Жители подмосковного Долгопрудного жалуются на массовый захват их домов некой ООО «Домосед». Но ни обращения в правоохранительные органы, ни даже судебный запрет не помешали областной жилинспекции передать дома сомнительной компании. По неофициальной информации, за рейдерской атакой может стоять «ПИК-Комфорт». Его методы порой попахивают схемами из 90-х. О том, что в домах сменился управляющий жители узнали случайно. Никаких оповещений о грядущем собрании собственников по этому вопросу, как и самого собрания ни в одним из 15 домов Долгопрудного ООО «Домосед» не проводило.
«Мы никогда и ничего до настоящего времени не слышали об указанной организации и никогда не видели сотрудников ООО «Домосед» в наших домах, – говорится в обращении разгневанных жителей, направленного в адрес губернатора области, прокуратуры, Следственного комитета, органов МВД и Жилинспекцию. – Информацию о том, что ООО «Домосед» уже подало заявления в ГУ МО «Госжилинспеция МО» (ГЖИ) о включении наших домов в их лицензию мы узнали от действующей управляющей компании ООО «Стройжилинвест», которое разместило в общедомовых чатах письмо ГЖИ».
По явно «нарисованным» протоколам, поданным «Домоседом» в ГЖИ оказывалось, что управляющие якобы провели собрания в период с 3 марта по 6 апреля текущего года аж в 15 домах Долгопрудного, на которых собственники выбрали их в качестве своей УК.
Получение ООО «Домосед» сразу 15 домов в управление выглядит тем более странно, если учитывать, что до настоящего времени данные управляющие вообще никак не проявляли себя на рынке.
Как выяснили сами жители, у «Домоседа» хотя и есть лицензия, полученная еще в апреле 2021 года, в настоящее время в управлении компании домов найти не удалось.
Более того, попытки познакомиться с новой УК в их же офисе закончились ничем.
«Офиса управляющий организации мы не нашли… собственного сайта у ООО «Домосед» нет. Не понятно есть ли у этой организации офис в Долгопрудном, есть ли персонал, необходимый для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, для предоставления аварийно-диспетчерского обслуживания», – говорится в обращении жителей.
Официальная информация о «Домоседе» эти данные подтверждает. Офис компании, как оказалось, находится в Одинцово. Финансовые же показатели «Домоседа» выглядят, мягко говоря, не блестяще. Компания с уставным капиталом в 10 тысяч рублей имеет отрицательные чистые активы, и два последних года показывала убытки.
В конце апреля этого года ГЖИ направляет обращение в адрес главы Долгопрудного Владислава Юдина, в котором просит провести опросы собственников и проверить информацию о проведении собраний в 15 домах. Жители в свою очередь обращаются с исками в суд. Важно отметить, что по всем делам суды также выносят определения о принятии мер по обеспечению иска, которым накладывают запрет ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий.
Проще говоря, по решению суда ГЖИ не имеет права давать «Домоседу» зеленый свет на управление домами.
На этом история должна была бы закончится. Но на поверку оказалось, что неприятности жителей только начинались.
«Домоседу» отвели роль «прокладки»?
Вопреки определениям суда, вопреки результатам опросов жителей, подтвердившим, что никаких собраний не проводилось, ГЖИ принимает решение о внесении изменений в реестр лицензий, предоставляя тем самым право «Домоседу» приступить к управлению домами.
Здесь важно отметить, что решение это датируется 31 мая. То есть уже после судебных определений, запрещающих ГЖИ вносить изменения в реестр.
К сожалению, подобный стиль работы для областной ГЖИ не новость. «Наша Версия» уже рассказывала о том, что инспекция, прямой обязанностью которой является соблюдение прав собственников, может неожиданно поддержать сомнительные УК.
Подобные события участникам рынка давно и хорошо известны. Так что, к сожалению, случай с «Домоседом» не уникален.
«Ситуация … очень сложная. По моим наблюдениям, сегодня подделывается до 90% протоколов общих собраний собственников», – рассказывал «Нашей Версии» представитель УК «Инфраструктура» Станислав Насиковский.
Патовую ситуацию в регионе в свое время констатировали и представители отраслевых ассоциаций.
«У нас очень много обращений от граждан и от управляющих компаний, связанных с невозможностью попасть в реестр. Собственники и члены нашей ассоциации отмечают сложности во взаимодействии с областной Госжилинспекцией», – отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников.
