Новый проект девелопера «Глоракс» приведет к сносу исторических зданий?
«Глоракс» Андрея Биржина стала владельцем АО «Бриджтаун Чайка», получив земельный участок площадью 4 га в районе Черниговской улицы Нижнего Новгорода. В нагрузку Биржину достался объект культурного наследия – комплекс исторических зданий мельницы купца Емельяна Башкирова. Он может быть снесен.
Строительство GloraX City Chernigovsky площадью 175 тыс. кв. м планируется начать в 2022 г. А всего в Нижнем Новгороде «Глоракс» собирается построить 500 тыс. кв..м жилья. Так что под ковш может быть пущен еще не один объект культурного наследия.
Андрей Биржин является специалистом по работе с историческими зданиями. В прошлом году на ул. Тележной в Санкт-Петербурге «Глоракс» затеяла строительство «элитного» ЖК Grand house рядом с дворовыми флигелями дома № 21.
«Лицевой корпус дома № 21 при проведении указанных работ не должен быть затронут; также необходимо обеспечить сохранность соседнего дома № 23».
Таково было требование Комитете по охране памятников (КГИОП).
Однако «Глоракс» вырыла рядом с домом № 21 котлован, не предприняв никакие мер для укрепления примыкающих к стройплощадке зданий. Естественно, что стена дома начала крениться, на что, по-видимому, и было рассчитано. В результате пришлось разбирать конструкции большей части дворовых флигелей с якобы последующим воссозданием исторического облика.
Схема у Андрея Биржина уже отработана. Осталось дождаться, когда начнут крениться здания мельницы купца Емельяна Башкирова.
Исторические здания мельницы Башкирова будут снесены?
В конце января прошлого года концепцию реконструкции мукомольного комплекса Башкирова в Нижнем Новгороде публиковало ОАО «НКХП-Девелопмент», которое было переименовано в АО «Бриджиттаун «Чайка».
«Bridgetown - это город между мостами. Мы хотим сказать, что проект символизирует не строительство отдельного административного или жилого дома, а, действительно, редевелопмент большой территории, создание нового делового центра в городе – с офисами, комфортным жильем, романтичными кафе и ресторанами, смотровой площадкой, пространством арт-объектов. При этом в окружении воды, зелени, в исторической части, где много объектов культурного наследия, которые сами по себе создают неповторимую ауру. Именно поэтому ещё и «Чайка» - пространство для творчества, пространство для высокого полета».
В проект собирались инвестировать 10 млрд руб. с привлечением федерального финансирования. Планировалось, что объекты культурного наследия будут сохранены и получать новое назначение. Мельница Башкирова должна была быть приспособлена под многоквартирный жилой комплекс. Здание заводского общежития - превратиться в крупный медицинский центр, а склад хлебокомбината на набережной – в культурный центр. Вместо элеватора планировали построить многофункциональное здание, в котором будут жилье, деловой центр, отель и торговые помещения.
«Вся эта территория имеет колоссальную ценность и не только архитектурную. Это история наша. Это место одно из самых древних в городе, оно было заселено, когда Нижний Новгород только основывался. Основная часть построек, которые мы видим, конечно, не старше 19 века, но некоторые - в классицизме, это первая половина 19 века. И почти подряд здесь идут объекты культурного наследия, то есть вся Черниговская фактически состоит из памятников».
Комментарий к концепции проекта дала главный архитектор научно-исследовательского предприятия "Этнос", эксперт Минкультуры по проведению государственной историко-культурной экспертизы Ирина Агафонова.
После приобретения «Глоракс» компании АО «Бриджиттаун «Чайка» речь идет только о строительстве жилья. Не означает ли это, что историческим зданиям мельницы купца Баширова подписан приговор?
Соглашение о сотрудничестве по развитию центра Нижнего Новгорода губернатор Глеб Никитин и Андрей Биржин подписали на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) в июне. Планируется реализовать проекты редевелопмента исторических территорий, а также строительства IT-кампуса и квартала высоких технологий.
СозданиеIT-кластера предполагает редевелопмент Започаинья. Это - старейший в Нижнем Новгороде квартал с сохранившейся исторической застройкой, который находится рядом с нижегородским кремлем, в центре города. На это месте планируется создать около 500 тыс. кв. метров площадей, в основном - нежилой застройки.
Започаинье станет очередной «жертвой» Андрея Биржина в Нижнем Новгороде?
Биржину тесно в Питере?
