Крупный свердловский девелопер «Форум-групп» вынес разбирательства с одним из своих субподрядчиков в судебную плоскость. Застройщик подал иск к «Аркос-строй», а конфликт связан с новостройкой в Солнечном микрорайоне, одном из ключевых проектов девелопера в столице Среднего Урала. Ответчику ставят в вину срыв сроков монтажа жизнеобеспечивающих систем, но при этом стоимость контракта составляет только 47 млн. В «Аркос-строй», в свою очередь, считают претензии истца «абсурдными», настаивая, что со своей стороны «добросовестно выполняли все принятые обязательства», и готовят встречный иск о взыскании оплаты за фактически выполненные работы. Вместе с тем девелопер обвинял субподрядчика и в отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию системы отопления, однако еще весной этого года дом был сдан комиссии мэрии Екатеринбурга и в настоящее время активно заселяется жильцами. В «Аркос-строй» допускают, что на суде они заявят требование экспертизы здания на предмет его безопасности для проживания.
Арбитражный суд Свердловской области готовится к рассмотрению иска на рекордную сумму, предъявленного девелопером АО «Форум-групп» к одному из своих субподрядчиков – ООО «Аркос-строй».
По данным картотеки, истец оценил свои претензии в 955 569 327 руб. 46 копеек, однако более подробную информацию в суде до рассмотрения дела не предоставляют.
Речь идет о работах по прокладке систем водоснабжения, водоотведения и отопления, которые проводила «Аркос-строй» в новостройке «Форум-групп» в микрорайоне Солнечный на Лучистой, 8. Комплекс из четырех зданий по документам считается единым объектом, разделенным на две очереди строительства, субподрядчик работал на обеих, однако претензии на данный момент связаны только со второй
При этом до суда гендиректор девелопера Сергей Мямин (до 2016 года – замглавы администрации Екатеринбурга) направил своему контрагенту уведомление/претензию (копия имеется в распоряжении «Правды УрФО»). В документе с формулировкой «в частности (но не исключительно)» указывается на ряд претензий, связанных со срывом сроков работ по монтажу разводок отопления и радиаторов в шести секциях (подъездах. – Прим. ред.) многоквартирной новостройки. Именно они стали основой для иска, а сумма сложилась из цены контракта (47,1 млн рублей) и рассчитанной истцом неустойки.
Компания-ответчик, в свою очередь, говорит о необоснованности как суммы, которую с них требует девелопер, так и каждой конкретной претензии – на данный момент в «Аркос-строй» в своей подготовке к разбирательствам ориентируются на это уведомление. Директор Николай Попов, в частности, называет заявленные требования «абсурдными» и настаивает, что все указанные в претензии срывы договорных сроков связаны лишь с несвоевременным предоставлением фронтов работ.
«Мы начинали работу на первой очереди этого объекта, и тогда была совершенно конструктивная обстановка с нашим выполнением работ и их оплатой. Через несколько месяцев зашли на вторую – на тот момент ничего не предвещало проблем. Если вопросы и возникали, то решались они в рабочем порядке. Так, 8 ноября прошлого года подписали допсоглашение о переносе сроков по первой очереди. Но в документальном подтверждении корректировки по второй очереди было отказано, хотя фактически она проводилась – сослались на то, что договор составлен до августа 2023 года, и нет смысла корректировать промежуточные этапы», – пояснил руководитель компании-ответчика.
В конце того же месяца «Аркос-строй» написал письмо о задержке в связи с тем, что генподрядчик не передает фронт работ, после чего начались первые серьезные проблемы с исполнением договора. Субподрядчик утверждает, что у него «по надуманным предлогам отказывались принимать фактически выполненные объемы, подписывать КС-2 – КС-3, и соответственно, проводить оплату». В результате работы субподрядчик выполнял за свой счет, и убытки от этого в компании считают несопоставимыми с экономическим интересом по договору подряда.
«В конце марта мы написали письмо о том, что у нас утерян интерес к дальнейшей работе по договору, и предложили составить акт передачи фактически выполненных объемов. После этого официального отказа представители заказчика пошли на откровенный обман и фикцию. Под предлогом подписания и принятия реально выполненного объема работ заказчик убедил меня в том, что все разногласия урегулированы и необходимо отозвать отказ от исполнения договора. Точкой завершения их схемы стало расторжение договора по инициативе заказчика в момент создания видимости урегулирования спора и обещание подписать приемочные документы, которые заказчик в любом случае должен был подписать», – делится своим суждением Николай Попов.
В упоминавшемся уведомлении представители «Форум-групп» заявили, что готовы отказаться от судебных разбирательств в случае уплаты ответчиком суммы в 10 раз меньшей, чем цена иска. В «Аркос-строй» его оставили без ответа и заявляют, что ряд претензий прямо опровергается протоколами еженедельных оперативок (копии имеются в распоряжении «Правды УрФО») – в соответствии с ними фактические темпы исполнения обязательств по договору со стороны субподрядчика соответствовали строительному плану.
Кроме того, теперь «Аркос-строй» готовится к подаче встречного иска – по фактически выполненным работам полной оплаты компания до сих пор не дождалась, и с их точки зрения, «Форум-групп» сам является должником.
«Для «Форум-групп» результатом схемы является очевидный экономический эффект: раз мы не согласились «подарить» 28 миллионов неполученных нами денег, получаем требование неустойки на 1 млрд рублей с оговоркой «можешь до суда выплатить 95 млн», а вишенкой на торте – предложение забыть про оплату реально выполненных работ», – рассуждает Николай Попов.
Каким образом это было сделано, если у девелопера отсутствовали разрешительные документы на один из ключевых элементов коммунальной инфраструктуры, любая авария на котором прямо угрожает здоровью и жизни людей, неизвестно. В «Аркос-строй» допускают, что в ходе судебного заседания будут заявлять ходатайство об экспертизе здания на предмет его безопасности для проживания.
Справочно:
АО «Форум-групп» – компания-застройщик со штаб-квартирой в Екатеринбурге. Основатель и председатель совета директоров – Олег Черепанов. Наиболее известные проекты: клубный дом «Тихвин», ТРЦ «Радуга-парк», микрорайон Солнечный. В 2022 году выручка составила 5,3 млрд рублей, чистая прибыль – 2,8 млрд рублей.
ООО «Аркос-строй» входит в ГК «Аркос», г. Екатеринбург, бенефициаром называют Николая Попова. Специализируется на строительстве инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, монтаже отопительных систем. Выручка за 2022 год составила 2,2 млрд рублей, чистая прибыль – 15,3 млн рублей.