«Мутное» партнерство девелоперов Glorax и «Пионер»?

За сделкой скандальных компаний может стоять Герман Греф?Glorax Андрея Биржина и ГК «Пионер» Леонида Максимова договорились о реализации проектов апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Сеть Ye"s, принадлежащая Леониду Максимову и его партнерам, будет консультировать Glorax. а после строительства объектов ими управлять. Планируется построить два отеля, инвестиции в которые составят 6,1-6,6 млрд руб. Сумма не такая большая, чтобы ГК «Пионер» не смогла сама реализовать строительство двух апарт-отелей. Но зачем-то она берет подрядчиком строительства Glorax.Учитывая репутацию Gloraxи ГК «Пионер», сделка между ними кажется очень «мутной». Возможно, что о ней объявлено для того, чтобы оправдать получение банковских кредитов, которые могут быть «попилены».Обе компании хвалятся своими успехами. В июле ГК «Пионер» отрапортовала о том, что ее выручка в первом полугодии выросла на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 20 млрд руб.Андрей Биржин в апреле заявил «Ведомостям», что портфель его компании в этом году вырастет до 3,5 млн кв. м, сейчас он составляет – 2,5 млн кв. м.В конце июня Glorax наконец-то приобрела первую площадку в Москве около Белорусского вокзала, где предыдущий владелец планировал возвести апарт-отель. Не это ли вдохновило Биржина на строительство подобных объектов в Санкт-Петербурге?Радужные «фасады» обеих компаний скрывают тайны, которые тщательно охраняют Андрей Биржин и Леонид Максимов. Общая из них – возможный вывод кредитов Сбера.

Самоубийство или убийство акционера ГК «Пионер»?

ГК «Пионер» и Glorax считаются питерскими компаниями. Первая вышла на московский рынок еще в 2016 г. благодаря тому, что членом совета директоров компании и руководителем некоторых ее структур являлся Олег Сорока, пришедший в 2009 г. из ФСО.Сорока был депутатом гордумы Москвы и экс-председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству. В ГК «Пионер» возглавлял ООО «Пионер-Москва», ООО "Пионер-инвест" и ООО "СПП". Эти две компании – ключевые в структуре ГК «Пионер».В 2017 г. РБК писало, что ГК «Пионер» стала первым девелопером, у которого московская администрация приобретет 200 квартир в рамках реализации программы реновации.Возможно, что Олег Сорока работал в интересах спикера Мосгордумы Алексея Шапошникова, занимающего эту должность с 2014 г. Его доходы в 2018 г. составляли 24,4 млн руб., а в 2019 г. депутат задекларировал 1,95 млрд руб. Это привело к скандалу и Шапошникову пришлось объяснять, откуда у него деньги. Якобы продал акции АО «Северяинин», которому принадлежал земельный участок, стоимость которого за год возросла в разы. Землю купила ФСК «Лидер» Владимира Воронина. Могло это быть отговоркой?Объяснение Алексея Шапошникова, естественно, всех устроило, а в следующем году он задекларировал всего лишь 180 млн руб., оставшись самым богатым депутатом Мосгордумы. Не тесная ли связь с московскими девелоперами принесла ему богатство?ООО "Девелоперская компания "Пионер" (ООО "ДК "Пионер") имела госконтракты с Управлением делами Президент РФ на сумму 839 млн руб. Учредителями компании были АО "Инвестиционная компания "Гринэкс" и ООО "ССП" пол руководством Олега Сороки. Доли компаний находились в залоге у Сбера. Осенью 2019 г. Олег Сорока не вошел в новый состав Мосгордумы и на питерскую компанию, видимо, кто-то положил глаз. В апреле 2020 г. Олег Сорока потерял пост гендиректора ООО «СПП».Перед этим в январе Андрей Грудин сменил на должности гендиректора АО «ГК «Пионер» Леонида Максимова, который также был акционером компании. В конце июня 2020 г. случилась трагедия – Андрей Грудин покончил жизнь самоубийством. Никто из его ближайшего окружения не верил в добровольной уход из жизни совладельца ГК «Пионер».В сети можно найти текст предсмертной записки Андрея Грудина, которая адресована Леониду Максимову. Ее текст приводил канал РЕН ТВ.



