Строительная компания «Гранд-Строй», на протяжении длительного времени получавшая крупные муниципальные контракты в Екатеринбурге, уходит в банкротство. Требования на сотни миллионов рублей к ней уже предъявили десятки кредиторов, в том числе крупные игроки стройрынка Свердловской области. Изучая детали разбирательств, кредиторы приходят к мнению, что банкротство компании, вероятно, преднамеренное, а участие в его реализации принимают представители другого крупного застройщика – ГК «Эфес». При этом обе компании, близкие к бывшему руководству администрации Екатеринбурга, судя по всему, потеряли поддержку мэрии с приходом в ее руководство Алексея Орлова. Однако если «Эфес», судя по финотчетностям, продолжает держаться на плаву, то «Гранд-Строй» стремительно идет ко дну, стараясь максимально спрятать при этом историю распределения денежных потоков. В очередь за долгами фирмы тем временем выстраиваются крупные банки, десятки субподрядчиков и поставщиков, перед которыми копились долги последние годы, в том числе, в рамках исполнения муниципальных контрактов. Однако возврат средств коренным образом зависит от контроля за процедурой несостоятельности, которого добивается близкая к «Эфесу» структура.
Арбитражный суд Свердловской области принял решение о введении наблюдения в ООО «СК «Гранд-Строй» (по данным системы «Контур.Фокус», компания подконтрольна Олегу Ярулину). С иском о банкротстве компании обратилось ООО УК «Июльская», заявив о долге в 5 млн рублей. Требования к компании со стороны прочих кредиторов в рамках дела уже превысили 200 млн. По оценкам кредиторов, в целом, они могут достигнуть 500-600 млн рублей.
Олег Ярулин в центреПри этом они не исключают, что банкротство, вероятно, реализуется преднамеренно. К такому мнению их привели детали взаимоотношений с УК «Июльская», кредитовавшей в мае 2021 года «Гранд-Строй» на 5 млн рублей под 25%. При этом на момент сделки к застройщику уже были предъявлены в суде требования более чем 100 млн. Уже в августе кредитор потребовал возврата средств вместе с процентами – в целом, около 5,28 млн рублей.
Полученный заем, как указывается в суде, «Гранд-Строй» направил на платежи по банковским кредитам и оплату работ субподрядчиков. При этом, как указывают кредиторы, у застройщика, вероятно, имелись собственные средства. С апреля по июнь со стороны заказчика – ООО «Ботанический сад» – ему было переведено 225 млн.
«Отношения с УК «Июльская» и другими кредиторами у «Гранд-Строя» резко отличаются. Если с прочими кредиторами застройщик максимально затягивал подписание документов, суды и оплату по уже вынесенным судом решениям – это могло длиться годами, – то с УК «Июльская» разбирательства шли крайне быстро. Не было апелляции, попыток привлечения приставов. Получив решение о взыскании, почти сразу компания обратилась с иском о банкротстве», – поделился с «Правдой УрФО» представитель одного из кредиторов.
Кроме того, в суде было указано на наличие давних дружеских отношений между собственником «Гранд-Строя» Олегом Ярулиным и Алексеем Белоусовым, который, по данным «Контур.Фокус», является собственником уставного капитала УК «Июльская» и участником группы компаний «Эфес».
«ООО «СК «Гранд-Строй» и ООО «Эфес» состоят в одном СРО – НП СРО «Гильдия строителей Урала» и ведут совместную деятельность по строительству объектов», – отмечается в документах арбитража.
Как добавляют кредиторы, в деле были представлены сведения о том, что Ярулин и Белоусов фактически являются соседями – их дома в коттеджном поселке Галактика находятся поблизости. Однако эти факты арбитражный суд не посчитал существенными и в итоге назначил арбитражного управляющего, предложенного УК «Июльская». Кредиторы, впрочем, не исключают возможности его смены.
Примечательно, что компании группы «Эфес» и «Гранд-Строй» длительное время пользовались поддержкой администрации Екатеринбурга. Близкие к Белоусову структуры получали выгодные участки под застройку, хотя на них ранее планировалось вести индивидуальное жилое строительство, и уже были возведены частные дома. «Гранд-Строй» имел крупные муниципальные контракты на строительство школ, детсадов и иных объектов. Возведение одного из таких объектов в минувшем году сопровождалось скандалами и ЧП. Так, у школы №167 во время реконструкции обвалилась опалубка крыши на площади 150 квадратных метров. Кроме того, привлеченные на возведение соцобъектов рабочие заявили о неплатежах со стороны компании.
Несмотря на ЧП, все работы были приняты, а вопрос о внесении подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков не рассматривался. Более того, «Гранд-Строй» даже получил новый контракт на ремонт спортшколы на улице Седова, 46 за 189 млн, снизив цену на торгах всего на 0,53%. В этом случае УКС Екатеринбурга, оплатив 158 млн рублей, в 2022 году заявило об одностороннем разрыве контракта в связи с его ненадлежащим исполнением.
Претензии к работе компании возникли и при возведении жилья. Нанявшее ее ООО «Ботанический сад» (по данным «Контур.Фокус», находится под управлением ООО «ТЭН-Девелопмент») сообщило в суде об отклонении от проекта при возведении одноименного ЖК.
Застройщик взыскал с подрядчика 163 млн рублей, из которых большую часть составили затраты на ликвидацию выявленных недостатков. В ответном иске требования «Гранд-Строя» о полной оплате принятых работ из 59 млн рублей были удовлетворены лишь на 26 млн. При этом привлеченные на стройку субподрядчики полной оплаты так и не получили.
ЖК «Ботанический сад»«У «Гранд-Строя» была проблема с обороткой. Фактически при исполнении муниципальных контрактов они кредитовались за счет своих подрядчиков, а расплачивались после приемки объектов. Плюс получали средства от частных заказчиков. После расчетов с компаниями ТЭНа мы ожидали оплаты за работу на ЖК «Ботанический сад». Нам обещали, что дальше, при строительстве школы, ее получим. Но получили только новые долги», – поделились в ООО «Спецремстрой».
По данным системы «Контур.Фокус», за 2021 год «Гранд-Строй» зафиксировал выручку в 949 млн рублей, чистый убыток составил 433 млн. 2020 год фирма закончила с чистой прибылью в 28 млн при выручке 2,365 млрд. Стоит отметить, что активы компании за минувший год значительно сократились – на балансе значится только 373 млн против 1,341 млрд рублей в 2020 году. В частности, дебиторская задолженность сократилась с 1,031 млрд до 298 млн.
Аудиторское же заключение за 2021 год компания в суде предоставила, заявив, что якобы не проводила проверки. Кредиторами при этом запрашивались банковские выписки о проведении «Гранд-Строем» финопераций.
«Платежи нуждаются в дополнительной проверке, так как могут быть выявлены признаки вывода средств. Например, целый ряд платежей был проведен в адрес ИП Вотановского за аренду базы и другие услуги. Осуществлялись ли эти услуги в действительности, необходимо разобраться», – делится мнением с изданием представитель одного из кредиторов.
Стоит отметить, что анализ финансовой деятельности компании, в том числе выявление признаков преднамеренного банкротства входит в обязанности арбитражного управляющего. Судом его кандидатура была определена лишь в конце августа, и первый отчет будет представлен в ноябре.