Росимущество остановило застройку Малого Истока. Миллиардные проекты под угрозой срыва

АПРИ «Флай Плэнинг» ищет поддержки в судах


Застройщики вынужденно прекращают возведение жилья в Малом Истоке из-за решений ТУ Росимущества Свердловской области. Представители ведомства препятствуют предоставлению в аренду участков, в результате чего девелоперы несут издержки и откладывают проекты стоимостью в миллиарды рублей. Так, вынужденно переносит сроки возведения коттеджного квартала специализированный застройщик «Малый Исток», связанный с крупным игроком строительного рынка АО АПРИ «Флай Плэнинг». Компания приобрела участок, прошла длительные процедуры согласований, добилась предоставления необходимых документов у Росимущества через арбитраж, но так и не получила их. Вместо этого в Росреестре был изменен вид разрешенного использования участка, что ограничило возможности возведения на нем объектов и снизило стоимость земли. Причины действий Росимущества знакомые с позицией ведомства собеседники издания связывают с длительным конфликтом, связанным с приобретением прав аренды земель от ГУП ОПХ «Исток» рядом юрлиц, аффилированных с бизнесменами Олегом Молотиловым и Вадимом Лукачем. В отношении бенефициаров этих сделок возбуждены уголовные дела, сами соглашения оспариваются, а в руководстве Росимущества принято негласное решение пока «поставить на тормоз» заключение новых договоров в отношении проблемных земель.

ООО «Специализированный застройщик «Малый Исток» (по данным «Контур.Фокус», 51% уставного капитал принадлежит АО АПРИ «Флай Плэнинг, 49% – Алексею Салтыкову) добилось от Росимущества проектов договоров аренды на земельные участки в поселке Исток для реализации проекта коттеджной застройки. Объем вложений в него оценивается в сумму порядка 1 млрд рублей. Компания работала над проектом несколько лет.
В 2021 году застройщик получил участок в 1,6 гектара через переуступку прав аренды. На следующий год добился ее продления до 2026 года, представил планы возведения 75 коттеджей в Министерство строительства Свердловской области и обратился за разрешением на их возведение. Однако в ведомстве сообщили, что в этом случае земли необходимо размежевать и иметь градостроительный план на каждый объект в отдельности. «Малый Исток» разделил участок, причем теруправление Росимущества одобрило план межевания. После этого застройщик обратился в ведомство за подписанием новых договоров аренды, но ни официального отказа, ни согласия не получил, в результате чего был вынужден оспаривать бездействие госслужащих в арбитраже.


Представители Росимущества, в свою очередь, пытались обосновать свою позицию нахождением объектов в зоне с особыми условиями использования территории, указывая на расположенный поблизости объект Минобороны. Однако суд этот аргумент не принял. Стоит отметить, что данная зона не запрещает застройку как таковую, а лишь ограничивает ее параметры, например, этажность. На соседних с наделом СЗ «Малый Исток» участках коттеджи построены.

Арбитраж обязал Росимущество устранить нарушения, что теруправление пыталось оспорить, но безуспешно. Знакомые с позицией ведомства собеседники издания объясняют настойчивость госорганизации внутренними установками федерального руководства в отношении участков, выбывших из-под контроля обанкротившегося ГУП ОПХ «Исток».

Как сообщала «Правда УрФО», тысячи гектаров через цепочку сделок получили фирмы, связанные с предпринимателями Олегом Молотиловым, Вадимом Лукачем и близкими к ним лицами. В настоящее время в отношении них возбуждено уголовное дело по пп. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, организованной группой в особо крупном размере», также расследуется дело в отношении бывшего руководства Росимущества, с согласия которого земли межевались, продавались для ведения сельского хозяйства, после чего менялись виды использования и цена участков возрастала в разы.

После смены руководства ТУ Росимущества по Свердловской области была начата работа по возврату земель и расторжению ранее заключенных договоров аренды и приобретения участков в собственность. Так, например, уже признаны недействительными несколько договоров о приобретении в собственность участков со стороны ДНП «Усадьба». Это же дачное некоммерческое партнерство через несколько фирм и переуступку договоров аренды передало земли под строительство «Малому Истоку», доказавшему права на аренду земель.

После вступления в силу решения суда представители Росимущества вместо предоставления договоров аренды пошли иным путем и изменили вид разрешенного использования участка, где ранее предполагалась коттеджная застройка. Теперь надел относится к территориям общего пользования, что ограничивает возможности реализации строительных проектов. В «Малом Истоке» склонны полагать, что изменения стали следствием кадастровой ошибки.
Однако вид использования изменен на всех 75 вымежеванных участках. Как подчеркивают в Росреестре, собственник земель вправе требовать таких корректировок в одностороннем порядке. После поступления соответствующего заявления сотрудники делают запрос в администрацию Екатеринбурга на предмет наличия ограничений в плане землепользования и застройки и иной градостроительной документации и при их отсутствии вносят изменения. Оспорить решение об изменении вида использования, по мнению представителей юридического сообщества, будет крайне сложно.

Смена вида использования, по сути, поставила крест на застройке участка. На соседних, пока пустующих, наделах застройка также остановлена – Росимущество не продлило договор аренды с ДНП «Усадьба». Как сообщала ранее «Правда УрФО», ограничения коснулись и других земельных участков, где намеревались вести работу застройщики. Так, незаконной была признана продажа 25 гектаров земель под Екатеринбургом предпринимателю, которого участники процесса считают близким компании PRINZIP. Продолжаются споры и по другим наделам.