МКБ – Московский кредитный банк, основным акционером которого является Роман Авдеев. Он же - акционер концерна «Россиум», в котором управляющий партнер – Сергей Судариков, владелец ГК «Регион». Эта компания управляет пенсионными фондами «Роснефти» Игоря Сечина.По одной из версий, Андрей Грудин мог перекредитоваться в МКБ и попасть в его финансовый капкан. Ранее основным кредитором компании выступал Сбер.Кроме МКБ у Романа Авдеева есть строительная компания «Инград», которая работает на рынке Москвы и фактически являлась конкурентом залетной питерской компании, которая первой смогла добраться до куска жирного пирога – реновации.Якобы за день до гибели Андрея Грудина МКБ предоставил кредит ГК «Пионер» размером 5,3 млрд руб. на 5 лет. На тот момент кредиторская задолженность компании составила 11 млрд руб. Ситуация с кредитом МКБ могла быть смоделирована с целью захвата рейдерского захвата ГК «Пионер»? Никаких доказательств этому нет. Однако после смерти Андрея Грудина Леонид Максимов стал единоличным владельцем компании при живом брате Андрея Юрия Грудина. В интересах кого может работать Максимов?

ГК «Пионер» контролирует Сбер?

Сейчас, спустя год после трагедии, можно разобраться, кто контролирует деятельность ГК «Пионер». Естественно, не напрямую, а умело применяя финансовые инструменты.Как уже отмечалось, одной из ключевых компаний ГК «Пионер» является ООО «ССП» (Современные строительные проекты). Ее учредители АО «ГК «Пионер» и ООО «Пионер-Недвижимость». Их доли находятся под обременением Сбера с марта этого года.В феврале появилась информация, что ГК «Пионер» готова инвестировать 10-12 млрд руб. в строительство многофункционального комплекса рядом Савеловским вокзалом в Москве. Он будет строиться на деньги Сбера?На прошлой неделе ООО «Инвестиционная компания «Пионер» сменила название на ООО "СЗ "Опус". Доли его учредителей ООО «ССП» и ООО «МДК Пионер» находятся под обременением «Альфа-банка» с мая. Компания опять пыталась перекредитоваться?

В ООО «МРК «Пионер» доля ООО «ССП» в залоге у Сбера с мая, в ООО «РДК «Пионер» с мая вместе с долей ООО «ИКГ». ООО «Пионер-Недвижимость» не имело прибыли с 2014 г. Убыток в 2020 г.12 млн руб. при выручке 137 млн руб.ООО «ИДК «Пионер» получило в 2020 г. убыток 285 млн руб., ООО "СЗ "Пионер-1" – 78 млн руб., доля ООО «ССП» в этой компании с 2019 г. перезакладывалась Сберу 16 (!) раз, последний - в начале августа.В ООО «Вертиас – Сити» работает 1 сотрудник, выручка компании в 2020 г. – 255 млн руб., убыток – 2,9 млрд руб., доли учредителей в залоге у Сбера с декабря 2019 г.Наверное, этих примеров достаточно, чтобы понять, как работает ГК «Пионер». Похоже, ее деятельность находится под плотным контролем Сбера, а вот следов МКБ обнаружить не удалось.

Биржин тоже дружит с Грефом?

Если посмотреть на структуры Андрея Биржина, многие из них также находятся в залоге у Сбера. В ООО «Специализированный застройщик «Комета» доля ООО «Глоракс» в залоге банка с декабря 2020 г., в ООО «Специализированный застройщик «Энергия-9» доля ООО «Автор» в залоге с 11 августа. Полученные деньги могут пойти на реализацию проектов апарт-отелей?Самым ярким примером взаимодействия Сбера и «Глоракс» является жилой комплекс на Лиговском проспекте, который Андрей Биржин строит с 2017 г.В декабре 2020 г. учредителями ООО «Специализированный застройщик «Лиговский» вместе со ООО «Глоракс» стали Андрей Биржин и Дмитрий Коновалов.В феврале этого года вместо ООО «Глоракс» появилось ООО «Сбербанк инвестиции». В мае пришел новый учредитель ООО «ПИК-Инвестпроект» вместо Андрея Биржина. В августе единоличным владельцем актива становится ООО «ПИК-Инвестпроект», на долю которого устанавливается обременение.Получается, что под контролем Сбера актив перешел в руки ГК «ПИК» Сергея Гордеева»? Не боится Андрей Биржин, что может потерять и другие свои активы?Глава Сбера Герман Греф играет в очень опасные игры, которые видно невооруженным глазом. Девелоперы Glorax и ГК «Пионер» могут через свои структуры выводить кредиты Сбера, который наполняется деньгами рядовых налогоплательщиков.Новый проект будет прокручен по той же схеме? Она очень напоминает строительную пирамиду, которая рано или поздно может рухнуть.