«Глоракс» была основана Андреем Биржиным в 2014 г. и долгое врем строила объекты только в Санкт-Петербурге. В прошлом году «Глоракс» вошла в пятерку лидеров по объемам ввода жилья в Петербурге. Один из ключевых проектов компании - ЖК Golden City, занимающий 15 га на намывных территориях Васильевского острова, включающий в себя пять жилых кварталов и один бизнес-квартал.
В июне «Глоракс» приобрела первую площадку в Москве – участок у Белорусского вокзала. Эксперты оценивали его стоимость в 1 млрд руб. Совершенно непонятно, где Андрей Биржин мог взять такие деньги. Прибыль ООО «Глоракс групп» в 2020 г. -29 млн руб., ООО «Глоракс» - 3,8 млн руб.
Скорее всего, девелопер мог получить деньги в банках под залог своих структур ООО «СЗ «Антарес» и ООО «СЗ Орион». Первая была создана в прошлом году, ее доля находиться под обременением банка «ДОМ.РФ», вторая – в этом году, доля под обременением «Альфа-банка».
В этом году созданы еще несколько компаний, которые скоро могут оказаться в залоге у банков - ООО «СЗ Кассиопея», ООО «СЗ Лира», ООО «СЗ Альтаир» и ООО «СЗ Капелла».
Деньгами Андрея Биржина может снабжать и Совкомбанк. В этом году ООО «Глоракс групп» вместе с ООО «Рерумс» создали компанию ООО «Реалпрайс». Учредители ООО «Рерумс» - эстонская «Дезай ОЮ» (60,8%) и Михаил Кучмент (17,4%) – председатель наблюдательного совета Совкомбанка. Через эту компанию деньги из совместных проектов могут выводиться в Эстонию.
Михаил Кучмент стал партнером Андрея Биржина
9% в ООО «Рерумс» принадлежит Юрию Гольдбергу, доля которого находится в залоге у Фонда содействия развитию венчурных инвестиций в малые предприятия в научно-технической сфере г. Москвы, его учредитель - Департамент предпринимательства и инновационного развития г. Москвы.
В коне ноября стало известно, что «Глоракс» хочет купить российский бизнес финского строительного холдинга YIT. Компания имеет проекты в Москве, Подмосковье, Екатеринбурге, Казани и Тюмени. Благодаря покупке, «Глоракс» Биржина зайдет сразу в несколько регионов России.
В апреле Андрей Биржин заявил, что его компания уже в этом году готова нарастить земельный банк с 2,5 млн кв. м. до 3,5 млн кв. м. за счет региональных проектов. Первым назывался Нижний Новгород.
«Первым выведем проект комплексного развития территории в знаковом для города месте. На площадке будет два многоэтажных здания с жильем, коворкинги, лицей, школа, гостиница и, возможно, небольшое количество апартаментов».
В комментарии Андрея Биржина нет ни слова о медицинском и культурном центрах, которые предусматривались концепцией бывшего владельца АО «Бриджтаун «Чайка».
Тогда же в апреле девелопер Биржин заявил о своих планах зайти в Москву, Московскую область, Екатеринбург, Сочи и Ленинградскую область, а также о выходе на рынки Лондона и Парижа.
«Мое убеждение, что компания не должна быть только российской, потому что в этом случае она точно будет недооценена».
С мнением Андрей Биржина трудно не согласиться, только везде есть свои компании, и никто «Глоракс с распростертыми объятиями не ждет. Входная цена для нее на чужие рынки может оказаться слишком высокой, чтобы Биржин мог потянуть ее. Но почему бы не потрепать языком о Лондоне и Париже для поднятия уровня собственной значимости?
Для девелопера «Глоракс», приходящей в другие регион ничего святого там нет, поэтому компания Андрея Биржина моет спокойно «расправляться» с историческими зданиями, что не могут себе позволить местные подрядчики.
Андрей Биржин всегда уделял большое внимание своему имиджу. У него даже был личный сайт, где он сам себя восхвалял. Сейчас по запросу «официальный сайт Андрея Биржина» появляется сайт «Глоракс».
Финансовые показатели девелопера, несмотря на громкие заявления Андрея Биржина не идут ни в какое сравнение с результатами деятельности крупных строительных организаций России. Есть подозрение, что Биржин может выводить деньги из своих компаний.
Недоброжелатели девелопера говорят, что он – обычный зиц председатель, который просто торгует в «Глоракс» лицом, представляя интересы серьезных людей, связанных как с российской властью, так и с криминальными структурами.
Нижний Новгород проверит Андрея Биржина на прочность. Но исторические здания это, к сожалению, может не спасти.
Исторические здания мельницы Башкирова будут снесены?
Михаил Кучмент стал партнером Андрея Биржина