Почему при этом молчит руководство региона?
В 2019 году к работе ведомства было возникли вопросы. Но тогда скандал замяли, сменив руководителя. На место Вадима Сокова, занимавшего свой пост еще с 2015 года, назначили Ольгу Федину.
Как показывает история с «Домоседом», новое руководство, похоже, осталось верно старым принципам работы.
Закономерно возникает вопрос: почему сотрудники ГЖИ, рискуя своей репутаций и, возможно, даже своим креслом сделали шаги в пользу малоизвестной управляющей компании, имеющей все признаки фирмы-пустышки, да еще и вопреки судебному запрету?
Есть все основания полагать, что ООО «Домосед» – лишь дымовая завеса, за которой скрываются интересы по-настоящему крупных игроков отрасли.
ПИК-Комфорт метит в «гаранты»
Есть на рынке Московской области управляющая компания «СервисГрад». Жилой недвижимостью фирма занимается уже 14 лет, а выручка по итогам прошлого года составила 341 млн рублей. Хотя финансовое состояние компании оценивается хуже средних показателей по отрасли. Но к этому мы еще вернемся.
Похоже, в нашей истории именно «СервисГраду» принадлежит одна из ключевых ролей. По информации «Нашей Версии», на встречи с жителями бывшие сотрудники «СервисГрада» приходят вместе с ООО «Домосед». В частности, фотографу удалось заснять присутствие человека похожего на ранее трудившегося в «СервисГраде» Дмитрия Александрова.
С чего вдруг бывший сотрудник одной управляющей компании интересуется работой коллег?
Паззл сложится, если предположить, что ООО «Домосед» изначально действует в интересах «СервисГрада», пытаясь аккумулировать в своих руках как можно больше домов, которые впоследствии по-тихому будут переданы компании-интересанту.
Стремление управляющих заполучить в управление максимально большое количество домов объясняется просто. Согласно принятой Минстроем Стратегии развития отрасли в ближайшее время на рынке вот-вот должны будут появиться, так называемые, гарантирующие управляющие.
По информации «Нашей Версии», в кулуарах Госдумы уже обсуждаются основные положения будущего законопроекта о компаниях-гарантах, которые могут получить не только широкий круг полномочий, но и доступ к госсубсидиям. По сути, речь идет о создании на рынке управляющих жилой недвижимостью монополистов.
Сам «СервисГрад» на роль гаранта претендовать сможет едва ли, а вот крупный игрок вроде «ПИК-Комфорта» – вполне подойдет. Кстати, «СервисГрад» и «ПИК-Комфорт» связывают давние деловые отношения. В 2015 году компании заключили договор на оказание услуг по уборке мест общего пользования, придомовой территории и организации службы дежурных в подъездах. То есть по сути «ПИК-Комфорт» передал обслуживания части своих домов «СервисГраду». В договоре речь идет о 18 объектах.
Тесные деловые отношения двух управляющих, которые по идее должны были бы быть конкурентами, возможно объяснить тем, что «СервисГрад» де-факто является структурой, аффилированной с «ПИК-Комфортом». По крайней мере, на отраслевых форумах уже обсуждался вопрос о том, что один из учредителей «СервисГрада» ранее якобы был правой рукой теперь уже бывшего гендиректора «ПИК-Комфорта» Максима Ульриха.
О «подвигах» группы «ПИК» сегодня уже можно слагать легенды. Свежий пример – оставленные 2,5 тысячи домов в Воронеже, которые компании, судя по всему, стали финансово не интересны, и она попросту решила уйти с рынка, оставив жителей с неоплаченными долгами перед ресурсниками.
Кстати, аналогичным образом действует и «СервисГрад». В прошлом году против управляющих даже было возбуждено уголовное дело по статье мошенничество. ПАО «МОЭК» утверждает, что управляющие задолжали за тепловую энергию 92 млн рублей.
Однако несмотря на многочисленные скандалы и неоднократно вскрывавшийся схематоз с протоколами общих собраний, сомнительная практика получения договоров на управление стороны «ПИК-Комфорта» и близких к нему структур явно продолжается.
На этот раз очередной жертвой, похоже, стали жители Долгопрудного, чьи жалобы будто не хотят слышать ни в Госжилинспекции, ни в правоохранительных органах.
