Сотрудников одной из нефтяных компаний, партнера мэрии Ханты-Мансийска по соцпроектам оставили без жилья. Девелопер «Версо-Монолит», деятельность которого связывают с интересами главы города Максима Ряшина, так и не смог завершить строительство многоквартирного дома в центре административного центра Югры. Согласно официальной версии, застройщику якобы «не хватило средств из-за повышения стоимости материалов», однако источник издания в мэрии полагает, что «деньги инвестора могли уйти на исполнение других обязательств «Версо-Монолит» перед горадминистрацией». Собеседники издания рассуждают, что в процессе переговоров «как застройщик, так и Ряшин вполне могли намеренно ввести представителей «дочки» ВИНКа в заблуждение», пообещав строительство дома на землях, где предполагалось возведение городской детской библиотеки. Впрочем, в настоящее время пока еще внутренние разбирательства рискуют перейти в судебную плоскость, а «действия городских управленцев и застройщика должны оцениваться в рамках Уголовного кодекса». Близкие аппарату управления города инсайдеры полагают, что дальнейший накал страстей на фоне, по всей видимости, «неминуемого банкротства» скандально известного в Югре застройщика, скорее всего, приведет к публичному конфликту и появлению сразу двух проблемных соцобъектов в ХМАО.
Традиционный застройщик мэрии Ханты-Мансийска – банкротящееся ООО «Версо-Монолит» – создал еще один долгострой. Как полагают наблюдатели, в краткосрочной перспективе мэрия не только не получит новое капитальное здание детской библиотеки, но и рискует стать прямым участником конфликта с «крупной государственной нефтяной компанией со всеми вытекающими».
Предмет спора – земельный участок в районе улиц Комсомольская, Карла-Маркса и Пионерская. Именно здесь должен был появиться дом на 120 квартир в рамках соглашения между госнефтяниками и администрацией города, которое было подписано еще в конце октября 2016 года.
«Суть разговора был примерно следующий: нефтяники были готовы проинвестировать строительство дома, часть квартир которого будет передана ее сотрудникам. Поскольку стройка жилых объектов для компании – непрофильная деятельность, то организация высказала готовность в этом вопросе взаимодействовать с мэрией», – рассказывают осведомленные представители мэрии столицы ХМАО.
При этом, согласно условиям подписанного соглашения (копия документа находится в распоряжении редакции), стороны делят общую площадь квартир поровну. Инвестор выплачивает авансом застройщику 801 млн рублей, а само соглашение прекращает свое действие 1 января 2019 года.
Примечательно, что в качестве земельного участка представителям НК была предложена территория, где ранее располагалась городская детская библиотека. После пожара в 2015 году деревянное здание соцучреждения было полностью уничтожено, а земля, как вспоминают источники в мэрии, была передана в собственность ООО «Версо-Монолит» по договору мены. Взамен застройщик был обязан построить капитальное здание библиотеки.
К слову, на встрече с представителями НК Ряшин эту деталь по каким-то причинам упустил.
«Была презентована уникальная возможность построить дом без торгов земельного участка, так как он уже в собственности «Версо-Монолит». Более того, именно Ряшин предложил эту контору в качестве генподрядчика, с которым мэрия заключила договор и выступила в качестве технического заказчика. При этом уже сейчас становится очевидным, что нефтяную компанию могли просто ввести в заблуждение, не предоставив полной картины по земле», – делятся мнением очевидцы встречи в Ханты-Мансийске.
Сомнительные манипуляции главы Ханты-Мансийска и якорного тогда для города застройщика вскрылись после того, как нефтяники не получили в указанные в соглашении сроки жилищный объект. Более того, от застройщика инвестору приходит информация, что деньги кончились, и проект невозможно завершить в связи с увеличением стоимости стройматериалов. В качестве возможного выхода из ситуации нефтяникам было предложено заплатить еще 200 млн.
«В результате ситуация, наверное, выглядела таким образом. «Версо-Монолит» доводит стройку до высокой степени готовности, бросает ее и начинает, судя по всему, давить на инвестора. Со своей стороны нефтяники задались вопросом: мы просили дом, а вы там пристроили библиотеку? За чей счет? Сегодня сложилось впечатление, что застройщик просто использовал деньги инвестора, чтобы выполнить собственные обязательства перед мэрией. В диалогах руководство строителей попыталось навязать представителям НК позицию, что соцобъект был возведен исключительно за счет средств «Версо-Монолит», правда, в это никто не верит», – делятся собственными похожими мнениями знакомые с историей вопроса профессиональные наблюдатели.
В то же время участники рынка отмечают, что еще три года назад стало понятно, что этот проект обернется немалыми проблемами для государственной нефтяной компании. Так, в осенью 2019 года Арбитражный суд ХМАО-Югры по требованию Службы жилищного и строительного надзора округа приостановил его строительство на 60 дней. Основанием стало неисполнение застройщиком ранее выданных предписаний об устранении нарушений законодательства.
«Судя по всему, сейчас глава пытается разыграть схему «плохой-хороший полицейский». Вероятно, себе Ряшин отвел роль благородного участника переговоров, который попробует уговорить «Версо-Монолит» достроить практически завершенный дом на определенных условиях. Другое дело, что строительная компания на сегодня практически финансово несостоятельна. Ответит ли мэр за появление очередного долгостроя – вопрос, который интересует и нефтяников, и участников стройрынка, и жителей», – резюмируют отраслевики.