Рынок недвижимости претерпел серьезные изменения в 2020 году. Законодательные изменения, новые подходы девелоперов к ведению бизнеса и т.д. Сейчас внимание СМИ приковано к общественному деятелю, девелоперу и известной персоне в отрасли – Леониду Казинцу.
Уже за первые полгода 2021 им было предложено несколько инициатив по эффективному функционированию отрасли. Среди них, предложение
упростить процедуру регистрации объектов недвижимости для застройщиков. Этоудобно не только для застройщиков, но и для органов власти, поскольку объекты сразу после ввода в эксплуатацию будут вовлекаться в гражданский и налоговый оборот.
Биография Леонида Казинца и занимаемые общественные посты
Леонид Казинец родился 30 ноября 1966 года в Москве. В 1989 году с отличием окончил Московский институт инженеров геодезии, аэрофотосъемки и картографии, факультет прикладной космонавтики. В 2008—2009 гг. прошел обучение по программе для управленцев и топ-менеджеров во всемирно известной бизнес-школе
INSEAD(Париж). Имеет степень кандидата экономических наук. Свободно владеет английским и немецким языками. Леонид Казинец является кандидатом в мастера спорта по альпинизму и парусным гонкам на яхтах, мастером спорта международного класса, многократным чемпионом России и призёром чемпионатов мира по парашютному спорту. Выступает в составе национальной сборной по парашютной групповой акробатике «Barkli». Дважды занесен в Книгу Рекордов Гиннеса.
Карьеру в строиельной отрасли начал в 1989 году. В 1993 г. основал инвестиционно-строительную корпорацию «Баркли», которая реконструировала более 300 объектов недвижимости в Москве, а также построила более 30 объектов.
Леонид Казинец занимается многочисленные значимые общественные посты. Является членом Совета при Президенте РФпо жилищной
политике и повышению доступности жилья,первым заместителем Председателя Общественного совета Минстроя России, членом Экспертного совета приПравительстве РФ, советником Мэра Москвы на общественных началах. Член Бюро Правления РСПП и Председатель Комиссии РСПП по жилищной
политике, основной целью которой является участие в выработке государственной жилищной
политики и защита прав застройщиков. Руководитель рабочей группы при АСИ по реализации инициативы «Упрощение процедур получения разрешения на строительство» в рамках реализации Национальной предпринимательской инициативы по улучшению инвестиционного климата в РФ.
Президент Национального объединения «Ассоциация застройщиков жилья». Среди основных задач организации: отстаивание интересов застройщиков на федеральном и региональном уровнях, защита предпринимателей на местах от произвола чиновников, включение в оборот простаивающих земель, устранение административных барьеров, снижение расходов на подключение к инженерным сетям, увеличение объёмов кредитования и стимулирование строительства энергоэффективных домов.
Член Правительственной комиссии по вопросам конкуренции и развития малого и среднего предпринимательства.
В 2006 году Леониду Казинцу присвоено звание «Почетного строителя России».В 2012 году Министром экономического развития РФ
Эльвирой Набиуллиной объявлена благодарность за содействие развитию предпринимательской и инвестиционной деятельности в РФ. В 2013 г. Леониду объявлена благодарность Председателем Правительства РФ
Дмитрием Медведевым за большой вклад в разработку дорожных карт национальной предпринимательской инициативы и создание благоприятного инвестиционного климата в РФ.
В 2015 году присвоено почётное звание заслуженный строитель Российской Федерации.
Влияние на развитие российского девелопмента
В 2013 году
Казинец стал советником Мэра Москвы на общественных началах. С этого момента девелопер начал активную работу по снижению административных барьеров в строительной отрасли, повышения инвестиционной привлекательности строительного комплекса Москвы, оптимизацией механизмов взаимодействия девелоперов с органами власти.
В 2015 году
в интервью Казинецрассуждает о необходимо ввода достаточного количества качественного предложения на рынок жилья: «Единственный реальный инвестор, оставшийся в стране, — это человек, который хочет купить себе качественное и недорогое или дорогое жилье».
Интерес вызывает также расширенное интервью для
РБКв 2017 году, где Леонид объясняет, какое влияние на рынок оказал отказ от продаж недвижимости по ДДУ. При этом застройщик явно представляет позицию власти, подробно объясняя, что именно даст это изменение рынку жилья: «Мнение застройщиков именно в этом вопросе не приоритетно — у профильных ведомств другие задачи. При этом мы плодотворно работаем с Минстроем, АИЖК, Минэкономразвития и другими ведомствами по вопросам снятия административных барьеров в строительстве, упрощения процедур начала строительства, регистрации недвижимости, присоединения к сетям, по процедурам введения земельных участков в строительный оборот и многим другим. И за последние годы многие вопросы были решены».
Также в 2017 году Леонид
Казинец отмечал, что главная проблема девелоперов — отсутствие дешевого долгосрочного финансирования, а инвесторы опасаются вкладывать в строительство из-за печального шлейфа помпезных долгостроев и низкой доходности. «Отрасль нужно подчистить. Предприятия, которые давно работают с отрицательной добавленной стоимостью, тянут ее назад. Оставляют эти предприятия в частности из-за рабочих мест – это 30% рынка. Получается, социальная ответственность тянет бизнес назад. Только 10% являются успешными и прибыльными. Остальные 60% бегают между этими двумя категориями, урывками получая заказы. Причем такая ситуация – во многих видах промышленности.
Экономике нужно новое строительство, но нет возможности поддерживать его инвестициями» – отмечал Казинец.
