Ряд крупных федеральных СМИ рассказали о строительном бизнесе приближенных к власти супругов Павла Альбертовича и Анны Владимировны Невзоровых из Сочи. Муж занимал пост советника мэра по градостроительной политике и заседал в градостроительном совете курорта, а жена обзавелась мандатом депутата сперва городского собрания Сочи, затем и вовсе Заксобрания Краснодарского края.
При этом подконтрольные им фирмы получали под застройку отличные земельные участки по всему Большому Сочи, включая знаменитые пляжи «Ривьера» и «Маяк».
Сегодня мы расскажем еще ободной схеме, благодаря которой Невзоровы могут стать обладателями действительно «золотого» гектара земли в Красной Поляне. Этот курорт является одной из самых дорогих по стоимости недвижимости мест в России – стоимость особняков здесь сопоставима с рублевскими ценами, при этом часть территории является природоохранной зоной, входит в объект всемирного наследия ЮНЕСКО «Западный Кавказ».
Администрация Сочи сформировала в лесном массиве поселка Красная Поляна на улице Защитников Кавказа участок 23:49:0512001:4136 площадью 10 тысяч квадратных метров, присвоив ему вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание». 15 января 2024 года на участок зарегистрировано право собственности № 23:49:0512001:4136-23/262/2024-1. Всего через месяц, 29 февраля, зарегистрирована аренда участка, причем, судя по срокам, без проведения торгов. К чему, спрашивается такая поспешность?
Все дело в том, что на этом участке расположены три нежилых здания, введенные в эксплуатацию еще в 2022 году – кадастровые номера 23:49:0512001:4099, 23:49:0512001:4100 и 23:49:0512001:4101. Формально они зарегистрированы как гостиничные комплексы различной площади. На кадастровой карте они обозначены как «частная собственность».
Согласно выпискам, поспешно сформированный участок передан в аренду до 2071 года (!) ООО «Специализированный застройщик «Зеленая Долина», учредителем которого является Акоп Владимирович Акопян. Бизнесмен непубличный, но связанный с семьей Невзоровых. Например, он параллельно является соучредителем ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» вместе с Анной Владимировной Невзоровой. Ранее он также был учредителем ООО «СЗ «Империал», которым сейчас владеет госпожа Невзорова.
Акоп Акопян также участвует в компаниях АВА-групп Вагана Арутюняна – по данным медиа, давнего партнера семьи Невзоровых. Например, он соучредитель компаний вместе с Сергеем Ли и Артемом Шишкиным, чьи компании входят в АВА-групп.
Судя по-всему, можно предположить, что конечным выгодополучателем может являться семья Невзоровых.
Территория участка на кадастровой картеВыглядит так, что администрация Сочи специально сформировала земельный участков в интересах частного лица – пользовавшегося близостью к власти бизнесмена.
Причем здания построены в лесном массиве, вероятно, намеренно с большим удалением друг от друга – это наглядно видно по кадастровой карте. Что же получается, что под «своего» бизнесмена был сформирован огромный участок площадью в гектар и, в короткие сроки, похоже в обход торгов, он может получить его в собственность по праву владения расположенными на нем объектами недвижимости?
Замечательная схема не правда ли? Вы строите на муниципальной земле коттеджи, причем специально с большой прилегающей территорией, а затем мэрия помогает выделить и оформить вам землю. Сколько сейчас участков в большом Сочи стаявят под сомнение, из-за каких-то небольших недочётов многие годы назад?! А тут город сам спешил к собственнику. Вместо того чтобы пойти в суд и добиваться сноса чуть ли не самостроев! Все это происходит в сроки, в которые вряд ли можно было провести установленные процедуры торгов, которые бы позволили получить муниципалитету значительную сумму за этот участок.
Кстати, его кадастровая стоимость, которая может быть значительно ниже рыночной – напомним, речь идет о курорте Красная Поляна – составляет более 175 млн рублей. Мэрии Сочи просто не нужна такая сумма, которая могла бы пойти на благоустройство общественных пространств, ремонт дорог или, наконец, решение вечной проблемы города с канализацией?
Недавно руководство края поручило новому главе Сочи проработать вопрос перевода земель в районе Мамайки в особо охраняемые природные территории, чтобы предотвратить их запланированную застройку.
«Развитие курортного города не может идти в ущерб экологии. Именно такие виды — лес, горы и вид на море — заставляют туристов возвращаться в Сочи снова и снова», – подчеркнули тогда высокопоставленные чиновники.
А здесь без какой-либо срочной необходимости гектар леса «ушло» под строительство господином Невзоровым, как можно предположить, очередного отеля! Причем это не единственный случай – ранее по решению суда при пассивной позиции администрации бизнесмен уже получил в центре Красной Поляны участок в два гектара 23:49:0420006:1344, заплатив за него, по нашему менению, чуть ли не в десять раз меньше его коммерческой стоимости.
Арбитражный сад Краснодарского края при невнятной позиции департамента имущественных отношений администрации Сочи удовлетворяет иск, обязав продать два гектара земли в Красной Поляне за 22 млн рублей – около 12% от кадастровой стоимости. На удивление чиновники не оспаривают такой вердикт в апелляции, которая могла бы его отменить. Город, по нашему мнению, вновь не получил огромную сумму!
Почему руководство Сочи закрывает глаза на эти, похожие на коррупционные, схемы – понятно. Но почему молчит прокурор Краснодарского края Сергей Табельский и Азово-Черноморская природоохранная прокуратура, в прямые обязанности которых входит надзор за соблюдением природоохранного законодательства и защита интересов государства?
Согласно открытым данным, Павел Альбертович Невзоров – учредитель ООО «Стройгарант-Н», строительной компании, дела которой резко пошли в гору за последние годы, а выручка и активы выросли в почти десяток раз, составив миллиарды рублей. Успехи бизнеса Павла Невзорова, вероятно, по счастливому стечению обстоятельств, совпали с приходом нового главы Сочи, в мае этого года, кстати, уже подавшего в отставку. Его супруга Анна Владимировна Невзорова является руководителем и учредителем порядка 15 компаний, совмещая бизнес с мандатом депутата Законодательного собрания Краснодарского края от «Единой России». Коммерческий взлет Невзоровых авторы ряда публикаций в СМИ и телеграм-каналах связывают с его приближенностью к Алексею Копайгородскому – мэру Сочи, подавшему в отставку в этом мае.
По факту сомнительной застройки Сочи с участием Невзоровых, редакция направила журналистские запросы в Генпрокуратуру и другие инстанции. На данный момент ответы мы не получили.