горожане не могут добиться от властей и стройкомпании исполнения обязательств по обустройству порядка 600 парковочных мест на Рябиновом бульваре. При этом банк земельных участков у «Нижневартовскстройдетали» – 500 тыс. кв метров. Компания 7 лет может строить, не вставая со стула. А нам рассказывают про какие-то проблемы», – резюмирует депутат думы ХМАО Владимир Зиновьев, представляющий Нижневартовск.