Свердловский Фонд защиты прав дольщиков теряет бюджетные миллионы в «Офорт-К», а деньги утекают в «Альфа-Банк»

Квартиры ЖК «Да Винчи» заинтересовали Фонд развития территорий


Фонд защиты прав дольщиков Свердловской области теряет больше 100 миллионов рублей. Средства были взысканы с него в рамках банкротства застройщика ЖК «Да Винчи» – компании «Офорт-К». Близкая к нему фирма «Транспорттрейд», на которую изначально были оформлены права на квартиры, вошла в реестр кредиторов и взыскала средства с фонда, опираясь на свежее решение Конституционного суда. Примечательно, что сделка передачи прав на имущество между «Офорт-К» и «Транспорттрейд» оспорена не была. Конечным основным получателем денег, вероятно, станет «Альфа-Банк», контролирующий процедуру несостоятельности «Транспорттрейда». Попытки оспорить решение суда пока результатов не дали, и региональный Фонд защиты прав дольщиков пытается оттянуть взыскания, указывая на наличие массы проблемных объектов и необходимость их завершения. В свою очередь представители банка добиваются ареста имущества фонда, в том числе свободных квартир комфорт-класса ЖК «Да Винчи», которые так и не были проданы, несмотря на наличие интересантов в приобретении, и в ближайшее время могут быть разделены между Фондом развития территорий и региональными структурами.

Фонд защиты прав дольщиков Свердловской области потребовал в арбитражном суде трехмесячной отсрочки взыскания 105,5 млн рублей в пользу ООО «Транспорттрейд», заявив об отсутствии средств на счетах в данный момент и наличии в дорожной карте 13 проблемных объектов. В мае представители региональных властей сообщали о наличии в регионе 32 обманутых дольщиков, на начало года их число превышало сотню.

Представители «Альфа-Банка», под контролем которого находится «Транспорттрейд», с позицией фонда не согласились, указав на неуместность ссылки на отсутствие средств, поскольку у организации имеются активы, на которые может быть наложено взыскание. Речь, в частности, идет об имуществе, оставшемся после обеспечения дольщиков ЖК «Да Винчи»: 20 квартирах комфорт-класса, стоимость которых, по результатам оценки, доходит до 10-12 млн рублей за каждую, 40 парковочных местах и 5 офисных помещениях.

Напомним, при строительстве жилого комплекса застройщик ООО «Офорт-К» (подконтролен Илье Полищуку) привлекал займы «Альфа-Банка», под залог непостроенных квартир, права на которые были оформлены на ООО «Транспорттрейд». При выкупе дольщиками квартиры средства через «Транспорттрейд» переводились банку и жилье выводилось из-под залога. Однако, как выяснилось в ходе банкротства застройщика, ряд проданных квартир так и остались с обременением. В целом банк предоставил займы на сумму порядка 300 млн рублей, тело долга на начало разбирательств в рамках банкротства застройщика в 2019 году составляло 235 млн рублей.

Строительство объекта было завершено в 2022 году на средства регионального Фонда защиты прав дольщиков и Фонда развития территорий (ФРТ), дольщикам предоставлены квартиры. Однако стороны разбирательств продолжили тяжбы. По иску ООО «Транспорттрейд», вошедшего в реестр кредиторов «Офорт-К», со свердловского фонда взыскано 105,5 млн рублей. Попытки организации, а также выступивших на ее стороне регионального департамента государственного жилищного и строительного надзора и ФРТ оспорить это решение дошли до кассационного суда, но и там потерпели неудачу.

Основным аргументом в спорах стало постановление Конституционного суда № 34 от 21 июля 2022 года, давшее возможность инвесторам строительства – залоговым кредиторам – требовать с фонда компенсации «вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства». Сумма требования при этом устанавливается судом на основе равного для всех таких кредиторов «процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду».
В настоящее время в своих требованиях «Альфа-Банк» указывает на возможность выбытия из собственности регионального фонда квартир и паркингов «Да Винчи», за счет продажи которых возможно привлечь средства для компенсаций. В обоснование своих доводов приводит данные переписки свердловской организации с ФРТ, на основании которой делает вывод, что имущество будет разделено между федеральной структурой и Свердловской областью. По данным дольщиков, подобные сделки уже идут и вероятным приобретателем 7 квартир стало ГКУ «Лечебно-оздоровительный комплекс правительства Свердловской области».




Сложившуюся ситуацию в ответ на просьбу издания пообещали прокомментировать в Министерстве строительства и инфраструктуры Свердловской области, однако в течение дня ответ не поступил. «Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.