В апреле 2020 года Казинец
рассказал СМИ, на что жалуются застройщики из-за коронавируса. "Совместно с Национальным объединением строителей мы сделали срез на первую половину апреля о том, что происходит у застройщиков, и есть несколько проблем. Так, например, порядка 31% застройщиков жалуются на работу МФЦ, чуть-чуть улучшилась работа с ипотекой, 20% застройщиков говорят, что банки затягивают с выдачей по ипотеке. Чуть больше 50% застройщиков неудовлетворены работой веб-сервисов Росреестра, причем эта цифра растет", - сказал Казинец в рамках онлайн конференции.
В июле 2020 года
Леонид Казинец заявил о решении в России проблемы дольщиков. «Сейчас проблемных строек по стране достаточно много. Но, как правило, это объекты, начатые еще три-четыре года назад. Они были неэффективны изначально и только недавно перешли в разряд проблемных. Проекты не банкротятся за две недели — это большая инерция. Сегодня отрасль собирает «гнилой» урожай, заложенный несколько лет назад. Что касается проектов, которые были начаты по новым механизмам с банковским финансированием, то вероятность их банкротства равна нулю», — объяснял Леонид Казинец.
В январе 2021 года
Казинец руководил утверждением новой «дорожной карты» трансформации делового климата в сфере градостроительной деятельности.Председатель Правительства РФ
Михаил Мишустин подписал
Распоряжение от 19 января 2021 года № 48-р. В документ вошли 30 мероприятий по совершенствованию нормативной базы. Новации касаются процедур подготовки документации, проектирования и проведения экспертиз, присоединения объектов к инженерным сетям, госзакупок и жилищного строительства. Все мероприятия планируется реализовать в течение 2021 года. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) принимает самое активное участие в работе Экспертной группы по трансформации делового климата (ТДК) по направлению градостроительная деятельность, а Леонид Казинец является руководителем этого процесса.
11 марта 2021 года Леонид Казинец во время рабочего совещания с Президентом РФ по вопросам развития отрасли
выступил с инициативой об экспорте строительных услуг. "Полностью поддерживаю, также как экспорт сельхозпродукции и так далее, который считался недавно маловероятным событием, но это всё происходит. И здесь то же самое. Я знаю, возможности строительной отрасли у нас значительно выросли, и то, что вы говорите – вполне реалистично. Надо над этим всем вместе поработать ", - сказал Путин.
По словам Казинца, сама по себе строительная услуга – это тоже предмет возможного экспорта. "Нам это вполне по силам… Мы очень верим в наших строителей и проектировщиков, мы занимали большой кусок международного рынка, но, к сожалению, в последнее время его потеряли. Наши более шустрые коллеги – турецкие и китайские компании активно завоевывают этот рынок", - сказал он.
В апреле 2021 года Леонид Казинец
оказал ключевое влияниена изменение подхода к регистрации объектов недвижимости для застройщиков. Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, позволяющий упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. «Застройщики поддерживают законопроекты и инициативы, упрощающие процедуры строительства и ввода объекта в оборот. В настоящий момент различные разрешительные и контрольные процедуры перегружают процесс инвестиций в жилую и коммерческую промышленную недвижимость. Количество процедур до сих пор является избыточным. Процесс документальной подготовки к началу строительства и оформления объекта после окончания строительства всегда занимают гораздо больше времени, чем сам процесс строительства объекта. Для увеличение инвестиционной активности и улучшения экономических результатов инновационной деятельности необходимо сокращать сроки", — отметил Казинец.
Во время ПМЭФ в июле 2021 года Леонид Казинец
в интервью журналисту заявил, что для снижения стоимости недвижимости нужно строить больше и быстрее. «Очень подорожали деньги, потому что мы практически прошли медиану и сегодня большая часть проектов в России строится не по ДДУ, там, где застройщик дотягивался до денег быстро, а через эскроу-счета. Это значит, что деньги стоят дороже, и мы получаем эти средства только через два года. Все эти факторы критически повысили именно себестоимость строительства жилья. К сожалению, проектов на рынок не стало выходить больше. И недостаток объема строительства и предложения — он и является катализатором роста цен на недвижимость», – отмечал он в интервью.
Развитие курортной недвижимости в России
В 2021 году Казинец начал активную работу по развитию инфраструктуры в курортных городах России. Так, в июне этого года
соглашение о намерениях по строительствугостиницы подписали на площадке Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) мэр Анапы Василий Швец, председатель правления девелоперской компании "Баркли" Леонид Казинец и гендиректор группы Accor по региону Россия, Украина, Грузия и СНГ Алексис Деларофф.
Проектом предполагается строительство четырехзвездочного гостиничного комплекса с сопутствующей инфраструктурой – спорткомплексом, центром развлечений, кафе и ресторанами, спортплощадками, парковочными зонами, также планируется благоустройство пляжной территории. Реализовать проект планируется в течение пяти лет. Объем инвестиций в проект составит 3,5 млрд рублей.
«Мы планируем создать для Анапы имидж спортивного центра черноморского побережья. Это будет особенно востребовано в зимний период, когда не все регионы доступны для занятий спортом на открытом воздухе. Для этого мы ведем активную работу с мэрией города Анапы и руководством Краснодарского края. Выбор такого партнера, как международный гостиничный оператор Accor не случаен, так как первый пилотный проект планируется реализовать на высоком уровне в тесном сотрудничестве с профессионалами этого рынка», – заявил Леонид Казинец.
Участники рынка оценили
идею проекта Леонида Казинца, сочли ее весьма актуальной и своевременной для развития курорта и его инвестиционной привлекательности.
